Le secteur immobilier se redresse à Marbella et Espagne

Partager Pia Arrieta | Nov 17 2015

Avec les derniers chiffres, qui montrent que le numéro des propriétés vendues à Marbella et Espagne augmente, et l’augmentation du 4% du prix moyen des maisons dans les dernières années, il semble que le marché immobilier espagnol est dans le bon chemin pour arriver au redressement. Mais même avec ces indicateurs positifs, il y des questions en suspens : Il s’agit d’un redressement durable ou c’est une nouvelle bulle immobilière sur le point de se former?

Villa majestueuse à La Zagaleta

Dans un récent article publié dans le journal Le Monde, l’expert immobilier et professeur de l’Université de Barcelone, Gonzalo Bernardos, a fait quelques observations intéressantes pour soutenir son opinion de que non seulement il y a plusieurs facteurs qui confluent dans une augmentation des prix immobiliers, si non que celui la se tiendra à un niveau durable.

Bernardos repose ses affirmations dans la prémisse de que le marché a un large chemin à parcourir avant qu’il atteigne les niveaux de vente des maisons, prix, promotions et abordabilité (ou manque de) qui se combinent pour créer la bulle qui éclata en 2008. En autres mots, il se registre une bonne croissance en comparaison par rapport à ce qu’il y avait.

Les prix des propriétés en Espagne commencent à monter

Bernardos a indiqué dans l’article qu’il y avait quatre raisons principales pour que les prix ont commencé à monter et pourquoi la bulle immobilière n’est pas une préoccupation, au moins non pas à court terme ni a moyen terme. En premier lieu, les maisons ne sont pas chères. Étant donné l’inflation, le prix est le même qu’en 2002, ou les moitiés des chiffres qu’en 2007. Sur cette base, Bernardos estime une augmentation du 12% dans les prix des propriétés pour 2016.

En deuxième lieu, la renouvelé disponibilité de financement est vue comme hautement positive pour le marché immobilier. En 2008 les robinets se sont fermés en ce qui concerne les prêts hypothécaires, car les banques se sont chargées avec des milliards d’euros en dettes toxiques.

Les prêts hypothécaires augmentent jusqu’un 28% en Espagne

Après une intense restructuration, les banques se trouvent dans un état beaucoup plus solvable et avec l’intention d’octroyer des prêts à nouveau, comme le montre l’augmentation du 28% des nouveaux prêts hypothécaires en juillet. Avec l’annonce de la Banque Centrale Européenne de que l’expansion quantitative d’injection de plus de liquidité dans les marchés monétaires allaient s’étendre, c’est probable qu’on observe une augmentation dans la disponibilité de financement pour l’achat de propriétés.

Le troisième point de Bernardos est que, en comparaison avec d’autres formes d’investissement, celle de la propriété est vu de plus en plus comme la meilleure option. Avec la récente volatilité des marchés de valeurs et les faibles rendements dans les dépôts bancaires, une rentabilité moyenne de 3,5 pour cent des loyers, en plus des bénéfices du capital, fait que le secteur immobilier soit chaque fois plus attractif pour les investisseurs.

En plus des trois points antérieurs, il semble y avoir une demande accumulée de propriétés en Espagne. Traditionnellement, les espagnols ont acquis sa propre résidence. Pendant les années des vaches maigres, beaucoup de gens ont opté pour le loyer, dû à l’impossibilité d’obtenir une hypothèque ou parce qu’ils ont adoptés une approche de « attendre et voir » le marché. Maintenant que l’économie s’améliore, les hypothèques sont plus facilement disponibles et les prix ont touché fond, Bernardos prévoit une ampliation du marché.

Diana Morales Properties a été témoin dans les dernières années d’une augmentation de la demande à Marbella, en particulier, dans les propriétés de luxe dans les zones exclusives comme Nueva Andalucía, Puerto Banús et la Milla de Oro, avec l’important retour des investisseurs étrangers. Si on combine cela avec la récupération du marché national, on croit que le marché immobilier est prêt pour une récupération durable.

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