Marbella a besoin de nouveaux espaces de vie

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Pia Arrieta DM Properties
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À mesure que le marché immobilier de Marbella se ressaisit, les experts du secteur nous mettent en garde quant à la pénurie de logements.

Marbella a besoin de nouveaux espaces de vie

Le dernier rapport de Tinsa met en avant les faits suivants. Alors que la ville de Málaga et quelques zones côtières connaîtront une pénurie de logements neufs d’ici deux ans, Marbella a d’ores et déjà atteint ce stade critique. De fait, dans cette ville andalouse, le stock de nouvelles maisons de vacances en vente est décrit comme « résiduel ».

Tinsa souligne également le fait que Marbella et Benahavís s’avèrent être des exceptions face au problème de la suroffre, observée dans d’autres régions de la péninsule. Ces deux villes peuvent être perçues comme les communes connaissant une forte situation de « redressement ».

Les acheteurs étrangers stimulent le marché immobilier de Marbella

En ce qui concerne Marbella, l’intérêt principal des promoteurs immobiliers réside dans les besoins du marché étranger. En général, selon le rapport de Tinsa, un produit unique, plutôt luxueux et au design moderne est très apprécié des investisseurs étrangers. Ces derniers ont stimulé le redressement immobilier. L’entreprise estime que plus de 60 pourcent des propriétés de Marbella ont été vendues à des acheteurs du Royaume-Uni, d’Irlande, de Norvège, de Suisse, de France, de Belgique, du Nord de l’Afrique et du Golfe Persique.

Selon le « Ministerio de Fomento » (équivalent du Ministère français de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement Durables), 3,997 logements se sont vendus l’an passé. Ceci représente une augmentation des ventes de 28,7 pourcent par rapport à 2013 et un chiffre bien supérieur à celui de 2006. De plus, les ventes de propriétés neuves ont augmenté de 101 pourcent. Ce phénomène confirme les prévisions annoncées par les professionnels du secteur immobilier, comme Diana Morales Properties. En outre, les nouvelles constructions sur plan à Marbella se sont vendues à une vitesse folle. Selon Tinsa, la demande concerne des propriétés haut de gamme, marquées par un design contemporain et utilisant les dernières technologies.

Demande de terrains à Marbella

Toute la ville de Málaga cache encore un certain nombre de projets invendus et de complexes non achevés dans la zone qui s’étend de Torremolinos à Mijas, bien que ce phénomène soit de moins en moins récurrent. Étant donné que les promoteurs prétendent relancer la construction et chercher des opportunités d’investissement, la demande de terrains est en constante augmentation. Tinsa a calculé l’afflux de fonds d’investissement à Marbella au cours des dernières années. L’entreprise estime que 70 pourcent des propriétés de la ville ont été vendues à des acheteurs, dont les propres ressources leur permettaient d’acheter sans recourir à un plan de financement.

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Pia Arrieta, 12 Fév 2016 - Actualités

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