{"id":14896,"date":"2016-07-22T10:24:11","date_gmt":"2016-07-22T08:24:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/?p=14896"},"modified":"2023-06-09T10:12:05","modified_gmt":"2023-06-09T08:12:05","slug":"rapport-marche-immobilier-marbella-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/14896-rapport-marche-immobilier-marbella-2016","title":{"rendered":"Rapport sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 Marbella 2016"},"content":{"rendered":"

DM Properties | Knight Frank publie des rapports sur le secteur immobilier de Marbella<\/a> depuis de nombreuses ann\u00e9es, s\u2019affirmant ainsi comme un expert des facteurs pouvant influencer le march\u00e9 immobilier de la r\u00e9gion. <\/strong><\/p>\n\"Rapport<\/picture>\n

Dans l\u2019\u00e9dition 2015 du rapport de march\u00e9 de DM Properties, le passage de la reprise du march\u00e9 immobilier \u00e0 une v\u00e9ritable croissance s\u2019\u00e9tait confirm\u00e9. Cette tendance reste identique aujourd\u2019hui. L\u2019essor du flux touristique et la reprise du secteur immobilier pousse Marbella \u00e0 s\u2019agrandir \u00e0 nouveau, avec la cr\u00e9ation de start-ups dans tous les domaines, allant des bars et restaurants aux entreprises de technologie de l\u2019information, insufflant ainsi un vent de fra\u00eecheur et d\u2019enthousiasme retrouv\u00e9.<\/p>\n

Cela dit, il existe des facteurs r\u00e9gionaux, nationaux et internationaux qui permettent d\u2019affirmer qu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019un simple cycle \u00e9conomique \u00e0 la hausse. La tendance est donc \u00e0 un futur de croissance comme le montre le tableau ci-dessous. Alors que nous pouvons nous attendre \u00e0 une expansion constante \u00e0 un taux durable et mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 court terme, il est important d\u2019avoir conscience des facteurs qui sont susceptibles ou de r\u00e9guler ou de stimuler davantage la croissance et ce, \u00e0 tout moment. <\/p>\n

<\/span>Prix et volumes de vente<\/h2>\n

Apr\u00e8s avoir atteint un niveau tr\u00e8s bas en 2011, les ventes de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella<\/a> se sont mises \u00e0 augmenter constamment, g\u00e9n\u00e9rant ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e des gains qui ont depuis longtemps surpass\u00e9 une croissance \u00e0 deux chiffres. Cette tendance a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e pour la premi\u00e8re fois \u00e0 Marbella et s\u2019est ensuite propag\u00e9e, se r\u00e9pandant des bords de mer les plus pris\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 certaines des zones les plus isol\u00e9es, qui avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9es au cours du boom immobilier pr\u00e9c\u00e9dent. Au d\u00e9part, cela \u00e9tait surtout d\u00fb au march\u00e9 du haut de gamme d\u2019une part et \u00e0 celui des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bas co\u00fbt, en ruine ou laiss\u00e9es \u00e0 l\u2019abandon dans les environs de Marbella, d\u2019autre part. Alors que la quantit\u00e9 de logements non vendus en cons\u00e9quence de la crise financi\u00e8re a \u00e9t\u00e9 progressivement absorb\u00e9e, l\u2019attention a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e sur les constructions de maisons neuves, dont les premiers projets ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s en 2012 et ne cessent de se multiplier depuis. <\/p>\n

Ce fut donc en bien des aspects une reprise verticale, qui est progressivement partie du segment haut de gamme fortement d\u00e9pendant des acheteurs russes \u00e0 un autre domin\u00e9 par les propri\u00e9t\u00e9s de moyenne et grande qualit\u00e9 attirant de riches acqu\u00e9reurs s\u00e9duits par le mode de vie et le prestige de cette r\u00e9gion et provenant de pays tels que la Belgique, les Pays-Bas, la France, le Royaume-Uni, le Moyen-Orient et plus particuli\u00e8rement de l\u2019ensemble des pays scandinaves. Cela a entra\u00een\u00e9 une augmentation progressive des prix des propri\u00e9t\u00e9s (L\u2019indicateur PIRI du groupe Knight Frank \u00e9voque une augmentation de 2% des prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Marbella au cours de l\u2019ann\u00e9e 2015), celle-ci \u00e9tant plus prononc\u00e9e pour les maisons neuves, les propri\u00e9t\u00e9s et parcelles de terre situ\u00e9es au c\u0153ur des stations baln\u00e9aires ainsi que les emplacements de country club. <\/p>\n

Ventes de propri\u00e9t\u00e9s de 2004 \u00e0 2015 en Marbella, Benahav\u00eds et Estepona<\/strong><\/p>\n

.rankingsales td{
\n\tborder-right: 2px solid white; padding: 2px 7px; width: 20%;
\n}<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ann\u00e9e<\/strong><\/td>\nBenahavis<\/strong><\/td>\nEstepona<\/strong><\/td>\nMarbella<\/strong><\/td>\nTotal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2004<\/strong><\/td>\n353<\/td>\n882<\/td>\n4.779<\/td>\n6.014<\/td>\n<\/tr>\n
2005<\/strong><\/td>\n412<\/td>\n2.244<\/td>\n4.047<\/td>\n6.703<\/td>\n<\/tr>\n
2006<\/strong><\/td>\n650<\/td>\n1.788<\/td>\n4.432<\/td>\n6.870<\/td>\n<\/tr>\n
2007<\/strong><\/td>\n633<\/td>\n2.581<\/td>\n3.568<\/td>\n6.782<\/td>\n<\/tr>\n
2008<\/strong><\/td>\n438<\/td>\n1.721<\/td>\n2.116<\/td>\n4.275<\/td>\n<\/tr>\n
2009<\/strong><\/td>\n559<\/td>\n1.086<\/td>\n2.199<\/td>\n3.844<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/strong><\/td>\n422<\/td>\n1.154<\/td>\n2.389<\/td>\n3.965<\/td>\n<\/tr>\n
2011<\/strong><\/td>\n311<\/td>\n1.248<\/td>\n2.259<\/td>\n3.818<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/strong><\/td>\n593<\/td>\n1.490<\/td>\n2.519<\/td>\n4.602<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/strong><\/td>\n553<\/td>\n1.673<\/td>\n3.115<\/td>\n5.341<\/td>\n<\/tr>\n
2014<\/strong><\/td>\n708<\/td>\n2.109<\/td>\n3.982<\/td>\n6.799<\/td>\n<\/tr>\n
2015<\/strong><\/td>\n733<\/td>\n2.052<\/td>\n4.396<\/td>\n7.181<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Source: Minist\u00e8re des Travaux Publics<\/em><\/p>\n

<\/span>Qu\u2019est-ce qui a chang\u00e9?<\/h2>\n

Les conditions du march\u00e9 d\u00e9crites jusqu\u2019alors constituent en grande partie l\u2019\u00e9volution d\u2019une tendance qui a d\u2019abord \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e lors de la reprise initiale en 2012 et qui ne cesse de s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer depuis. Mais la d\u00e9cision rendue par la Cour Supr\u00eame en novembre 2015 d\u2019annuler l\u2019approvisionnement du PGOU de 2010 (Plan g\u00e9n\u00e9ral d\u2019am\u00e9nagement urbain) est venue quelque peu freiner cette croissance en fl\u00e8che. <\/p>\n

Une nouvelle incertitude entoure le statut juridique d\u2019environ 16 000 propri\u00e9t\u00e9s au sein de la municipalit\u00e9 de Marbella. Il s\u2019agit de red\u00e9finir ce dernier afin de d\u00e9terminer quelles sont exactement les parcelles de terre constructibles et celles qui ne le sont pas. Bien que cette incertitude ait d\u2019abord eu de lourdes cons\u00e9quences et que les probl\u00e8mes d\u2019am\u00e9nagements urbains r\u00e9currents de Marbella ne peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme un atout pour la ville, la demande \u00e9manant des acheteurs et investisseurs demeurent inchang\u00e9e. <\/p>\n

<\/span>L\u2019expansion des zones avoisinantes<\/h2>\n

Pour autant, les probl\u00e8mes d\u2019am\u00e9nagements de Marbella entra\u00eenent pour l\u2019instant une croissance encore plus forte des municipalit\u00e9s telles que Benahav\u00eds, Estepona, Mijas et Oj\u00e9n, qui ont emprunt\u00e9 l\u2019une apr\u00e8s l\u2019autre le pas de la nouvelle reprise forg\u00e9e par leur immense voisine, plus grande et plus connue \u00e0 l\u2019\u00e9chelle internationale. Le manque d\u2019espace dans les zones les plus pris\u00e9es de Marbella et l\u2019\u00e9largissement naturel de la ville vers l\u2019ext\u00e9rieur prouve aussi que la demande de terrain dans les municipalit\u00e9s voisines de Benehavis et d\u2019Estepona, zones o\u00f9 un d\u00e9veloppement futur est encore possible, a augment\u00e9. <\/p>\n

Cependant, un autre facteur vient contribuer \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Bon nombre des gros investissements immobiliers men\u00e9s par des fonds internationaux se concentraient d\u00e9j\u00e0 sur Estepona, Benahav\u00eds et Mijas avant que le PGOU vienne frapper Marbella de plein fouet au mois de novembre dernier. \u00c0 mesure qu\u2019elle se d\u00e9veloppe, la Costa del Sol semble de plus en plus unie puisque l\u2019attrait pour le charme exerc\u00e9 par Marbella commence \u00e0 se faire sentir chez ses voisins. Ce processus a conduit Marbella, Benahav\u00eds et Estepona \u00e0 former conjointement l\u2019autoproclam\u00e9 \u00abTriangle d\u2019or\u00bb. Nous observons d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0, non seulement de nouveaux d\u00e9veloppements, mais aussi des complexes modernes de milieu et haut de gamme<\/a> aux prix forts qui se vendent facilement dans des destinations touristiques pris\u00e9es comme Santa Clara, Nueva Alc\u00e1ntara, La Alquer\u00eda, le New Golden Mile et la c\u00f4te ouest d\u2019Estepona. <\/p>\n

<\/span>Profil de l\u2019acheteur<\/h2>\n

Nous avons mis en avant dans le tableau ci-dessous le vaste \u00e9ventail de nationalit\u00e9s optant pour le mode de vie de la r\u00e9gion de Marbella. Celui-ci montre que le segment haut de gamme domin\u00e9 par les acheteurs russes au plus fort de la crise n\u2019a plus la m\u00eame importance et que ces derniers se font de moins en moins nombreux. Cela n\u2019a pas forc\u00e9ment grand-chose \u00e0 voir avec Marbella mais est principalement le fruit de facteurs g\u00e9opolitiques qui encouragent fortement aussi bien la classe moyenne que les riches acheteurs venant du Moyen Orient \u00e0 investir dans un v\u00e9ritable havre de paix tel que la Costa del Sol. <\/p>\n

Classement des acheteurs en Andalousie selon leur nationalit\u00e9<\/strong><\/p>\n

.rankingforeign td{
\n\tborder-right: 2px solid white; padding: 2px 7px; width: 25%;
\n}<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Classement<\/strong><\/td>\n2013<\/strong><\/td>\n2014<\/strong><\/td>\n2015<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nRoyaume-Uni<\/td>\nRoyaume-Uni<\/td>\nRoyaume-Uni<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nSu\u00e8de<\/td>\nSu\u00e8de<\/td>\nSu\u00e8de<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nBelgique<\/td>\nBelgique<\/td>\nBelgique<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nNorv\u00e8ge<\/td>\nRussie<\/td>\nFrance<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nRussie<\/td>\nNorv\u00e8ge<\/td>\nAllemagne<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nFrance<\/td>\nFrance<\/td>\nNorv\u00e8ge<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nAllemagne<\/td>\nAllemagne<\/td>\nMaroc<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nDanemark<\/td>\nMaroc<\/td>\nPays-Bas<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c9trangers<\/strong><\/td>\n12,35%<\/strong><\/td>\n15,24%<\/strong><\/td>\n15,40%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Locaux<\/strong><\/td>\n87,65%<\/strong><\/td>\n84,76%<\/strong><\/td>\n84,60%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dans un march\u00e9 domin\u00e9 par les propri\u00e9t\u00e9s dont le prix varie entre 1et 5 millions d\u2019euros, avec des ventes occasionnelles dans la r\u00e9gion pouvant atteindre les 5 millions d\u2019euros, l\u2019entrain des acheteurs britanniques a \u00e9t\u00e9 quelque peu att\u00e9nu\u00e9 face \u00e0 l\u2019incertitude que le d\u00e9bat pour le Brexit a entra\u00een\u00e9e. Toutefois, l\u2019histoire d\u2019amour qui lie depuis longtemps le Royaume-Uni et le sud de l\u2019Espagne reste tr\u00e8s forte. <\/p>\n

Fid\u00e8les aux tendances internationales, la majorit\u00e9 des acheteurs de la Costa del Sol recherchent actuellement des propri\u00e9t\u00e9s modernes et contemporaines. En g\u00e9n\u00e9ral, celles-ci sont des appartements ou villas \u00e0 l\u2019architecture simple et aux fa\u00e7ades \u00e9l\u00e9gantes, avec de grandes baies vitr\u00e9es, des pi\u00e8ces \u00e0 vivre d\u00e9cloisonn\u00e9es, et \u00e9quip\u00e9es de cuisines modernes et de la derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration de salle de bain et de terrasses. En ce qui concerne les villas, les choix se portent d\u00e9sormais sur des propri\u00e9t\u00e9s plus compactes et faciles \u00e0 entretenir. <\/p>\n

<\/span>Tendance actuelle<\/h2>\n

En termes d\u2019investissements et de d\u00e9veloppement, l\u2019ampleur des projets \u00e9volue. En effet, les complexes r\u00e9sidentiels faits sur mesure qui ont domin\u00e9 les premi\u00e8res \u00e9tapes du renouveau de la construction sont d\u00e9sormais progressivement \u00e9clips\u00e9s par des entreprises de plus grande \u00e9chelle pouvant une fois de plus compter sur la participation des grandes banques. C\u2019est une tendance que nous avons d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9e auparavant, et qui confirme tant le cycle de croissance actuel que sa transition d\u2019un march\u00e9 en reprise vers une phase de croissance plus mature dans laquelle l\u2019acheteur et le vendeur trouvent un \u00e9quilibre. Apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 sa transition vers un march\u00e9 de la demande, la prochaine \u00e9tape du march\u00e9 immobilier de Marbella est de se convertir en un march\u00e9 de l\u2019offre dans les zones les plus pris\u00e9es au cours des prochaines ann\u00e9es, pour ainsi faire en sorte que la croissance continue \u00e0 ce rythme.<\/p>\n

Alors que le secteur immobilier revient \u00e0 la mode comme option d\u2019investissement pour les grandes fortunes mondiales, les anciens march\u00e9s en expansion tels que Londres, New York, Hong Kong et la Suisse se r\u00e9tractent quelque peu, ce qui profite \u00e0 des r\u00e9gions comme la n\u00f4tre, non seulement gr\u00e2ce au c\u00f4t\u00e9 glamour ou au mode de vie qu\u2019elles offrent, mais aussi parce qu\u2019\u00eatre propri\u00e9taire ici est encore consid\u00e9r\u00e9 comme offrant le meilleur rapport qualit\u00e9 prix et une possibilit\u00e9 de retour sur investissement. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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