{"id":45928,"date":"2025-04-14T10:01:17","date_gmt":"2025-04-14T08:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=45928"},"modified":"2025-05-02T17:24:43","modified_gmt":"2025-05-02T15:24:43","slug":"marche-immobilier-marbella-bulle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/45928-marche-immobilier-marbella-bulle","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier de Marbella est-il en train de former une bulle ?"},"content":{"rendered":"

Les march\u00e9s immobiliers, comme la plupart des choses dans la vie, \u00e9voluent par cycles, \u00e0 la hausse et \u00e0 la baisse, suivis de la m\u00eame chose. Apr\u00e8s quatre ann\u00e9es de croissance plut\u00f4t intense, avec une forte demande entra\u00eenant une augmentation rapide des prix, certains se demandent si le march\u00e9 n'est pas en train de former une bulle. En d'autres termes, si nous sommes sur le point d'atteindre la fin du dernier cycle de croissance.<\/strong><\/p>\n\"Le<\/picture>\n

\u00ab En r\u00e9alit\u00e9, il ne semble pas que ce soit le cas. Malgr\u00e9 la forte demande qui persiste depuis un certain temps et la hausse des prix, il n'y a pas de bulle immobili\u00e8re perceptible sur la Costa del Sol et aucun des indicateurs factuels ne va dans ce sens. La demande reste forte, mais le taux de croissance ralentit progressivement par rapport \u00e0 des niveaux clairement insoutenables en 2022, et il en va de m\u00eame pour les prix, qui continuent d'augmenter mais \u00e0 un rythme l\u00e9g\u00e8rement r\u00e9duit. Si nous comparons la situation actuelle avec la p\u00e9riode qui a pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la crise financi\u00e8re de 2008, il est clair que nous sommes encore loin de ce sc\u00e9nario \u00bb, d\u00e9clare Mariano Beristain Directeur G\u00e9n\u00e9ral chez DM Properties\/Knight Frank \u00e0 Marbella.<\/p><\/blockquote>\n

En effet, dans les ann\u00e9es qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la crise financi\u00e8re, la demande intrins\u00e8que de logements sur la Costa del Sol avait \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e, dans une proportion tr\u00e8s importante, par des personnes achetant uniquement pour des raisons d'investissement. En d'autres termes, le march\u00e9 \u00e9tait en proie \u00e0 la sp\u00e9culation, ce qui, combin\u00e9 \u00e0 un environnement de pr\u00eat trop lib\u00e9ral, a finalement conduit \u00e0 l'impact important du krach financier de 2008 sur les secteurs locaux de l'immobilier et de la construction, impliquant \u00e9galement les banques. Aujourd'hui, les banques sont plus prudentes et recapitalis\u00e9es, l'\u00e9conomie espagnole est en pleine croissance et, avec elle, le ch\u00f4mage est faible, les salaires d\u00e9passent tout juste l'inflation et il y a donc plus d'emplois et de meilleurs emplois, ce qui stimule les d\u00e9penses de consommation et l'\u00e9pargne - et potentiellement la volont\u00e9 d'acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Notre r\u00e9gion<\/h2>\n

Ce qui pr\u00e9c\u00e8de concerne principalement le march\u00e9 national et d'autres march\u00e9s largement int\u00e9rieurs tels que Malaga, o\u00f9 le co\u00fbt des propri\u00e9t\u00e9s du centre-ville pousse de plus en plus d'acheteurs (en particulier les plus jeunes) vers les nouvelles banlieues p\u00e9riph\u00e9riques, ainsi que vers des zones adjacentes telles que Torremolinos et Benalm\u00e1dena, qui verront alors \u00e9galement leur fortune augmenter. \u00c0 Marbella et dans les environs, cependant, la majeure partie de la demande provient d'acheteurs \u00e9trangers (principalement europ\u00e9ens), dont beaucoup sont des acheteurs fortun\u00e9s de r\u00e9sidences secondaires et principales ainsi que des investisseurs. La demande intrins\u00e8que pour l'Espagne reste forte, sous la forme d'un nombre record de touristes et de d\u00e9penses (contribuant \u00e0 hauteur de 20 % ou plus \u00e0 l'\u00e9conomie espagnole) et d'achats de logements, ainsi que d'investissements directs \u00e9trangers dans toutes sortes de projets, en particulier dans le d\u00e9veloppement immobilier.<\/p>\n

De nombreux investisseurs ach\u00e8tent pour louer, mais alors que le gouvernement s'efforce de r\u00e9duire le nombre de propri\u00e9t\u00e9s disposant d'une licence touristique permettant la location de vacances - soutenu par de nombreuses communaut\u00e9s de propri\u00e9taires votant dans le m\u00eame sens - la l\u00e9gislation la plus r\u00e9cente qui donne aux propri\u00e9taires immobiliers beaucoup plus de pouvoir pour expulser les squatteurs ill\u00e9gaux, favorise le march\u00e9 de la location \u00e0 long terme. Cependant, la plupart des acheteurs continuent d'acqu\u00e9rir des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Marbella et dans les environs pour en faire leur r\u00e9sidence secondaire ou, de plus en plus, leur r\u00e9sidence principale ou quasi-principale. Cette forte demande intrins\u00e8que continue pour l'immobilier sur la Costa del Sol continue de stimuler un march\u00e9 dynamique, et bien qu'un l\u00e9ger ralentissement du taux de croissance devrait \u00e9galement entra\u00eener une diminution de la pression sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, cette derni\u00e8re devrait encore augmenter de 5 \u00e0 15 % cette ann\u00e9e, en partie en raison de la raret\u00e9 relative de l'offre et de la hausse des co\u00fbts de construction due au prix des terrains et \u00e0 la p\u00e9nurie de main-d'\u0153uvre.<\/p>\n

Ce dernier facteur affecte particuli\u00e8rement les maisons neuves, dont le prix devrait augmenter de 15 \u00e0 20 %, tandis que les prix des maisons existantes devraient baisser de 5 \u00e0 15 %, selon le type de maison et son emplacement. Les prix seront \u00e9galement pouss\u00e9s \u00e0 la hausse par la baisse progressive des taux d'int\u00e9r\u00eat, mais si ces conditions devraient encore dominer en 2025, beaucoup s'attendent \u00e0 ce que l'offre croissante de logements neufs commence \u00e0 att\u00e9nuer la p\u00e9nurie d'offre par rapport \u00e0 la demande d'ici l'ann\u00e9e prochaine, date \u00e0 laquelle nous pourrions commencer \u00e0 observer un ralentissement plus important du taux de la valeur de l'immobilier sur la Costa del Sol et \u00e0 Malaga.<\/p>\n

<\/span>En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n

En r\u00e9sum\u00e9, tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de signifie que nous pouvons :<\/p>\n

    \n
  • Nous pouvons nous attendre \u00e0 ce que 2025 soit une nouvelle ann\u00e9e tr\u00e8s active en mati\u00e8re de transactions immobili\u00e8res sur la Costa del Sol, le reste de l'Espagne et le march\u00e9 int\u00e9rieur se redressant \u00e9galement apr\u00e8s un l\u00e9ger ralentissement l'ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/li>\n
  • Les prix continueront d'augmenter en raison d'une offre limit\u00e9e par rapport \u00e0 une demande \u00e9lev\u00e9e, provenant de plus en plus du march\u00e9 int\u00e9rieur \u00e9galement, mais surtout du march\u00e9 international des particuliers fortun\u00e9s \u00e0 Marbella et dans les environs.<\/li>\n
  • Les nouvelles constructions commenceront \u00e0 pallier la p\u00e9nurie de biens immobiliers d'ici 2026, mais pas avant que nous n'assistions \u00e0 des hausses de prix de 5 \u00e0 15 % pour les biens de revente et de 15 \u00e0 20 % pour les nouvelles constructions au cours de l'ann\u00e9e 2025.<\/li>\n
  • La nouvelle l\u00e9gislation et celle \u00e0 venir rendent la location \u00e0 court terme plus difficile, mais favorisent les propri\u00e9taires et les investisseurs par rapport \u00e0 la location \u00e0 long terme.<\/li>\n
  • Le taux de transactions immobili\u00e8res sur la Costa del Sol pourrait commencer \u00e0 ralentir un peu en 2025 et 2026, mais rester dynamique.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00ab L'impression sur le terrain que nous ne sommes pas proches d'une bulle immobili\u00e8re et que 2025 continuera d'\u00eatre une ann\u00e9e forte pour l'immobilier dans la province de Malaga est soutenue par les principaux indicateurs, il semble donc que nous ne soyons pas encore sortis du cycle de croissance - gr\u00e2ce \u00e0 une demande toujours forte qui reste pour l'instant en \u00e9quilibre avec les hausses de prix \u00bb, conclut Mariano Beristain Directeur G\u00e9n\u00e9ral chez DM Properties. \u00ab L'augmentation de l'offre devrait commencer \u00e0 r\u00e9duire la pression sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, et les taux de croissance des prix devraient ralentir en 2026, ce qui est une bonne chose pour l'\u00e9quilibre du march\u00e9. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n

    <\/span>Chiffres<\/h2>\n
      \n
    • PRIX : augmentation de 13,6 % dans la province de Malaga en 2024 - 5 \u00e0 15 % pr\u00e9vus en 2025 pour les reventes existantes et plus de 15 % pr\u00e9vus pour les nouvelles constructions (source : TINSA).<\/li>\n
    • OFFRE : Plus de 8 900 nouvelles propri\u00e9t\u00e9s approuv\u00e9es dans la province de Malaga en 2024, soit une augmentation de 27,5 % par rapport \u00e0 2023 (source : Ordre officiel des architectes de Malaga).<\/li>\n
    • La croissance \u00e9conomique espagnole pour 2025 devrait atteindre 2,8 %, soit 1 point de pourcentage de plus que pr\u00e9vu initialement, et l'une des \u00e9conomies \u00e0 la croissance la plus rapide de l'UE (source : BBVA Research, sur la base des donn\u00e9es officielles de l'INE).<\/li>\n
    • INFLATION : devrait baisser \u00e0 environ 2 % en 2025 (source : D\u00e9partement \u00c9conomie et Finances de l'Union europ\u00e9enne).<\/li>\n
    • PR\u00caTS HYPOTH\u00c9CAIRES : les pr\u00eats augmentent d\u00e9sormais souvent de 70 % \u00e0 80 %, avec des taux d'int\u00e9r\u00eat aussi bas que 2 % (source : Forcadell).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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