{"id":47274,"date":"2025-10-27T08:00:23","date_gmt":"2025-10-27T07:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=47274"},"modified":"2025-10-22T11:11:08","modified_gmt":"2025-10-22T09:11:08","slug":"pourquoi-biens-immobiliers-doccasion-dominer-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/47274-pourquoi-biens-immobiliers-doccasion-dominer-marche","title":{"rendered":"Pourquoi les biens immobiliers d&rsquo;occasion continuent-ils de dominer le march\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sur tout march\u00e9 immobilier dynamique, les acheteurs ont le choix entre deux types de biens : les constructions neuves (en cours de construction) et les biens d'occasion (existants). Beaucoup de gens se demandent quelle est la meilleure option, laquelle offre le meilleur rapport qualit\u00e9-prix et pourquoi les biens d'occasion ont tendance \u00e0 dominer le march\u00e9. Pour \u00eatre clair, si les maisons modernes neuves sont tr\u00e8s pris\u00e9es et tr\u00e8s demand\u00e9es, la plupart des biens achet\u00e9s et vendus en Espagne, comme dans la plupart des pays, sont des biens existants.<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r7ztX13Ip5op5UkCUCrN1UIusdH2Rf7OgtNpl49ZAaPKuO7GqcK8j26G4YaSLZavGAqdRhawm5MGGUVbnA1rNAOuOoZ_jQDFfn1Mk_perdYtuCEiAGo9AGAKCZYbg9OprWKU6MeugEnBHcy.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU7CMLOb1vXngzC_nIAdQFb15dB_QHXBJEaV79Ebf5RZ3WzsiTw9xsbX7Ki7CebBWm1nNTztme02waCut~x9d2Z0KihQ3CDjKffd_UGJlu43pAOKu1KzdeQFYu2~KU4JlcGfcQlOUQejntB1.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid aligncenter wp-image-47419 size-full\" width=\"1344\" height=\"768\" alt=\"Pourquoi les biens immobiliers d&#039;occasion continuent-ils de dominer le march\u00e9 ?\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxp2gjvYJWQv~eYZhbDmFrYUp_sC3yw4_GiwO3hf7iBRtZ4bp8obKc~q2tBmiPLK~mSIlwv7tYQuFiGsGHWb2y~e1dEBkK8gH7MGd0e~Lacr5ls4zQ5VUiyKUsId5lusBswTinDcsU__XEpwY-.jpg\"><\/picture>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"lattrait+des+maisons+neuves\"><\/span>L'attrait des maisons neuves<\/h2>\n<p>Les biens neufs ont tendance \u00e0 \u00eatre les plus pris\u00e9s dans les grands centres urbains tels que Madrid, dont les nouvelles banlieues s'\u00e9tendent avec la construction de nouvelles maisons, et dans les destinations touristiques de luxe telles que la Costa del Sol. En effet, elles offrent un certain nombre d'avantages \u00e9vidents:<\/p>\n<ul>\n<li>Elles sont neuves et, en tant que premier occupant, vous emm\u00e9nagez dans une maison toute neuve, pr\u00eate \u00e0 \u00eatre d\u00e9cor\u00e9e selon vos go\u00fbts et votre style de vie.<\/li>\n<li>Elles sont \u00e9quip\u00e9es des derni\u00e8res technologies, d'un design moderne et de tout le confort n\u00e9cessaire.<\/li>\n<li>Elles peuvent souvent \u00eatre personnalis\u00e9es si vous les achetez sur plan<\/li>\n<li>Les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s sont les plus efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et g\u00e9n\u00e9ralement construites de mani\u00e8re plus durable, et elles ont tendance \u00e0 offrir davantage de fonctionnalit\u00e9s li\u00e9es au style de vie, telles que des spas et des salles de sport.<\/li>\n<li>Les agencements ouverts, les mat\u00e9riaux modernes et la d\u00e9coration correspondent aux go\u00fbts contemporains.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"proportions+du+marche\"><\/span>Proportions du march\u00e9<\/h2>\n<p>Malgr\u00e9 cela, seulement environ 20 % des transactions immobili\u00e8res en Espagne concernent des maisons neuves, une proportion \u00e9tonnamment faible et en baisse consid\u00e9rable par rapport au boom de la construction des ann\u00e9es 2000.<em>(Source: Caixabank)<\/em><\/p>\n<style>.tablereports{width: 100%;max-width: 600px;margin: 30px auto;table-layout: fixed;}.tablereports td {border-right: 2px solid #fff;padding: 7px;}<\/style>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Ann\u00e9e Nouvelles constructions Reventes<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Ann\u00e9e<\/td>\n<td>Nouvelles constructions<\/td>\n<td>Reventes<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>2008<\/td>\n<td>58%<\/td>\n<td>42%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2016<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>95%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>2024<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"3\"><small><em>Source: Tinsa<\/em><\/small><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>On observe une baisse nette et assez spectaculaire de la part de march\u00e9 des logements neufs par rapport aux logements anciens, due en partie \u00e0 une proportion exag\u00e9r\u00e9e pendant le boom de la construction des ann\u00e9es 2000 qui a pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la crise financi\u00e8re, \u00e0 la p\u00e9nurie de nouvelles constructions apr\u00e8s la r\u00e9cession et \u00e0 la reprise progressive de la part de march\u00e9 des logements neufs jusqu'\u00e0 aujourd'hui.<\/p>\n<p>Les constructions neuves enregistrent un retour progressif mais continu. Au cours des huit premiers mois de 2025, le nombre de propri\u00e9t\u00e9s neuves vendues en Espagne a augment\u00e9 de 7,7 % en termes r\u00e9els par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024, tandis que les reventes ont baiss\u00e9 de 3,1 %, ce qui a port\u00e9 la part de march\u00e9 des constructions neuves \u00e0 20,3 %, contre 19,1 % en 2024. <em>(Source: Tinsa)<\/em>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"pourquoi+les+reventes+dominentelles+le+marche\"><\/span>Pourquoi les reventes dominent-elles le march\u00e9<\/h2>\n<p>Alors pourquoi les reventes dominent-elles le march\u00e9 si les constructions neuves sont si populaires ? Outre le fait que les propri\u00e9t\u00e9s en revente pr\u00e9sentent leurs propres avantages, l'impact limit\u00e9 des constructions neuves sur le march\u00e9 immobilier espagnol est directement li\u00e9 \u00e0 leur offre restreinte. En d'autres termes, bien que la construction de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s ait augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, elle ne peut toujours satisfaire qu'un pourcentage relativement faible de la demande globale.<\/p>\n<p>Cela s'explique \u00e9galement par le fait que les nouveaux projets ont tendance \u00e0 \u00eatre plus haut de gamme et plus petits qu'au cours du boom immobilier des ann\u00e9es 2000, lorsque les banques fournissaient encore le financement. Maintenant que les promoteurs doivent se tourner vers des pr\u00eateurs priv\u00e9s pour obtenir des financements, les projets ont tendance \u00e0 \u00eatre plus modestes, car l'app\u00e9tit pour le risque a diminu\u00e9 et la demande s'est orient\u00e9e vers des programmes immobiliers plus petits et plus luxueux.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"avantages+des+biens+en+revente\"><\/span>Avantages des biens en revente<\/h2>\n<ul>\n<li>Les biens anciens occupent souvent les meilleurs emplacements<\/li>\n<li>Elles offrent g\u00e9n\u00e9ralement un meilleur rapport qualit\u00e9-prix, ce qui signifie que vous obtenez plus pour votre argent<\/li>\n<li>Les propri\u00e9t\u00e9s en revente ont tendance \u00e0 \u00eatre plus grandes et offrent un potentiel de r\u00e9novation et d'investissement<\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"tendances+des+prix\"><\/span>Tendances des prix<\/h2>\n<p>L'un des principaux facteurs qui diff\u00e9rencient les propri\u00e9t\u00e9s neuves et les propri\u00e9t\u00e9s en revente est le prix, les premi\u00e8res connaissant des hausses de prix plus rapides. Au cours de l'ann\u00e9e derni\u00e8re, le prix des constructions neuves a augment\u00e9 de 7,6 % en termes nominaux, contre 4 % pour les reventes. <em>(Source: Idealista)<\/em>.<\/p>\n<p>\u00c0 Marbella, par exemple, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 est de 4 130 \u20ac pour les constructions neuves, soit 36 % de plus que pour les propri\u00e9t\u00e9s en revente. Cette divergence s'explique bien s\u00fbr par la pression exerc\u00e9e sur les prix des logements neufs par l'exc\u00e8s de la demande par rapport \u00e0 l'offre, mais aussi par le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 des terrains et de la construction, ainsi que par le niveau plus \u00e9lev\u00e9 de technologie et d'\u00e9quipements dont ils sont dot\u00e9s. <em>(Source: Tinsa)<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Estimated costs and taxes in the purchase of a resale residential property priced at 1.000.000\u20ac<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Item<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Purchase price<\/td>\n<td>1,000,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>ITP 7%<\/td>\n<td>70,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notary fees<\/td>\n<td>2,000 \u2013 5,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Land Registry fees<\/td>\n<td>1,000 \u2013 3,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total cost<\/td>\n<td>1,073,000 \u2013 1,078,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Additional % over purchase price<\/td>\n<td>7.3 \u2013 7.8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Estimated costs and taxes in the purchase of a new build residential property priced at 1,000,000\u20ac directly from the developer<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Item<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Purchase price<\/td>\n<td>1,000,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT 10%<\/td>\n<td>100,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Stamp Duty 1.2%<\/td>\n<td>12,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notary fees<\/td>\n<td>2,000 \u2013 5,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Land Registry fees<\/td>\n<td>1,000 \u2013 3,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total cost<\/td>\n<td>1,115,000 \u2013 1,120,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Additional % over purchase price<\/td>\n<td>11.5 \u2013 12%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>The wide range in notary and registry fees is due to factors such as the property price, the length and complexity of the deed, and whether a mortgage is registered.<\/p>\n<p>Although highly advisable, hiring a lawyer to purchase a property is not mandatory in Spain, and legal fees may vary depending on factors such as the property\u2019s value and the complexity of the transaction.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"en+resume\"><\/span>En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n<p>Si la demande de logements neufs modernes est \u00e9lev\u00e9e, l'offre est limit\u00e9e et de nombreux acheteurs sont attir\u00e9s par le meilleur rapport qualit\u00e9-prix, l'espace, le charme et l'emplacement id\u00e9al des biens en revente. De plus, ceux-ci offrent une marge de n\u00e9gociation sur le prix et un potentiel de r\u00e9novation, ce qui en fait un bon investissement pour beaucoup.<\/p>\n<p>Ainsi, si pr\u00e8s de 80 % des acheteurs choisissent des biens en revente, presque par manque d'alternatives, il existe \u00e9galement de nombreuses raisons pour lesquelles un bien existant peut \u00eatre la meilleure option. Tout d\u00e9pend si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 payer un suppl\u00e9ment pour b\u00e9n\u00e9ficier d'une maison neuve, d'un design contemporain, d'une technologie et d'\u00e9quipements modernes, ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez plus d'espace, le charme architectural et un bon rapport qualit\u00e9-prix.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sur tout march\u00e9 immobilier dynamique, les acheteurs ont le choix entre deux types de biens : les constructions neuves (en cours de construction) et les biens d&rsquo;occasion (existants). Beaucoup de gens se demandent quelle est la meilleure option, laquelle offre le meilleur rapport qualit\u00e9-prix et pourquoi les biens d&rsquo;occasion ont tendance \u00e0 dominer le march\u00e9&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":47419,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1334],"tags":[],"class_list":["post-47274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendances-et-analyses"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47274"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47274\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47419"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}