La reprise du marché immobilier à Marbella est-elle aussi solide qu’elle n’y parait?

Plusieurs réponses peuvent être apportées à ce type de question. Pour y répondre clairement, les explications doivent d'abord être précises. En ce qui concerne le marché immobilier national espagnol, il a touché le fond l'année dernière et depuis la tendance s'est naturellement inversée. De plus, les prix ont atteint l'an passé leur plus bas niveau, ce qui a provoqué une augmentation de la demande et une stabilisation des prix du logement jusqu'à leur remontée progressive.

Les signes de reprise se font déjà sentir et les prévisions montrent que cette année les marchés de l'immobilier et de la construction contribueront à la croissance économique, ce qui n'était plus arrivé depuis la crise financière de 2008. Cependant, aucun pays ne semble uniforme quant au développement économique, et certainement pas un pays aussi grand et contrasté comme l'Espagne, ce qui soulève la question suivante : Où sont les déclencheurs de cette nouvelle croissance ?

Le redressement économique a d'abord eu lieu à Ibiza, suivi d'autres destinations prestigieuses comme Majorque et Marbella, ainsi que dans les deux grandes villes que sont Madrid et Barcelone. Dans ces régions, la reprise du marché immobilier est déjà bien en marche et connaît une croissance réelle. De plus, le redressement du secteur immobilier est notable à Valence, dans une partie des régions côtières et à l'intérieur du pays.

Cependant, l'herbe n'est pas toujours plus verte de l'autre côté. De nombreuses régions côtières, urbaines et rustiques sont fortement touchées comme Murcia, Castellón et Estrémadure, et même si elles n'ont pas encore atteint le fond, il faudra être patient pour assister à une reprise totale du marché. Neánmoins, dans les régions les plus prisées comme Marbella, les propriétés saisies ne sont plus d'actualité et on assiste à une recrudescence du secteur de la construction en raison de la forte demande de propriétés modernes et de qualité.

Cette croissance est-elle vraiment stable? Elle possède de solides fondations bien qu'elle ne soit pas encore tout à fait centrée sur les prix mais sur le style de vie pour continuer à offrir valeur, qualité et service. Marbella se place dans une position privilégiée pour consolider sa croissance et améliorer son statut de cinq étoiles, mais il semble important de protéger les prix afin d'éviter une augmentation trop rapide. Si cet équilibre se maintient, le marché continuera son passage progressif d'un marché de vendeurs à un marché d'acheteurs, un processus initié en 2013 qui continue de prendre de la vitesse et qui confirme que dans les deux prochaines années, des offres particulièrement intéressantes seront proposées sur le marché immobilier à Marbella.

Pia Arrieta, 24 Juin 2015 - Actualités - Analyses