Le Golden Mile de Marbella reste-t-il une option intéressante ?

Nous savons que le Golden Mile est l'adresse la plus prisée et la plus convoitée de Marbella, mais avec l'émergence d'autres alternatives haut de gamme, ce classique a-t-il toujours le même attrait ?

C'est au Golden Mile que Marbella a acquis sa réputation de destination de luxe pour la jet set. Plus précisément, cette réputation s'est ancrée lorsque le prince Alfonso von Hohenlohe, aristocrate espagnol, a ouvert le désormais légendaire Marbella Club, attirant des personnalités riches et célèbres du monde entier. Ce qui était autrefois une route menant hors de la petite ville de Marbella est rapidement devenu une grande avenue bordée d'arbres, flanquée de luxueuses demeures et de complexes balnéaires tels que le Puente Romano, l'hôtel jumeau du Marbella Club et autre icône du luxe et du raffinement qui a continué à renforcer la renommée internationale de la région.

Les appartements conçus par le célèbre architecte Melvin Villarroel dans l'enceinte du Puente Romano ont été parmi les premiers complexes haut de gamme à voir le jour sur ces côtes méditerranéennes et, aujourd'hui encore, ils continuent de représenter l'épicentre du Golden Mile et l'essence même de l'immobilier haut de gamme sur toute cette côte. Situés au sein d'une série de jardins magnifiquement aménagés et bénéficiant d'un accès direct à la mer et aux équipements de l'hôtel, la concurrence pour les appartements et penthouses rénovés a récemment conduit à des prix sans précédent, passant de 30 000 € à 40 000 € le mètre carré.

Le Golden Mile s'est-il surévalué ?

Souvent, une région peut être victime de son propre succès, atteignant un tel niveau de désirabilité qu'elle commence à se surévaluer. Est-ce également le cas du Golden Mile ? Oui et non. Le Golden Mile reste très prisé des acheteurs UHNW (Ultra-High-Net-Worth), avec des projets haut de gamme tels que les Uno Beach Residences qui se vendent en un temps record. Cependant, malgré la pénurie de l'offre par rapport à la demande, il semble que le prix de 40 000 €/m² atteint pour certaines propriétés de la Marina Puente Romano soit un plafond qui ne sera pas dépassé dans un avenir proche. Heureusement pour les acheteurs, la région offre d'autres possibilités.

Il s'agit notamment de propriétés plus anciennes qui peuvent être achetées et rénovées à des prix plus abordables, compris entre 10 000 et 20 000 €/m², la plupart d'entre elles étant situées à l'intérieur des terres, du côté du célèbre boulevard. Les propriétés situées en bord de mer continuent d'être très prisées par une clientèle internationale jet-set qui est à la fois capable et disposée à payer des prix plus élevés. En d'autres termes, le Golden Mile continue d'offrir un éventail d'options raisonnablement large en tant que marché, tout en restant un emplacement très convoité au sommet du secteur. De plus, les terrains y sont rares, de sorte que l'offre se concentre principalement sur les maisons de luxe rénovées.

Existe-t-il de véritables alternatives ?

Oui, mais chacune a ses propres caractéristiques, il n'y a donc pas d'alternative directe qui corresponde exactement au Golden Mile. Parmi les autres options résidentielles très exclusives, on peut citer les country clubs fermés situés dans les collines près de Marbella, tels que La Zagaleta et El Madroñal. Les grandes demeures peuvent y atteindre jusqu'à 40 millions d'euros, mais elles sont dotées de vastes terrains, ce qui fait que le prix au m² est considérablement plus bas.

Sierra Blanca et Cascada de Camoján, souvent considérées comme faisant partie de la partie vallonnée du Golden Mile, se situent à peu près entre les villas et appartements plus compacts en bord de mer du Golden Mile (proprement dit) et les grands domaines des country clubs.

Les villas y sont grandes, luxueuses et situées dans des terrains spacieux, mais proches de la ville de Marbella, ce qui constitue un véritable compromis entre La Zagaleta/El Madroñal et le Golden Mile en bord de mer ou les appartements et penthouses en bord de mer de Puerto Banús, qui attirent les acheteurs haut de gamme en raison de leur proximité avec la voile, les boutiques de luxe et la vie nocturne. Juste à l'ouest, Guadalmina est une autre banlieue verdoyante proposant des villas avec de grands jardins privés, qui ressemble à Los Monteros, à l'est de Marbella. Ces quartiers offrent une superbe combinaison de propriétés rurales, de manoirs, de grandes villas - certaines en bord de mer - ainsi que d'appartements et de penthouses de luxe, avec des prix allant d'environ 10 000 €/m² à 40 000 €/m² dans le quartier le plus prisé de Marbella, qui reste le Golden Mile. En fin de compte, le choix entre ce quartier et les autres adresses prestigieuses de Marbella et de ses environs dépend du budget disponible et des préférences personnelles entre un emplacement en bord de mer au cœur de la « zone de luxe » et l'espace et la tranquillité d'un club situé sur une colline.

Pourquoi cette option reste-t-elle très attractive

Les deux principaux facteurs qui continuent de rendre le Golden Mile si attrayant sont, d'une part, le style de vie et le statut qu'il offre et, d'autre part, l'intérêt financier d'y investir. Pour les personnes situées dans le haut de gamme du marché immobilier, c'est l'adresse la plus prestigieuse, située au cœur de l'offre haut de gamme de Marbella en matière de gastronomie, de shopping, de cliniques, de vie nocturne et d'équipements de villégiature. Sur le Golden Mile, vous avez tout à portée de main dans un environnement cinq étoiles de luxe où se côtoient les personnalités internationales les plus en vue.

Ce statut apporte également une sécurité financière, car le segment haut de gamme est très résistant à la récession et ne subit généralement pas de baisses de prix significatives. Il y a parfois des corrections, mais même dans des conditions de marché difficiles, comme pendant la crise financière et la pandémie de Covid, les propriétés du Golden Mile n'ont pratiquement pas perdu de valeur, alors que des zones moins prisées ont enregistré des baisses allant jusqu'à 30 % ou plus dans certains cas. Avec son attrait haut de gamme et son offre limitée, le Golden Mile peut être décrit comme un marché très attractif tant en termes de style de vie, d'attrait social que de valeur d'investissement.

Ceci, ajouté au volume relativement faible des transactions, en fait un marché haut de gamme typiquement discret, réservé à une clientèle internationale très exigeante - et pour ceux qui peuvent se le permettre, cela reste une option très intéressante pour 2026 et

Pia Arrieta, 10 Mar 2026 - Mode de vie