Восстановление сектора недвижимости в Марбелье и Испании

Поделиться Pia Arrieta | Ноя 17 2015

Учитывая последние данные, которые демонстрируют увеличение продаж собственности в Марбелье и Испании, а также увеличение за последний год среднепродажной цены жилья на 4 %, можно сделать вывод, что рынок испанской недвижимости встал на путь восстановления. Но несмотря на позитивные показатели, остается открытым вопрос, идет ли речь о стабильном росте или же формируется новый пузырь на рынке недвижимости?

Фешенебельная вилла в Ла-Сагалета

В недавней статье, опубликованной газетой El Mundo, эксперт в сфере недвижимости и преподаватель Университета Барселоны Гонсало Бернардос поделился некоторыми интересными наблюдениями в поддержку своего мнения о том, что в данной ситуации можно говорить не только о росте цен из-за стечения различных факторов, но и об их устойчивом уровне.

Бернардос в своих утверждениях основывается на предпосылках о том, что рынок должен пройти долгий путь, прежде чем он достигнет уровня продаж недвижимости, цен, стимулирования и доступности (или ее отсутствия), которые сошлись воедино, образовав пузырь, лопнувший в 2008 году. Другими словами, наблюдается положительный рост по сравнению с прежними обстоятельствами.

Цены на недвижимость в Испании начинают повышаться

Бернардос указал в своей статье, что существует четыре главных причины повышения цен и объяснил, почему пузырь на рынке недвижимости не должен вызывать беспокойства по крайней мере в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Во-первых, — это низкие цены на недвижимость. Принимая во внимание инфляцию, ценовое предложение остается на уровне 2002 года, а также оно в два раза меньше чем в 2007 году. На основании этого Бернардос прогнозирует в 2016 году повышение цен на недвижимость на 12%.

Во-вторых, возобновленная возможность финансирования играет в высшей степени позитивную роль на рынке недвижимости. В 2008 году был закрыт канал ипотечного кредитования, поскольку банки были перегружены миллиардами евро токсичных долгов.

Ипотечное кредитование в Испании увеличилось на 28%

После интенсивной реструктуризации банки находятся в более надежном положении с намерением снова выдавать займы, о чем и свидетельствует повышение ипотечного кредитования в июле на 28%. Расширение количественной экспансии и инъекции ликвидности в денежные рынки, объявленные Европейским центральным банком, позволят нам с большой вероятностью наблюдать заметное увеличение доступности финансирования для покупки недвижимости.

Третьим фактором для Бернардоса является то, что по сравнению с другими формами инвестиций покупка собственности все чаще рассматривается как наилучший вариант. Волатильность на фондовых рынках последнего времени, низкая доходность банковских депозитов, средняя доходность от аренды в 3,5%, а также прирост капитала делают сектор недвижимости с каждым днем все более привлекательным для инвесторов.

Кроме предыдущих трех пунктов, похоже, существует также совокупный спрос на недвижимость Испании. Традиционно испанцы приобретают свое собственное жилье. В тяжелые годы многие решили сдавать жилье в аренду либо по причине того, что не смогли получить ипотеку, либо выбрали тактику «подождем и посмотрим», как будет развиваться рынок. Теперь, когда экономика улучшается, ипотека стала более доступной, а цены достигли дна, Бернардос ожидает расширения рынка.

Диана Моралес Пропертиз (Diana Morales Properties) в последние годы была свидетелем в высшей степени значимого возвращения иностранных инвесторов, а также повышения спроса на элитную недвижимость, особенно на ту, которая расположена в эксклюзивных зонах Марбельи, таких как Новая Андалусия, Пуэрто Банус и Золотая Миля. Если связать это с оживлением внутреннего рынка, то мы думаем, что рынок недвижимости готов к устойчивому восстановлению.

Мы располагаем большим выбором качественного жилья для продажи в Марбелье, которая имеет высокую доходность от аренды и обеспечит рост капитала. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о личной встрече.

Если вы хотите прочитать оригинал статьи, нажмите на эту ссылку.


  • Поделиться данной статьей