Nachhaltigkeit im spanischen Wohnungsbau: Wie wichtig ist sie wirklich?

Wenn man sich vor Augen führt, wie stark Wohnhäuser und andere Gebäude zum globalen Energieverbrauch und den damit verbundenen Emissionen beitragen, wird klar, dass die Schaffung nachhaltigerer Wohnhäuser ein wichtiger Bestandteil der Bekämpfung von Umweltverschmutzung und Umweltzerstörung ist.

In diesem Zusammenhang konzentrieren wir uns auf Wohngebäude, da diese den größten Teil der Gebäude weltweit ausmachen. Allein in Spanien entfallen laut Berechnungen 40 % des gesamten Energieverbrauchs und 36 % der Treibhausgasemissionen auf Wohngebäude (Quelle: Idealista). Glücklicherweise muss dies nicht unbedingt so sein, denn Wohngebäude haben das Potenzial, wesentlich energieeffizienter und „grüner” zu sein. Das Problem liegt jedoch darin, dass die meisten Wohngebäude in den meisten Ländern, darunter auch Spanien, nicht unter diesem Gesichtspunkt gebaut wurden. Tatsächlich sind landesweit mehr als 80 % der Immobilien über 40 Jahre alt, was sich in Form von hoher Energieverschwendung und hohem Energieverbrauch aufgrund schlechter Isolierung bemerkbar macht.

Zu den wichtigsten Faktoren, durch die Häuser zu CO2- und anderen Treibhausgasemissionen beitragen, gehören:

• Hoher Energieverbrauch für Heizung und Kühlung aufgrund schlechter Isolierung und/oder Luftzirkulation
• Ineffiziente Nutzung von Beleuchtung, Herden, Haushaltsgeräten und anderen Formen der Stromversorgung
• Schlechte oder keine Nutzung erneuerbarer Energiequellen und/oder Recycling
• Verschwendung von Wasser im Haus und im Garten
• Materialien, die schädlich für die Umwelt und manchmal sogar für unsere eigene Gesundheit sind
• Verschmutzte Baustellen und verschwenderische Bauweisen
• Hohe Instandhaltungskosten

Neue Technologien

Moderne Technologien machen den Unterschied in der Energieeffizienz zwischen neuen und älteren Häusern deutlicher denn je, da wir in eine neue Ära des Bauens eintreten, in der eine andere Art von Wohnraum entsteht. Neu gebaute Immobilien gewinnen dank der folgenden Innovationen erheblich an Nachhaltigkeit:

• Umweltfreundlichere Materialien und Bautechniken
• Technische Infrastruktur und intelligente Systeme, die den Energieverbrauch und die Betriebskosten weiter senken
• Hausdesign, das darauf abzielt, Energie- und Ressourcenverschwendung zu minimieren
• Wassersparende Landschaftsgestaltung, die im Einklang mit dem natürlichen Klima und der Vegetation steht

Der rasante technologische Fortschritt bringt uns dem Ziel eines CO2-neutralen Hauses immer näher. Zwar ist es schon seit geraumer Zeit möglich, emissionsarme Immobilien zu bauen, doch ist der Kostenunterschied inzwischen so gering geworden, dass es erschwinglicher geworden ist, nachhaltige Wohnungen auf dem gesamten Markt anzubieten.

Das moderne Wohnhaus

Die ersten Auswirkungen zeigen sich bei der Planung und dem Bau von Häusern, wo fortschrittliche Methoden mittlerweile einen großen Unterschied machen. Angefangen bei Computermodellen, die Architekten und Ingenieuren dabei helfen, Immobilien so zu positionieren, dass sie hinsichtlich natürlichem Licht, Schatten und Windfaktoren, die sich auf tägliche und saisonale Temperaturschwankungen auswirken, optimal gelegen sind. Das Ziel ist es, Extreme so weit wie möglich zu reduzieren und somit einen Großteil des Heiz- und Kühlbedarfs zu eliminieren.
Moderne Häuser können auch mit Sonnenkollektoren mit Batteriespeicher und/oder Wärmepumpen, Regenwassersammel-, Wassererzeugungs- und Recyclingsystemen, Wasserhähnen und Duschköpfen mit geringem Durchfluss sowie Toiletten mit Doppelspülung ausgestattet werden. Darüber hinaus kommen LED-Beleuchtung und intelligente Systeme zum Einsatz.
Ebenfalls in das Design eines nachhaltigen Hauses integriert ist ein Netzwerk von Sensoren, die den Energie-, Strom- und Wasserverbrauch sowie die Verschwendung minimieren, indem sie die Beleuchtung bei Bedarf automatisch ein- und ausschalten, Wasserlecks erkennen und die Klimaregelung anpassen, um übermäßiges Heizen und Kühlen zu vermeiden. Moderne Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung in Kombination mit einer effektiven Belüftung und doppelt und dreifach verglasten Fenstern, die auch die stärksten Sonnenstrahlen reflektieren können, reduzieren den Energie- und Geldaufwand für Heizung und Klimatisierung erheblich.

Eine neue Art zu bauen

Herkömmliche Baustellen sind schmutzig, verschwenderisch und verursachen starke Umweltverschmutzung. Vieles davon lässt sich jedoch durch Recycling vor Ort sowie durch die Verwendung modularer Komponenten vermeiden, die unter kontrollierten Bedingungen in Fabriken vorgefertigt und zur Montage auf die Baustelle transportiert werden. Dies spart nicht nur viel Zeit und Geld, sondern ist auch eine weitaus sauberere und sicherere Form des Bauens. Die Minimierung von Erdbewegungen und die Verwendung lokaler Lieferanten, wo immer dies möglich ist, reduzieren die Auswirkungen auf die Umwelt zusätzlich, ebenso wie eine wachsende Auswahl an ungiftigen, kohlenstoffarmen Baumaterialien, Farben und Beschichtungen, die langlebig sind, die Isolierungseffizienz verbessern und leicht zu warten sind.

Integration in die Umgebung

Die Nachhaltigkeit eines Hauses wird nicht nur vom Gebäude selbst beeinflusst, sondern auch von seiner Begrünung. Dazu gehören Gärten, die wenig Wasser verbrauchen und auf das vorherrschende Klima abgestimmt sind. An der Costa del Sol bedeutet dies, dass man über das nötige Know-how im Bereich Landschaftsgestaltung verfügen muss, um üppig grüne Gärten anzulegen, die gleichzeitig trockenheitsresistent sind und hauptsächlich mit einheimischen Pflanzenarten bepflanzt werden. Weitere Faktoren, die zu einer umweltfreundlichen Entwicklung beitragen, sind begrünte Dächer und vertikale Gartenwände sowie durchlässige Pflasterungen und eine gute Entwässerung, um den Abfluss zu minimieren und Überschwemmungen zu vermeiden – all dies verringert auch das Risiko von Schäden an Haus und Garten.

Der Antrieb zur Energieeffizienz

Where newly built modern homes provide great scope to advance the process of sustainable living in great strides, the reality remains that the great majority of properties do not fall in this category. For there to be a real impact, the many other dwellings will have to be renovated to at least approximate new construction in terms of insulation, solar panels, smart home systems, LED lighting, triple glazing, more efficient water pumps and boilers, as well as more sensibly laid out interiors and gardens.

To achieve this, the Spanish government has begun the implementation of a drive to improve the energy efficiency of the nation’s homes that forms part of a continent-wide EU initiative. The plan aims to have modernised 16% of all residences in Spain by 2030 and 22% by 2035, compared with a target of 16% of all non-residential buildings by 2030 and 26% by 2033. A series of grants can be applied for to help cover the cost of the renovation process for homeowners, and it will likely be added to by increasingly stringent home standard regulations in the coming years – especially when owners wish to sell their properties.

Was unsere Experten in Marbella über nachhaltiges Design sagen

Paco Guillén – Estudio de Arquitectura Guillén

Technology has brought us more precise techniques, but not at the expense of changing the spirit of the studio. We continue to use natural materials, exposed bricks, sloping wooden ceilings, etc. Our architecture also aims to reflect the identity of its location, integrating both cultural narrative and environmental ethos, so sustainability is subtly integrated into every design, respecting historical narratives in restorations and adhering to contemporary environmental standards in new constructions.

Rodolfo Amieva Jacobson – González & Jacobson Arquitectura

Die Architektur entwickelt sich im gleichen Tempo wie der technologische Fortschritt. Unser Team ist davon überzeugt, dass Nachhaltigkeit zu einem allgemeinen Trend in allen Architekturstilen werden wird, nicht nur im High-End-Design. Daher ist Nachhaltigkeit ein wichtiger Faktor für das Team, das Projekte entwickelt hat, die verschiedenen Nachhaltigkeitsstandards wie BREEAM und Passivhaus entsprechen. Der Schwerpunkt liegt auf der Auswahl geeigneter Materialien und Bausysteme, die den Energieverbrauch und die Nutzung natürlicher Ressourcen optimieren. Dabei wird ein Gleichgewicht zwischen aktiver Nachhaltigkeit durch neue Technologien und passiver Nachhaltigkeit hergestellt, einschließlich Faktoren wie optimale Sonnen- und Windausrichtung und die Verwendung nachhaltiger Materialien.

Manuel R. Moriche – ARK Architects

ARK Architects hat sich das Konzept des „nachhaltigen Luxus“ zu eigen gemacht, das das 21. Jahrhundert prägt. Im Mittelpunkt der Designphilosophie von ARK Architects stehen ein tiefer Respekt vor der Natur und ein festes Bekenntnis zur Nachhaltigkeit. Daher beginnen unsere Projekte mit einer sorgfältigen Analyse der Geografie, Topografie, des Klimas und der einheimischen Materialien des Standorts. Wir integrieren nachhaltige und umweltfreundliche Elemente in unsere Entwürfe als wesentlichen Bestandteil unserer Philosophie.

Maurice Sainz – MS Design

Das Unternehmen erkennt den wachsenden Trend zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Designs und arbeitet gemeinsam mit einem Energieexperten an einem Designprozess für ein Projekt, was äußerst interessant ist.

Diego Tobal – Tobal Arquitectos

Vielen Entwicklungsprojekten mangelt es heute an Qualität und Seele. Wir entwerfen mit Blick darauf, was wir als Endnutzer und als fürsorgliche Nachbarn erwarten würden. Für uns liegt die Essenz der Architektur daher in den Grundlagen: Licht, Schatten, Luft, gute Bauweise und gutes Design. Wir fördern ökologische Lösungen, die keinen Heiz- oder Kühlbedarf erzeugen, der nur mit einem erheblichen Energie- und Geldaufwand über Jahre hinweg gedeckt werden kann.

Energieeffizienz als echter Mehrwert

Für unsere Kunden ist Nachhaltigkeit nicht mehr nur ein „Nice-to-have“, sondern wird zu einem entscheidenden Faktor bei der Wahl eines Eigenheims. Daher ist es heute ein wesentlicher Bestandteil unserer Aufgabe als Makler, klare und transparente Informationen über die Energieeffizienz einer Immobilie und ihre technischen Einrichtungen bereitzustellen. Häuser mit einer besseren Energieeffizienzklasse sind nicht nur für heutige Käufer attraktiver, sondern erzielen in der Regel auch höhere Bewertungen und behalten ihren Wert über einen längeren Zeitraum besser.
Da Wohngebäude einen Schwerpunkt der allgemeinen Bemühungen zur Reduzierung der CO2-Emissionen darstellen, entwickelt sich die Energieeffizienz rasch zu einem entscheidenden Faktor sowohl für die Produktgestaltung als auch für die Vermarktung von Immobilien. In naher Zukunft könnte die Nachhaltigkeit einer Immobilie zu einem der einflussreichsten Faktoren für die Nachfrage – und vor allem für den Preis – werden.

Pia Arrieta, 29 Dez. 2025 - Aktuelles