La sostenibilidad en la vivienda en España: ¿qué importancia tiene realmente?

Cuando somos conscientes de cuánto contribuyen las viviendas y otros tipos de edificios al consumo energético mundial y a las emisiones asociadas, resulta evidente que crear viviendas más sostenibles es una parte fundamental de la lucha contra la contaminación y la degradación del medio ambiente.

En este contexto, es lógico centrarse en el sector residencial, ya que representa la mayor parte del total de edificios en el mundo. Solo en España, se calcula que las viviendas suponen el 40 % del consumo total de energía y el 36 % de las emisiones de gases de efecto invernadero (fuente: Idealista). Afortunadamente, esto no tiene por qué ser así. Las viviendas tienen el potencial de ser mucho más eficientes y más respetuosas con el entorno. El problema es que la gran mayoría de los hogares, tanto en España como en otros países, no se construyeron con este objetivo en mente. De hecho, a nivel nacional, más del 80 % de las propiedades tienen más de 40 años, lo que se traduce en un elevado desperdicio energético debido a un aislamiento deficiente.

Cómo contribuyen las viviendas a las emisiones

Las principales formas en que los hogares contribuyen a las emisiones de carbono y otros gases de efecto invernadero son:

• Alto consumo de energía para calefacción y refrigeración debido a un aislamiento deficiente y a una mala circulación del aire.
• Uso ineficiente de la iluminación, cocinas, electrodomésticos y demás consumo eléctrico.
• Uso reducido o inexistente de fuentes de energía renovables y sistemas de reciclaje.
• Desperdicio de agua dentro de la vivienda y en el jardín.
• Uso de materiales perjudiciales para el medio ambiente y, en algunos casos, para la salud.
• Obras sucias y métodos de construcción poco eficientes.
• Altos costes de mantenimiento.

Nuevas tecnologías

Las tecnologías modernas están haciendo que la diferencia de eficiencia energética entre las viviendas nuevas y las antiguas sea más evidente que nunca. Estamos entrando en una nueva era de construcción que está creando un parque inmobiliario completamente distinto. Las viviendas de nueva construcción ganan de forma clara en sostenibilidad gracias a:

• Materiales y técnicas de construcción más respetuosos con el medio ambiente.
• Infraestructuras técnicas y sistemas inteligentes que reducen aún más el consumo energético y los costes operativos.
• Diseño de viviendas orientado a minimizar el desperdicio de energía y recursos.
• Paisajismo eficiente en el uso del agua, en sintonía con el clima y la vegetación natural.

Los rápidos avances tecnológicos están acercando cada vez más el concepto de vivienda con cero emisiones de carbono. Aunque desde hace tiempo es posible construir viviendas de bajas emisiones, ahora la diferencia de coste ha disminuido hasta el punto de que resulta más accesible ofrecer viviendas sostenibles en todo el mercado.

La vivienda moderna

El primer gran impacto se produce en el diseño y la construcción. Hoy, los métodos más avanzados están marcando una gran diferencia, comenzando por la modelización por ordenador, que ayuda a arquitectos e ingenieros a ubicar las propiedades en la posición óptima en términos de luz natural, sombra y factores de viento que influyen en las variaciones de temperatura diarias y estacionales. El objetivo es reducir al máximo los extremos térmicos y eliminar buena parte de la necesidad de calefacción y refrigeración.

Las viviendas modernas también pueden equiparse con paneles solares con baterías de almacenamiento y/o bombas de intercambio de calor; sistemas de recogida de agua de lluvia, generadores de agua y reciclaje; grifos y duchas de bajo caudal, además de inodoros de doble descarga. A esto se suman la iluminación LED y los sistemas inteligentes.

En el diseño de una vivienda sostenible también se integra una red de sensores que minimiza el consumo y el desperdicio de energía, electricidad y agua. Estos sistemas encienden y apagan luces de forma automática, detectan fugas de agua y ajustan la climatización para evitar excesos de calefacción o refrigeración. El aislamiento térmico y de humedad de última generación, combinado con una ventilación eficaz y ventanas de doble y triple acristalamiento con capacidad de reflejar los rayos más intensos, reduce de forma notable la necesidad de gastar energía y dinero en climatización.

Una nueva forma de construir

Las obras de construcción convencionales son sucias, generan muchos residuos y contaminan, pero gran parte de este impacto puede evitarse mediante el reciclaje en obra y el uso de componentes modulares prefabricados en fábricas bajo condiciones controladas, que luego se transportan para su montaje. Esto no solo ahorra tiempo y dinero, sino que además es una forma de construcción mucho más limpia y segura. Minimizar el movimiento de tierras y utilizar proveedores locales siempre que sea posible reduce aún más el impacto ambiental, al igual que el uso creciente de materiales de construcción, pinturas y revestimientos no tóxicos, de baja huella de carbono, duraderos y fáciles de mantener.

Integración en el entorno

La sostenibilidad de una vivienda no depende solo del edificio, sino también de su vegetación. Esto implica jardines con bajo consumo de agua y adaptados al clima. En la Costa del Sol, esto se traduce en jardines frondosos, resistentes a la sequía y plantados principalmente con especies autóctonas. Otros elementos que favorecen un desarrollo respetuoso con el entorno son los tejados verdes y los jardines verticales, así como los pavimentos permeables y un buen drenaje para minimizar la escorrentía y evitar inundaciones. Todo ello reduce también el riesgo de daños tanto en la vivienda como en el jardín.

El impulso de la eficiencia energética

Aunque las viviendas modernas ofrecen un gran margen de mejora en términos de sostenibilidad, la realidad es que la mayoría de las propiedades no pertenecen a esta categoría. Para que el impacto sea real, muchas viviendas deberán renovarse para acercarse a los estándares actuales en aislamiento, paneles solares, sistemas domóticos, iluminación LED, triple acristalamiento, bombas de agua y calderas más eficientes, así como una distribución más racional de interiores y jardines.

Para lograrlo, el Gobierno de España ha comenzado a aplicar un plan para mejorar la eficiencia energética del parque residencial, enmarcado dentro de una iniciativa a nivel europeo. El objetivo es modernizar el 16 % de las viviendas antes de 2030 y el 22 % antes de 2035, frente al 16 % de los edificios no residenciales antes de 2030 y el 26 % antes de 2033. Existen ayudas destinadas a cubrir parte del coste de las reformas, y es previsible que en los próximos años se incorporen normativas cada vez más exigentes, especialmente cuando los propietarios quieran vender sus viviendas.

Qué opinan nuestros expertos en Marbella sobre el diseño sostenible

Paco Guillén – Estudio de Arquitectura Guillén

La tecnología nos ha aportado técnicas más precisas, pero no a costa de cambiar el espíritu del estudio. Seguimos utilizando materiales naturales, ladrillos vistos, techos inclinados de madera, etc. Nuestra arquitectura también busca reflejar la identidad de su ubicación, integrando tanto la narrativa cultural como la ética medioambiental. Por ello, la sostenibilidad se integra de forma sutil en cada diseño, respetando las historias en las restauraciones y cumpliendo con las normativas actuales en las nuevas construcciones.

Rodolfo Amieva Jacobson – González & Jacobson Arquitectura

La arquitectura evoluciona al mismo ritmo que los avances tecnológicos. Nuestro equipo cree que la sostenibilidad se convertirá en una tendencia general en todos los estilos arquitectónicos, no solo en el diseño de alta gama. Por eso desarrollamos proyectos que cumplen con estándares como BREEAM y Passivhaus. Seleccionamos materiales y sistemas constructivos que optimizan el consumo de energía y recursos naturales, equilibrando la sostenibilidad activa mediante nuevas tecnologías con la sostenibilidad pasiva, como la orientación óptima al sol y al viento.

Manuel R. Moriche – ARK Architects

ARK Architects abraza el concepto de “lujo sostenible” que define el siglo XXI. En el centro de nuestra filosofía de diseño hay un profundo respeto por la naturaleza y un firme compromiso con la sostenibilidad. Por eso, nuestros proyectos comienzan con un análisis minucioso de la geografía, la topografía, el clima y los materiales autóctonos del entorno, integrando soluciones ecológicas como parte esencial del diseño.

Maurice Sainz – MS Design

Nuestro estudio reconoce la creciente tendencia hacia los diseños sostenibles y ecológicos. Actualmente colaboramos en el proceso de diseño de un proyecto junto a un experto en energía, lo que resulta tremendamente interesante.

Diego Tobal – Tobal Arquitectos

Muchos proyectos actuales de promoción carecen de calidad y alma. Nosotros diseñamos pensando en lo que esperaríamos como usuarios finales y como residente responsables. Para nosotros, la esencia de la arquitectura está en los fundamentos: luz, sombra, aire, buena construcción y buen diseño. Promovemos soluciones ecológicas que no generan necesidades de calefacción o refrigeración que solo puedan resolverse a base de un alto consumo de energía —y dinero— durante años.

La eficiencia energética como argumento de venta y valor añadido

Para nuestros clientes, la sostenibilidad ya no es un “extra”. Se ha convertido en un factor decisivo a la hora de elegir vivienda. Por ello, ofrecer información clara y transparente sobre el rendimiento energético de una propiedad y sus instalaciones técnicas es hoy una parte esencial de nuestro trabajo.

Las viviendas con mejores calificaciones energéticas no solo resultan más atractivas para los compradores actuales, sino que además alcanzan valoraciones más altas y mantienen mejor su valor con el paso del tiempo. En un futuro muy cercano, las credenciales de sostenibilidad de una vivienda serán uno de los factores más determinantes tanto en la demanda como, de forma directa, en el precio.

Pia Arrieta, 29 Dic 2025 - Noticias