Die aufstrebenden Gebiete in Marbella

Die begehrtesten Gegenden, wie beispielsweise die Goldene Meile von Marbella, sind Evergreens, die immer beliebter werden und dadurch für alle außer einer kleinen Gruppe von Käufern immer unzugänglicher werden. Die starke Nachfrage veranlasst daher Bauträger und Immobilienkäufer gleichermaßen, nach anderen geeigneten Luxusstandorten im Großraum Marbella zu suchen, was zu neuen aufstrebenden Vororten wie den in diesem Artikel vorgestellten führt.

Die Goldene Meile ist eine begehrte Lage, in der die Nachfrage im Spitzenbereich die Quadratmeterpreise auf neue Höchststände getrieben hat. La Zagaleta ist einer der exklusivsten Country Clubs Europas und bietet einen diskreten, ultra-luxuriösen Lebensstil, wo neue Grundstücke für den Bau von Villen nur selten auf den Markt kommen. Gleiches gilt für andere etablierte Luxuswohngebiete wie Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Monteros und Guadalmina. Die anhaltend starke Nachfrage im mittleren bis oberen Segment treibt jedoch die Suche nach erschwinglicheren und praktikableren Alternativen voran, bei denen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und Weiterentwicklungspotenzial mit einer attraktiven Lage, guter Anbindung, Sicherheit, Aussicht und Infrastruktur kombiniert sind und somit ideale Bedingungen für aufstrebende lokale Immobilienmärkte mit großem intrinsischem und Investitionspotenzial bieten.

Was macht eine aufstrebende Luxusgegend aus?

An der Costa del Sol gibt es neu erschlossene Gebiete, die ausreichend Platz und Spielraum für neue Bauprojekte bieten, diese sind jedoch eher im mittleren Preissegment angesiedelt. Wer es sich leisten kann, möchte näher an den klassischen Hotspots der Region wohnen – Marbella-Stadt, die Goldene Meile, Puerto Banús und die dazwischen liegenden Küsten- und Golfclubgebiete. Sie sind bereit, sich etwas weiter von diesen Zentren zu entfernen, möchten aber in der Nähe bleiben. Daher sind eine gute Erreichbarkeit, Sicherheit, lokale Annehmlichkeiten, eine attraktive Lage, die Privatsphäre, Aussicht und Nähe zur Natur bietet, sowie schöne Häuser und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis die Kernmerkmale, die ein Wohngebiet für einen aufstrebenden Status qualifizieren.

Ein weiterer Faktor, der damit eng verbunden ist, ist das Zukunftspotenzial, insbesondere im Hinblick auf Investitionen, da der Kauf in einer solchen neu entstehenden Zone, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, und die Wertsteigerung Ihres Kapitals, wenn die Gegend in der Luxusrangliste aufsteigt, eine klassische Möglichkeit ist, mit Immobilien hervorragende Renditen zu erzielen. Wir haben mehrere solcher aufstrebenden Gebiete von Interesse identifiziert. Die entscheidenden Faktoren, die Einzelpersonen bei der Wahl zwischen dem einen oder anderen Gebiet beeinflussen, hängen weitgehend von persönlichen Vorlieben und Umständen ab, lassen sich jedoch im Allgemeinen in zwei Kategorien einteilen.

1) Etablierte Gebiete mit Zukunftspotenzial

• Río Real
• Marbella Hill Club 2
• El Paraíso
• Los Flamingos
• Monte Mayor

Das hier gemeinte Potenzial ist das gegenwärtige Potenzial, das sich mittelfristig voll entfalten wird. Zeitlich kann dies zwischen einem und zwei Wachstumszyklen des Immobilienmarktes variieren, also etwa fünf bis zehn Jahre oder mehr. Es mag Sie überraschen, dass einige der Wohngebiete mit großem Potenzial in der Region Marbella vollständig erschlossene Vororte sind, die in den 1970er und 1980er Jahren entstanden sind, aber aus verschiedenen Gründen interessant sind:

1. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und Investitionsmöglichkeiten, da die Preissteigerungen etwas hinterherhinken, aber in den kommenden Jahren erheblich zunehmen werden
2. Einige Grundstücke für den Bau neuer Immobilien verfügbar – vor allem Einzelhausgrundstücke
3. Guter Bestand an älteren Villen in erstklassigen Lagen (oft in erster Golflinie, manchmal direkt am Strand), die renoviert und/oder umgebaut werden können

2) Neuere Wohngebiete mit Raum für weiteres Wachstum

• Altos de Los Monteros
• Real de La Quinta
• Belair
• Cancelada

Die ersten beiden sind Fortsetzungen der älteren, mittlerweile konsolidierten Luxusgebiete Los Monteros und La Quinta – weiter im Landesinneren in Hanglagen mit Grundstücken für großflächigere Bebauung. Im Gegensatz dazu liegen Belair und Cancelada näher am Meer und verfügen bereits über etablierte Vororte, im Falle von Cancelada sogar über ein Dorf, bieten aber ebenfalls weiter im Landesinneren beträchtliche Grundstücksflächen, die für neue Immobilienprojekte geeignet sind. Dies, kombiniert mit attraktiven Preisen (obwohl Real de La Quinta bereits recht teuer geworden ist), einer guten Lage und einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen, verleiht diesen Gebieten Aufwärtspotenzial:

1. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und Kapitalwachstumspotenzial für bestehende und neue Immobilien
2. Ausreichend Land für die Konzentration moderner Luxusimmobilienprojekte und Villen sowie für den Ausbau von Einrichtungen und Dienstleistungen
3. Ein gewisser Spielraum für die Renovierung und den Umbau bestehender Häuser

Neue Bauprojekte

In den oben genannten Gebieten befinden sich einige der attraktivsten neuen Bauprojekte an der Costa del Sol, darunter die Luxusapartments Essence in Los Flamingos, die modernen Ocean 11 Villas in Belair, Origin und schlüsselfertige Villen dieser Art in Los Altos de Los Monteros, Las Mimosas und Enebros in Real de La Quinta, um nur einige zu nennen.

Marbella öffnet sich auch für zwei völlig neue Wohngebiete, die das Küstengebiet Los Monteros flankieren. Realejo und Arroyo Siete Revueltas werden weitere eine Million Quadratmeter für die Entwicklung von Gewerbe-, Hotel- und Wohngebieten direkt am Meer hinzufügen. Obwohl ein Großteil des Großraums Marbella bereits konsolidiert ist, gibt es noch erhebliche Möglichkeiten für weitere Entwicklungen und Investitionen in den kommenden Jahren.

Pia Arrieta, 04 Sep. 2025 - Aktuelles