La durabilité dans le logement en Espagne : quelle est sa véritable importance ?

Lorsque l’on prend conscience de l’ampleur de la contribution des logements et des bâtiments à la consommation énergétique mondiale et aux émissions associées, il devient évident que la création de logements plus durables est une composante essentielle de la lutte contre la pollution et la dégradation de l’environnement.

Dans ce contexte, il est logique de se concentrer sur le logement résidentiel, puisqu’il représente la plus grande part du parc immobilier mondial. En Espagne, on estime que les logements représentent 40 % de la consommation totale d’énergie et 36 % des émissions de gaz à effet de serre (source : Idealista). Le problème est que la grande majorité des logements n’ont pas été construits selon des critères d’efficacité énergétique. En effet, plus de 80 % des biens immobiliers en Espagne ont plus de 40 ans, ce qui entraîne une forte déperdition énergétique due à une isolation insuffisante.

Comment les logements contribuent aux émissions

Les principales causes sont :

• Consommation élevée pour le chauffage et la climatisation due à une mauvaise isolation et ventilation.
• Utilisation inefficace de l’éclairage et des appareils électriques.
• Faible recours aux énergies renouvelables et au recyclage.
• Gaspillage de l’eau à l’intérieur et dans les jardins.
• Utilisation de matériaux nuisibles à l’environnement et parfois à la santé.
• Méthodes de construction générant beaucoup de déchets.
• Coûts d’entretien élevés.

Nouvelles technologies

Les nouvelles technologies creusent l’écart d’efficacité énergétique entre logements anciens et constructions neuves. Les nouvelles constructions bénéficient notamment de :

• Matériaux et techniques plus respectueux de l’environnement.
• Systèmes intelligents réduisant la consommation énergétique.
• Conception visant à limiter le gaspillage des ressources.
• Aménagement paysager économe en eau, adapté au climat local.

Les logements à zéro émission deviennent de plus en plus réalistes, et leur coût est aujourd’hui bien plus accessible.

Le logement moderne

Grâce à la modélisation informatique, l’orientation des logements peut être optimisée pour tirer parti de la lumière naturelle, du vent et de l’ombre. Cela réduit considérablement les besoins en chauffage et en climatisation.
Les logements modernes intègrent des panneaux solaires, des batteries, des pompes à chaleur, la récupération des eaux de pluie, des équipements sanitaires à faible débit, l’éclairage LED et la domotique. L’isolation avancée et le double ou triple vitrage permettent une réduction majeure de la consommation énergétique.

Une nouvelle façon de construire

Les chantiers de construction traditionnels sont sales, générateurs de déchets et très polluants, mais une grande partie de ces inconvénients peuvent être évités grâce au recyclage sur place et à l'utilisation de composants modulaires préfabriqués dans des conditions contrôlées en usine, puis transportés sur le chantier pour être assemblés. Non seulement cela permet d'économiser beaucoup de temps et d'argent, mais c'est aussi une forme de construction beaucoup plus propre et plus sûre. La réduction au minimum des mouvements de terre et le recours à des fournisseurs locaux dans la mesure du possible réduisent encore davantage l'impact sur l'environnement, tout comme la gamme croissante de matériaux de construction, de peintures et de revêtements non toxiques et à faible teneur en carbone, qui sont durables, contribuent à l'efficacité de l'isolation et sont faciles à entretenir.

Intégration dans l’environnement

La durabilité d'une maison dépend non seulement du bâtiment lui-même, mais aussi de sa végétation. Cela implique des jardins à faible consommation d'eau et adaptés au climat local. Sur la Costa del Sol, cela signifie disposer d'un savoir-faire en matière d'aménagement paysager qui permet de créer des jardins luxuriants, résistants à la sécheresse et principalement plantés d'espèces locales indigènes. D'autres facteurs contribuent à un développement respectueux de l'environnement, notamment les toits verts et les murs végétalisés, ainsi que les revêtements perméables et un bon drainage pour minimiser le ruissellement et éviter les inondations, ce qui réduit également le risque de dommages à la maison et au jardin

L’impulsion de l’efficacité énergétique

Si les maisons modernes nouvellement construites offrent de nombreuses possibilités pour faire progresser à grands pas le processus de vie durable, la réalité reste que la grande majorité des propriétés n'entrent pas dans cette catégorie. Pour avoir un impact réel, les nombreux autres logements devront être rénovés afin de se rapprocher au moins des nouvelles constructions en termes d'isolation, de panneaux solaires, de systèmes domotiques, d'éclairage LED, de triple vitrage, de pompes à eau et de chaudières plus efficaces, ainsi que d'aménagements intérieurs et extérieurs plus judicieux.
Pour y parvenir, le gouvernement espagnol a lancé une campagne visant à améliorer l'efficacité énergétique des logements du pays, qui s'inscrit dans le cadre d'une initiative européenne à l'échelle du continent. Ce plan vise à moderniser 16 % de toutes les résidences en Espagne d'ici 2030 et 22 % d'ici 2035, contre un objectif de 16 % de tous les bâtiments non résidentiels d'ici 2030 et 26 % d'ici 2033. Une série de subventions peut être demandée pour aider à couvrir le coût du processus de rénovation pour les propriétaires, et elle sera probablement complétée par des réglementations de plus en plus strictes en matière de normes résidentielles dans les années à venir, en particulier lorsque les propriétaires souhaitent vendre leurs biens.

Ce qu'en disent nos experts à Marbella

Paco Guillén – Estudio de Arquitectura Guillén

La technologie nous a apporté des techniques plus précises, mais sans pour autant modifier l'esprit du studio. Nous continuons à utiliser des matériaux naturels, des briques apparentes, des plafonds en bois inclinés, etc. Notre architecture vise également à refléter l'identité de son emplacement, en intégrant à la fois le récit culturel et l'éthique environnementale. La durabilité est donc subtilement intégrée dans chaque conception, en respectant les récits historiques dans les restaurations et en adhérant aux normes environnementales contemporaines dans les nouvelles constructions.

Rodolfo Amieva Jacobson – González & Jacobson Arquitectura

L'architecture évolue au même rythme que les progrès technologiques. Notre équipe estime que la durabilité deviendra une tendance générale dans tous les styles architecturaux, et pas seulement dans le design haut de gamme. La durabilité est donc une considération essentielle pour l'équipe, qui a développé des projets respectant diverses normes de durabilité telles que BREEAM et Passivhaus. Elle s'attache à sélectionner des matériaux et des systèmes de construction appropriés qui optimisent la consommation d'énergie et l'utilisation des ressources naturelles, et elle équilibre la durabilité active grâce aux nouvelles technologies avec la durabilité passive, notamment par des facteurs tels que l'orientation optimale par rapport au soleil et au vent, et l'utilisation de matériaux durables.

Manuel R. Moriche – ARK Architects

ARK Architects adhère au concept de « luxe durable » qui caractérise le XXIe siècle. Au cœur de la philosophie de conception d'ARK Architects se trouvent un profond respect de la nature et un engagement ferme en faveur du développement durable. C'est pourquoi nos projets commencent par une analyse minutieuse de la géographie, de la topographie, du climat et des matériaux locaux du site, et nous intégrons des éléments durables et écologiques dans nos conceptions, qui font partie intégrante de notre philosophie.

Maurice Sainz – MS Design

L'entreprise reconnaît la tendance croissante vers des conceptions durables et respectueuses de l'environnement et travaille en collaboration avec un expert en énergie sur le processus de conception d'un projet, ce qui est extrêmement intéressant.

Diego Tobal – Tobal Arquitectos

De nombreux projets de développement actuels manquent de qualité et d'âme. Nous concevons en pensant à ce que nous attendrions en tant qu'utilisateur final et voisin attentionné. Pour nous, l'essence de l'architecture réside donc dans les fondamentaux : la lumière, l'ombre, l'air, une bonne construction et un bon design. Nous promouvons des solutions écologiques qui ne génèrent pas de besoins en chauffage ou en climatisation ne pouvant être satisfaits qu'au prix d'une consommation d'énergie — et d'argent — considérable au fil des ans.

L’efficacité énergétique comme véritable valeur ajoutée

Pour nos clients, la durabilité n'est plus un simple « plus » : elle devient un facteur décisif dans le choix d'un logement. Par conséquent, fournir des informations claires et transparentes sur la performance énergétique d'un bien immobilier et ses installations techniques fait désormais partie intégrante de notre rôle d'agent immobilier. Les logements présentant de meilleures performances énergétiques sont non seulement plus attrayants pour les acheteurs actuels, mais ils ont également tendance à atteindre des valorisations plus élevées et à mieux conserver leur valeur au fil du temps.
Les bâtiments résidentiels étant au cœur des efforts visant à réduire les émissions de carbone, la performance énergétique est en train de devenir un élément déterminant tant dans la conception des produits que dans la commercialisation immobilière. Dans un avenir proche, les références en matière de durabilité d'un bien immobilier pourraient bien devenir l'un des facteurs les plus influents sur la demande et, surtout, sur le prix.

Pia Arrieta, 29 Déc 2025 - Actualités