Análisis del mercado inmobiliario T1 de 2025: El Triángulo de Oro de Marbella mantiene su impulso

El mercado residencial en Marbella, Estepona y Benahavís —conocido como el Triángulo de Oro— ha registrado un aumento interanual del 24,7% en el número total de compraventas durante el primer trimestre de 2025, confirmando la continuidad de una actividad inmobiliaria sólida en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol.

Resumen de ventas – T1 2025 vs T1 2024

• El número total de transacciones pasó de 1.875 en el T1 de 2024 a 2.339 en el T1 de 2025.
• Estepona fue el municipio con mejor comportamiento, con un incremento del 59% en las ventas totales.
• El mercado de segunda mano continúa siendo el principal motor del sector, representando cerca del 90% de las operaciones.
• Las ventas de obra nueva aumentaron un 29,4%, impulsadas en su mayoría por el dinamismo de Estepona.
•  Con 2.339 operaciones registradas en el primer trimestre de 2025, el Triángulo de Oro se mantiene muy cerca del máximo histórico alcanzado en el mismo periodo de 2022 (2.581 ventas), en un contexto donde la demanda postpandemia impulsó niveles de actividad excepcionales. Esta cifra confirma la resiliencia y fortaleza del mercado actual

Análisis por municipio

Marbella

Marbella mantiene su posición como el mercado más grande y activo de la región, con más de 1.200 viviendas vendidas en el trimestre, lo que supone un incremento interanual del 7,8%. No obstante, el descenso del 45% en las ventas de obra nueva apunta a una reducción progresiva del stock disponible durante los últimos dos años, a pesar de la constante demanda en ubicaciones prime.

Cabe destacar que las cifras de obra nueva hacen referencia a unidades terminadas y entregadas, y no a ventas sobre plano realizadas durante la fase de construcción.

Estepona

Estepona se posiciona como el claro protagonista del trimestre:

• +161% en ventas de obra nueva (de 75 a 196 unidades)
• +44,5% en transacciones de segunda mano

El municipio ha experimentado un crecimiento del 59% en las ventas totales, impulsado por la finalización de nuevos desarrollos residenciales, junto con operaciones de reventa tanto de propiedades recientemente reformadas como de otras adquiridas con vistas a ser renovadas. Todo ello respaldado por un nivel de precios competitivo en comparación con Marbella.

Benahavís

Benahavís registró un aumento del 17% en las ventas totales, apoyado en gran medida por el mercado de segunda mano, que creció un 32,9%. En cambio, las ventas de obra nueva cayeron un 76%, posiblemente debido a la falta temporal de entregas de nuevos proyectos durante este periodo.

Evolución de precios por metro cuadrado

Durante el primer trimestre de 2025, el precio medio por metro cuadrado en el Triángulo de Oro —según datos de Idealista— alcanzó los 4.260 €/m², lo que representa un incremento interanual del 12,15 % respecto a los 3.799 €/m² registrados en el mismo periodo de 2024.

Aunque estas cifras provienen de Idealista —portal que no refleja los precios reales de cierre de las ventas —, a falta de datos oficiales de Registradores a nivel municipal, nos aportan una visión del comportamiento del mercado en zonas de alta demanda.

Para poner estas cifras en contexto:

• En Andalucía, el precio medio se situó en 1.857 €/m², con una subida interanual del 8,1 %, según datos del Colegio de Registradores.
• En la provincia de Málaga, el precio alcanzó los 2.869 €/m², con un aumento del 13,1 % respecto al mismo trimestre del año anterior.
• Esto confirma que el Triángulo de Oro no solo se sitúa muy por encima de la media autonómica y provincial, sino que mantiene un ritmo de crecimiento sostenido dentro del segmento premium del mercado inmobiliario nacional.

Cifrás récord de compradores extranjeros

Otro dato destacado del primer trimestre de 2025 es el récord histórico de ventas de vivienda a extranjeros en la provincia de Málaga. Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, el 34,75 % de todas las compraventas realizadas en este periodo correspondieron a compradores internacionales —la cifra más alta jamás registrada en la provincia. Esto supone un aumento del 10,04 % respecto al 31,58 % alcanzado en el primer trimestre de 2024, lo que refuerza aún más la posición de Málaga como uno de los destinos más atractivos para la inversión extranjera en vivienda residencial.

Perspectivas del mercado

Los datos del primer trimestre de 2025 reflejan un mercado sólido y en expansión en todo el Triángulo de Oro. Estepona se consolida como una zona clave de oportunidad, atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales gracias a un creciente número de promociones de alta calidad y precios aún relativamente accesibles.

Marbella mantiene su estatus de mercado prime, aunque sus cifras más estables podrían deberse a la escasez de oferta, más que a una caída en la demanda, que sigue en niveles históricamente altos.

Benahavís, por su parte, continúa siendo una opción atractiva para el segmento de segunda mano, aunque podría experimentar una ralentización en las ventas de obra nueva hasta que se entreguen los próximos proyectos.

Reforzando esta visión positiva, las cifras récord de ventas a extranjeros subrayan el atractivo sostenido del Triángulo de Oro en el mercado internacional, así como su capacidad para atraer inversión a largo plazo incluso en un contexto económico cambiante.

Puede leer aquí el informe completo del mercado inmobiliario de Marbella 2024/ 2025

Mar Poza, 25 Jun 2025 - Noticias