“Puesta en Escena” para vender su propiedad en Marbella

La presentación es un aspecto clave a la hora de vender una casa, y además es un factor que depende en su totalidad de usted como propietario.

En estos tiempos en los que utilizar las nuevas tecnologías para buscar una propiedad es la norma y no la excepción, es esencial que una propiedad llame la atención de manera positiva desde la primera impresión. Tanto como si está preparando la casa para que una sesión con un fotógrafo profesional, o para su primera visita con clientes, es importante potenciar los puntos fuertes de manera que su aspecto resulte atractivo para la mayoría.

Algunos propietarios deciden contratar los servicios de un profesional especializado en la puesta en escena de propiedades - o “home staging”, como se conoce hoy en día esta técnica – pero hay una serie de pequeños gestos que usted mismo puede hacer para mejorar la presentación de su propiedad. Ahora ya no basta con el aroma del café recién hecho o pan casero en el horno. No olvide que en estos momentos la clave para muchos compradores está en el precio, por lo tanto no aconsejamos que invierta en una reforma importante esperando recuperar todo su importe en la venta. En su lugar, haga todos los pequeños arreglos necesarios para que todo funcione correctamente, retoque la pintura, renueve los sellamientos de silicona y repare las grietas para que la casa tenga el mejor aspecto posible.

La mayoría de los compradores busca subir de nivel a la hora de adquirir un nuevo hogar. Quieren una casa mejor y más bonita que su vivienda actual. Así que es importante que la casa que usted intenta vender esté a la altura de las circunstancias. Hemos recopilado una serie de consejos que esperamos sean de ayuda como punto de partida.

Despejar

Una de las tareas más fáciles es despejar y descongestionar la casa. Cuanto más tiempo vivimos en la misma casa, más objetos acumulamos. Despersonalice el espacio guardando sus colecciones, adornos excesivos, fotos familiares y los dibujos de los niños en la puerta de la nevera - ¡sea implacable! Los compradores potenciales quieren ver que la casa cuenta con espacio suficiente para almacenar la ropa fuera de temporada, así que deshágase de las prendas que ya no utiliza para que los armarios parezcan más grandes, organice las estanterías del cuarto de baño y los muebles de la cocina retirando los utensilios en desuso. Regale los libros que ya no quiere a una tienda benéfica ó su biblioteca local y saque los CDs y DVDs de sus cajas para guardarlos en archivadores, ganando espacio.

Adornos

Retire las colecciones de adornos, juguetes, etc y guárdelos en un almacén para que no se amontonen en los armarios. Deje un par de elementos decorativos en puntos estratégicos para que las visitas puedan imaginar sus propios objetos en los lugares adecuados.

Limpieza y orden

Anime a los miembros de la familia a mantener la casa limpia y ordenada en todo momento y así estará lista para cualquier visita de última hora. Asegúrese de que todas las camas estén bien hechas (incluso las que no se utilizan habitualmente), los cojines ahuecados, juguetes guardados, la encimera de la cocina solo con lo indispensable, y las de los cuartos de baño sin cosméticos o artículos de higiene personal. Todas las superficies deberían estar libres de polvo y las juntas de las baldosas, rincones, rodapiés, persianas y enchufes limpios. En caso de tener animales domésticos en casa, la presencia de objetos relacionados con sus mascotas debería ser mínima y, si el clima lo permite, preferiblemente dejarlos en el exterior de la casa.

Decoración

Debería ser lo más neutra posible, utilizando tan solo algunos toques de color, de manera que los posibles compradores puedan imaginar fácilmente cómo quedaría con su propio estilo. Evite colores demasiado intensos en las paredes, cocinas de colores estridentes y piezas de mobiliario que acaparen toda la atención. En su lugar, reorganice el espacio separando algunos muebles de las paredes para aumentar la sensación de amplitud y evite cubrir todas las paredes con cuadros y mobiliario ya que podría incluso parecer que intenta esconder problemas estructurales de la vivienda ó manchas de humedad.

Iluminación

Potencie la luz natural en todas las habitaciones, abra totalmente las cortinas en vez de dejar que el drapeado cubra parte del cristal. Sobre todo en invierno, utilice las lámparas de las mesillas para que los dormitorios tengan un aspecto acogedor y encienda todas las luces de los baños interiores antes de que lleguen las visitas. Intente que la casa tenga un aspecto luminoso y fresco.

Si prefiere contratar la ayuda de un profesional que le ayude con la “puesta en escena” de su casa para facilitar su venta, puede ponerse en contacto con nuestro departamento de Estilismo de Propiedades para asesorarle sobre cómo obtener el mejor resultado con la menor inversión y cambios posibles para que su propiedad cause una buena impresión.

Pia Arrieta, 23 May 2013 - Propiedades