Pourquoi les communautés de golf restent-elles si attractives ?

Certains affirment que le golf a déjà connu son heure de gloire en termes de popularité, mais les propriétés situées en bordure de terrain de golf à Marbella et sur la Costa del Sol en général continuent de susciter un vif intérêt chez les acheteurs.

Bien que certains acteurs du secteur s'inquiètent du vieillissement démographique des golfeurs, les propriétés situées en bordure de terrains verdoyants continuent d'être très prisées par les acheteurs immobiliers. À tel point qu'un emplacement en bordure de terrain de golf confère à une villa ou à un appartement un attrait supplémentaire et augmente effectivement sa valeur.

Pourquoi choisir une propriété en bordure de terrain de golf sur la Costa del Sol, et en particulier dans la région de Marbella

La Costa del Sol a mérité à maintes reprises son surnom de « Costa del Golf ». Avec plus de 70 terrains de golf de première classe répartis sur un littoral relativement compact, c'est la première destination méditerranéenne pour le golf en Europe.

Marbella se trouve au cœur de ce paysage golfique. Sa région, en particulier la vallée du golf à Nueva Andalucía, abrite des parcours légendaires tels que le Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf et Los Naranjos Golf Club, tous situés à quelques minutes les uns des autres et entourés de certains des biens immobiliers les plus recherchés de la Costa del Sol. La région de Marbella comprend également des clubs prestigieux tels que Guadalmina ou Santa Clara, et, à proximité, à Benahavís, La Quinta et le très exclusif La Zagaleta, situé dans un domaine privé de 900 hectares avec ses deux parcours privés.

Le golf n'est pas seulement un moteur touristique dans la région. L'Office du tourisme andalou estime également que ce secteur génère 602 millions d'euros d'investissements immobiliers annuels, avec environ 123 400 maisons appartenant à des touristes amateurs de golf dans la région, pour une valeur totale de plus de 30,1 milliards d'euros.

À qui s'adressent les propriétés de golf ?

Le premier groupe de personnes qui sera attiré par une maison en bord de golf et qui, dans de nombreux cas, la préférera, est bien sûr constitué des quelque 100 millions d'amateurs de golf dans le monde. On peut les considérer comme un public captif, car les golfeurs apprécient généralement l'accès facile au parcours et une résidence située à proximité du centre social d'un club-house. Pour eux, c'est un mode de vie qui commence à la maison, et comme ils appartiennent généralement à la classe socio-économique moyenne-supérieure à supérieure, les golfeurs recherchent généralement des appartements luxueux et surtout des villas situées à proximité d'un parcours ou même au sein d'un country club.

Autres catégories démographiques attirées par le golf

Cependant, l'attrait d'une maison située dans un environnement golfique dépasse largement le cadre des personnes qui pratiquent et suivent ce sport. Il inclut les familles à la recherche d'une banlieue spacieuse et verdoyante à proximité d'un club de golf, les amateurs d'un style de vie exclusif, les retraités qui ont plus de temps pour apprendre à jouer ou améliorer leur jeu, et bien sûr les personnes qui aiment être entourées par la nature et apprécient l'idée de profiter de la vue sur tous ces espaces verts aménagés. En d'autres termes, les personnes attirées par un cadre de vie exclusif et une vue imprenable sur un parc paysager, avec un centre social élégant et un esprit communautaire à proximité.

Pour toutes les raisons mentionnées ci-dessus, les propriétés de golf sont très recherchées par les acheteurs de résidences secondaires et figurent également en tête de liste des souhaits des investisseurs, car elles sont considérées comme des biens immobiliers haut de gamme, exclusifs et très attractifs en termes de statut et de style de vie.

Valeur ajoutée : le facteur écologique

Le facteur premium que le golf confère à une propriété en termes de désirabilité peut ajouter environ 5 à 12 % à sa valeur si la maison est située dans une zone de golf générale, c'est-à-dire à proximité du parcours et du club-house. Les propriétés donnant directement sur les fairways ou situées dans des communautés de country clubs peuvent atteindre 10 à 20 % de plus. Cela est particulièrement vrai dans les destinations de golf établies telles que la Floride, la Californie, l'Australie, l'Algarve au Portugal et les régions côtières de l'Espagne, notamment Marbella et la Costa del Sol. Dans ces endroits, la valeur ajoutée peut atteindre jusqu'à 30 %, notamment parce que les propriétés de golf peuvent également être louées comme locations de vacances à un tarif élevé. [Source : Researchgate]

Facteurs qui influent sur la valeur

Un facteur clé qui détermine la valeur ajoutée d'un emplacement de golf à une propriété est bien sûr la qualité : l'environnement, l'adresse, la vue, le niveau du terrain de golf, le statut et les équipements du club-house, la réputation du club et, bien sûr, les équipements environnants et la qualité de la maison elle-même. Pour les vrais amateurs de golf, l'accès direct au terrain en buggy et l'adhésion au club qui accompagne la propriété peuvent représenter un énorme bonus.

Facteurs qui influencent l'attrait, même pour les non-golfeurs

Outre l'attrait de l'espace, de la nature, des belles vues, des équipements du club-house et de l'exclusivité d'un environnement de golf, les maisons situées dans un tel cadre se distinguent également par le style de vie qu'elles offrent et par le fait que la plupart des banlieues de golf ont tendance à être exclusives par nature.

En termes simples, les propriétés de golf sont généralement parmi les plus belles de toute ville ou station balnéaire.

Pia Arrieta, 06 Mar 2026 - Mode de vie