Продажа недвижимости в Испании: цены

Поделиться Diana Morales | Окт 5 2012

Как только Вы решите продать свою недвижимость, Вы спросите себя, какую цену Вы можете получить. У Вас, наверное, есть представление о стоимости Вашей собственности. Возможно, Вы случайно узнали, что Ваш сосед продал свой дом за определенную сумму. Это  хороший ориентир, и есть вопросы, которые профессиональный оценщик также примет в расчет  при оценке стоимости Вашего

имущества. Вы, возможно, знаете, во сколько обошлось бы сегодня  строительство Вашего жилья.  Это называется восстановительной стоимостью или стоимостью замещения (фактическая цена, по которой может быть куплено такое же жилье на сегодняшний день). Вы можете быть в курсе цен, которые предлагают за  аналогичное  жилье  в сравнимых местах. Все эти соображения являются полезными в определении цены, которую Вы можете запросить за Ваше имущество.

Если Вы решили воспользоваться услугами агента по недвижимости, Вы захотите узнать, что он думает о Вашей собственности и как он оценит ее стоимость. Скорее всего, агент будет применять критерии, упомянутые выше. Он  оценит заместительную стоимость  Вашего имущества и его рыночную стоимость. Он будет использовать примеры сравнимых недвижимостей, которые предложены на продажу в это время или которые были проданы за последнее время. В случае несовпадения расчетной стоимости между Вами и Вашим агентом, мы в «DM Properties» всегда рекомендуем обратиться за  официальной оценкой к фирме независимых оценщиков.

Эта оценка будет стоить несколько сотен евро, но это особенно полезно, если Вы хотите подать заявление на получение ипотечного кредита на Вашу собственность. Вы можете использовать этот кредит для обеспечения покупки другого имущества, пока Ваше продается, или передать его в распоряжение покупателя Вашего имущества, чтобы помочь ему ускорить процесс покупки. Если Вы хотите получить более подробную информацию о методологии оценки имущества, пожалуйста, прочитайте нашу статью Оценка. Пожалуйста, имейте в виду, что цена, которую Вы запросите за Вашу собственность, должна включать оплату агенту, а также возможность  рассмотреть предложение, несколько уступающее в цене.

Установка правильной цены также важна, чтобы сократить время, которое Ваше имущество будет на рынке. Некоторые продавцы утверждают, что они не спешат, и что они предпочли бы подождать, чтобы получить теоретически более высокую цену за свою собственность. Тем не менее, они должны знать, что имущество, рискует «устареть», если оно  слишком долго находится на рынке. Покупатели, как правило, дают более низкие предложения, когда собственность пребывает на рынке в течение длительного времени.

Серьезный агент по недвижимости должен уведомить продавца об осложнениях, связанных с  неправильной ценой, и посоветовать ему отложить продажу собственности, если он полностью убежден в том, что цены будут подниматься в будущем, и он готов ждать.

Собственность должна быть предложена по правильной цене. Это цена, по которой имущество может быть продано в течение разумного периода времени и которая  зависит от текущей конъюнктуры рынка. При определении  цены необходимо иметь в виду, что большое количество объектов являются “холидей хомс” (сезонными резиденциями) или домами непостоянных жителей. Поэтому многие покупатели на Коста дель Соль не торопятся в момент приобретения недвижимости.

Диана Моралес


  • Поделиться данной статьей