Недвижимость в Испании: расходы

Поделиться Diana Morales | Окт 5 2012

Общепринято, что продавец жилья платит комиссию агенту по недвижимости и оплачивает  передачу прав собственности, расходы и налоги. Комиссия агента по недвижимости, как правило,  составляет определенный процент от цены продажи, сумма может зависеть от агента и типа собственности. На побережье Коста-дель-Соль комиссия агента обычно составляет около 5% от цены продажи. В большинстве случаев, ее оплачивает продавец, хотя покупатель тоже может назначить агента по недвижимости для поиска собственности, которая соответствует его требованиям, и для того, чтобы договориться о покупке. В этом случае покупатель оплатит комиссионные агенту.

Недвижимость в Испании: расходы

Если с покупателем не согласовано иное, нотариальные сборы оплачиваются продавцом, за исключением стоимости первой копии, которую оплачивает покупатель. Нотариальные сборы устанавливаются законом по скользящей шкале. Еще один налог, который должен уплатить продавец, хотя он может быть предметом переговоров с покупателем, — это «plusvalia», муниципальный налог на увеличение стоимости земли. Обратите внимание, что с 1 января 2013 года для регистрации продажи и нового права собственности в Земельной книге необходимо предоставить подтверждение об уплате налога plusvalia. С 2017 года метод исчисления налогооблагаемой базы этого налога был признан конституционным судом недействительным в случаях, когда имущество продается с убытком, или, в последнее время, в случаях, когда размер налога превышает прибыль с продажи недвижимости. В таких случаях рекомендуется консультация специалиста.

Имущество продавца, не являющегося резидентом Испании, обременяется 3-х процентным налогом по причине возможного прироста капитала. Налог на прирост капитала составляет 19% от прибыли с продажи. Эта прибыль представляет собой разницу между ценой продажи и ценой покупки, а также все расходы на покупку и затраты на улучшение имущества. Если задолженность продавца составляет менее 3%, которые удерживаются в момент продажи, то продавец может потребовать его обратно у налогового управления. Если задолженность выше, то продавец обязан оплатить разницу в налоговую службу. Удержание 3% является обязательным, даже если недвижимость продана с потерями, и очевидно, что вам придется потребовать возмещения. Удержание не освобождает от подачи налога на прибыль или убыток, который должен быть произведен в течение 4 месяцев с даты продажи.

Вышеуказанное удержание в размере 3% не применяется, когда продавец облагается обычным подоходным налогом для резидентов или налогом на прибыль компаний. Налогообложение прироста капитала отличается от налогообложения нерезидентов.

Все  налоги на недвижимость такие, как I.B.I., налог на сбор мусора, коммунальные услуги (если таковые имеются), а также нормальные эксплуатационные расходы, (электричество, телефон, вода и т.д.) должны быть оплачены продавцом до даты передачи  имущества  новому владельцу. Если они не могут быть точно рассчитаны на эту дату, покупатель или его / ее законный представитель обычно требуют, чтобы на депозите была оставлена сумма денег, чтобы гарантировать эти платежи.

Пожалуйста, не стесняйтесь звонить в DM Properties, если вам нужна дополнительная информация. Мы всегда рекомендуем обратиться к квалифицированному специалисту для планирования инвестиций с юридической и финансовой точки зрения в соответствии с личными обстоятельствами каждого покупателя.

Информация, содержащаяся в данном руководстве, является ознакомительной  и не может заменить юридических консультаций. Возможны ошибки, упущения и поправки. Точность не гарантируется.


  • Поделиться данной статьей