Недвижимость в Испании: расходы

Поделиться Diana Morales | Окт 5 2012

Общепринято, что продавец жилья платит комиссию агенту по недвижимости и оплачивает  передачу прав собственности, расходы и налоги. Комиссия агента по недвижимости, как правило,  составляет определенный процент от цены продажи, сумма может зависеть от агента и типа собственности. На побережье Коста-дель-Соль комиссия агента обычно составляет около 5% от цены продажи. В большинстве случаев, ее оплачивает продавец, хотя покупатель тоже может назначить агента по недвижимости для поиска собственности, которая соответствует его требованиям, и для того, чтобы договориться о покупке. В этом случае покупатель оплатит комиссионные агенту.

Недвижимость в Испании: расходы

За неимением иного соглашения, гонорар нотариуса идет за счет продавца, за исключением стоимости первой копии, которая оплачивается покупателем. Нотариальные сборы устанавливаются законом по скользящей шкале. Еще одним налогом является «plusvalia» — муниципальный налог на увеличение стоимости земли, и традиционно он оплачивается продавцом, хотя это может быть предметом для переговоров с покупателем. Обратите внимание, что если продавец не оплатит этот  налог, то он  падет  на имущество.

Имущество продавца, не являющегося резидентом Испании, обременяется 3-х процентным налогом по причине возможного прироста капитала. Налог на прирост капитала составляет 19% от прибыли с продажи. Эта прибыль представляет собой разницу между ценой продажи и ценой покупки, а также все расходы на покупку и затраты на улучшение имущества. Если задолженность продавца составляет менее 3%, которые удерживаются в момент продажи, то продавец может потребовать его обратно у налогового управления. Если задолженность выше, то продавец обязан оплатить разницу в налоговую службу.

Это правило 3% удержания не действует, если продавец платит нормальный налог на прибыль для резидентов в налоговую инспекцию.

Все  налоги на недвижимость такие, как I.B.I., налог на сбор мусора, коммунальные услуги (если таковые имеются), а также нормальные эксплуатационные расходы, (электричество, телефон, вода и т.д.) должны быть оплачены продавцом до даты передачи  имущества  новому владельцу. Если точный расчет даты невозможен, покупатель или его законный представитель, как правило, может потребовать, чтобы определенная сумма денег осталось на депозите для обеспечения этих платежей.

Если Вам потребуется дополнительная информация, позвоните DM Properties

и мы будем рады вам помочь.

Информация, содержащаяся в данном руководстве, является ознакомительной  и не может заменить юридических консультаций. Возможны ошибки, упущения и поправки. Точность не гарантируется.


  • Поделиться данной статьей