Новые развивающиеся районы Марбельи

Поделиться Pia Arrieta | Дек 10 2015

Инвесторы в недвижимость и градостроители имеют схожий особенный интерес: где находится следующая зона застройки?

Новые развивающиеся районы Марбельи

Это применимо как к Марбелье, так и к любому другому месту. Градостроителям важно знать, какие зоны будут развиваться в ближайшее время, поскольку они должны распланировать и предусмотреть необходимые ресурсы для управления проектом должным образом. Это означает создание разграниченных зон для жилых и коммерческих целей, а также общественных услуг, таких как транспорт, школы, парки, спортивные сооружения и многое другое, что кажется нам таким привычным, но на самом деле требует тщательного планирования и управления.

Для инвесторов определение зон, которые будут развиваться в ближайшие годы, также важно, как и необходимость быть к этому подготовленными. Те инвесторы, которые вкладывают в небольших индивидуальных размерах, мониторят рынок и внимательно относятся к местам, где наблюдается наиболее оживленная строительная активность и быстрый рост цен, с целью овладеть собственностью в данном районе. Институционные инвесторы или те, кто покупает частным образом, но в больших масштабах, также должны заранее подготовить финансирование для того, чтобы быстро действовать в момент определения портфеля недвижимости с большим потенциалом.

Выбор продукта, места и подходящего момента

При нынешней финансовой ситуации с низкой процентной ставкой, как инвестор так и профессиональный управляющий, будут довольны прибылью, которая исчезла в последнее десятилетие бума недвижимости. Однако, в то время как уже 10 процентов являются достаточными, особенно в сочетании с низкими рисками, некоторые опытные покупатели и профессиональные инвесторы обратили внимание на то, что рентабельность инвестиций выросла с 30 до 50 процентов. Несомненно, такие показатели были достигнуты благодаря адекватному выбору продукта в правильном месте, а также фактору времени, который играет самую важную роль в инвестициях. В настоящее время новое строительство в Марбелье предлагает современные виллы и апартаменты класса люкс с высокой рентабельностью по доступным ценам. Эти объекты не только достигают более высокой рыночной цены, но и быстро продаются, обычно быстрее запланированного, что влияет на ROI (окупаемость инвестиций), поскольку уменьшается количество лет, на которые делится общий доход.

Выбор адекватного момента, кроме всего прочего, подразумевает выбор правильного момента внутри цикла. Те, кто набил себе шишек в секторе недвижимости, или в других видах инвестиций, часто заходят на рынок слишком поздно и совершают покупку в апогее цикла, когда цены еще не перестали расти, но уже оказались завышенными, и когда снижение темпов роста уже не за горами. В данном случае довольно сложно поддерживать равновесие, поэтому хорошим инвесторам удается найти нижнюю точку рынка и в последствии действовать, ставя своей целью обеспечение максимальной рентабельности.

Приобретение собственности в низкой точке означает, что вы получаете недвижимость, земельные участки, трудовые ресурсы и другие основные продукты более дешево. Стоимость собственности со временем увеличивается, что связано с началом рыночного цикла, но повышение цен на землю и другие стоимостные факторы постепенно уменьшают рамки прибыли в новостройках вместо того, чтобы увеличивать их, поэтому для инвесторов первая часть цикла часто является наиболее привлекательной.

Развивающиеся районы

Нуэва Алькантара, территория рядом с пляжем Сан Педро Алькантара, Эльвирия, Санта Клара и Нуэва Андалусия – это территории Марбельи, которые по прогнозам будут развиваться в ближайшие годы в большей степени. Сочетание хорошего местоположения недалеко от всех видов сервиса с наличием участков для строительства — все это определяет расцвет зоны. Инвесторы должны держать руку на пульсе в связи с возможностью приобретения земли и новостроек в данном районе. Если вы инвестор или покупатель, это одни из лучших зон, которые надо иметь в виду.

Диана Моралес Пропертиз (Diana Morales Properties) обладает многолетним опытом работы на рынке недвижимости Марбельи. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию об объектах, которые имеются в наличии в данном районе.


  • Поделиться данной статьей