Les quartiers émergents les plus prisés de Marbella

Les quartiers les plus recherchés, tels que le Golden Mile de Marbella, sont des valeurs sûres qui ne cessent de gagner en attractivité, mais qui deviennent de ce fait de plus en plus inaccessibles à tous, sauf à une petite partie des acheteurs. La forte demande générale incite donc les promoteurs immobiliers et les acheteurs à rechercher d'autres emplacements de luxe adaptés dans la région de Marbella, ce qui donne naissance à de nouvelles banlieues en plein essor, telles que celles présentées dans cet article.

Le Golden Mile est un emplacement très prisé où la demande haut de gamme a fait grimper les prix au mètre carré à des niveaux jamais atteints auparavant. La Zagaleta est l'un des country clubs les plus exclusifs d'Europe, offrant un style de vie discret et ultra-luxueux où les nouveaux terrains à bâtir pour villas sont rarement mis sur le marché. Il en va de même pour d'autres quartiers résidentiels de luxe bien établis tels que Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Monteros et Guadalmina. La forte demande continue dans le segment moyen à haut de gamme stimule toutefois la recherche d'alternatives plus abordables et plus pratiques, où le rapport qualité-prix et le potentiel de développement s'allient à un cadre attrayant, une bonne accessibilité, la sécurité, des vues et des commodités, offrant ainsi les conditions idéales pour des marchés immobiliers locaux en pleine expansion, dotés d'un grand potentiel intrinsèque et d'investissement.

Qu'est-ce qui caractérise un quartier de luxe émergent ?

Il existe des zones nouvellement développées sur la Costa del Sol qui offrent suffisamment d'espace et de possibilités pour de nouveaux développements, mais celles-ci ont tendance à se concentrer sur le segment moyen du marché. Ceux qui en ont les moyens souhaitent être plus proches des lieux classiques de la région : la ville de Marbella, le Golden Mile, Puerto Banús et les zones côtières et les clubs de golf situés entre ces deux points. Ils sont prêts à s'éloigner un peu de ces centres, mais souhaitent rester à proximité. La facilité d'accès, la sécurité, les commodités locales, un cadre attrayant offrant intimité, vue et proximité de la nature, ainsi que de belles maisons et un bon rapport qualité-prix constituent donc les caractéristiques essentielles qui qualifient un quartier résidentiel pour devenir un quartier en vogue.

Un autre facteur étroitement lié à cela est le potentiel futur, notamment en matière d'investissement, car acheter dans une zone émergente qui offre un bon rapport qualité-prix et voir la valeur de son capital augmenter à mesure que la région gagne en prestige est un moyen classique d'obtenir d'excellents rendements immobiliers. Nous avons identifié plusieurs zones intéressantes en pleine expansion. Les facteurs déterminants qui inciteront les particuliers à choisir l'une ou l'autre sont largement basés sur leurs préférences personnelles et leur situation, mais ils se répartissent généralement en deux catégories.

1) Zones établies avec un potentiel d'avenir

• Río Real
• Marbella Hill Club 2
• El Paraíso
• Los Flamingos
• Monte Mayor

Le potentiel évoqué ici est le potentiel actuel qui se réalisera pleinement à moyen terme. En termes de temps, cela peut varier d'un à deux cycles de croissance du marché immobilier, soit environ cinq à dix ans ou plus. Vous serez peut-être surpris d'apprendre que certains des quartiers résidentiels à fort potentiel dans la région de Marbella sont des banlieues entièrement établies qui ont été développées dans les années 1970 et 1980, mais qui présentent un intérêt pour diverses raisons :

1. Bon rapport qualité-prix et potentiel d'investissement, car les prix ont légèrement baissé, mais devraient augmenter considérablement dans les années à venir.
2. Disponibilité de terrains pour la construction de nouvelles propriétés, principalement des terrains pour villas individuelles.
3. Bon parc de villas anciennes dans des emplacements de choix (souvent en première ligne de golf, parfois en bord de mer) disponibles pour rénovation et/ou reconstruction.

2) Quartiers résidentiels plus récents avec un potentiel de croissance

• Altos de Los Monteros
• Real de La Quinta
• Belair
• Cancelada

Les deux premiers sont le prolongement des quartiers luxueux plus anciens et désormais consolidés de Los Monteros et La Quinta, respectivement, qui se sont développés plus à l'intérieur des terres, sur des terrains en pente pouvant accueillir des constructions de plus grande envergure. En revanche, Belair et Cancelada sont situés plus près de la mer et comptent déjà des banlieues établies, voire un village dans le cas de Cancelada, mais ils offrent également de vastes terrains plus à l'intérieur des terres qui se prêtent à de nouveaux projets immobiliers. Ces atouts, combinés à des prix attractifs (même si Real de La Quinta est déjà devenu assez cher), à un emplacement idéal et à un accès facile aux commodités environnantes, confèrent à ces zones un potentiel de croissance :

1. Bon rapport qualité-prix et potentiel de plus-value pour les propriétés existantes et nouvelles.
2. Terrains suffisants pour la concentration de programmes immobiliers de luxe modernes et de villas, ainsi que pour le développement des commodités et des services.
3. Possibilités de rénovation et de reconstruction de maisons existantes.

Nouveaux développements

Les zones mentionnées ci-dessus abritent certains des nouveaux développements les plus attrayants de la Costa del Sol, notamment les appartements de luxe Essence à Los Flamingos, les villas modernes Ocean 11 Villas à Belair, Origin et des villas clés en main de ce type à Los Altos de Los Monteros, Las Mimosas et Enebros à Real de La Quinta, pour n'en citer que quelques-uns.

Marbella s'ouvre également à deux nouveaux quartiers résidentiels qui bordent la zone balnéaire de Los Monteros, où Realejo et Arroyo Siete Revueltas ajouteront un million de mètres carrés supplémentaires destinés à être aménagés en zones commerciales, hôtelières et résidentielles en bord de mer. Bien que la majeure partie de la région de Marbella soit consolidée, il existe encore un potentiel considérable de développement et d'investissement pour les années à venir.

Pia Arrieta, 04 Sep 2025 - Actualités