Las zonas emergentes más destacadas de Marbella

Las zonas más cotizadas, como la Milla de Oro de Marbella, son lugares que nunca pasan de moda y que, con el tiempo, ganan en atractivo, pero que, al hacerlo, se vuelven cada vez más inaccesibles para la mayoría de compradores. Por lo tanto, la fuerte demanda generalizada hace que tanto los promotores inmobiliarios como los compradores particulares busquen otras zonas “prime” en los alrededores de Marbella, lo que da lugar a nuevas urbanizaciones y zonas residenciales.

La Milla de Oro es una ubicación privilegiada donde la demanda de viviendas de alta gama ha elevado los precios por metro cuadrado a nuevos máximos, mientras que en La Zagaleta, una de las urbanizaciones más exclusivas de Europa donde priman la discreción y el lujo, rara vez se ponen a la venta nuevas parcelas para la construcción de villas, al igual que ocurre en otras zonas residenciales de lujo consolidadas, como Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Los Monteros y Guadalmina. Sin embargo, la fuerte demanda sostenida del segmento medio-alto impulsa la búsqueda de alternativas más asequibles y viables, donde la relación calidad-precio y el potencial de desarrollo se combinan con un entorno atractivo, buena accesibilidad, seguridad, vistas y servicios, para ofrecer las condiciones ideales para los mercados inmobiliarios locales en alza con un gran potencial intrínseco y de inversión.

¿Qué caracteriza a una zona de lujo emergente?

Hay zonas recientemente urbanizadas en la Costa del Sol que ofrecen suficiente espacio y posibilidades para nuevos desarrollos, pero tienden a ocupar el segmento medio del mercado. Quienes pueden permitírselo desean estar más cerca de los clásicos puntos de interés de la región: la ciudad de Marbella, la Milla de Oro, Puerto Banús y las zonas costeras y de clubes de golf situadas entre ambos. Están dispuestos a alejarse un poco de estos núcleos, pero desean permanecer cerca, por lo que la facilidad de acceso, combinada con la seguridad, los servicios locales, un entorno atractivo que ofrezca privacidad, vistas y proximidad a la naturaleza, así como hermosas viviendas y una buena relación calidad-precio, constituyen las características fundamentales que califican a una zona emergente.

Otro factor estrechamente relacionado con esto es el potencial futuro, especialmente en lo que se refiere a la inversión, ya que comprar en una zona tan emergente, que ofrece una buena relación calidad-precio, y ver cómo se revaloriza a medida que la zona gana prestigio es una forma clásica de obtener excelentes rendimientos a través de la inversión inmobiliaria. Hemos identificado varias zonas de interés en auge. Los factores que determinarán la elección de una u otra zona se basan en gran medida en las preferencias y circunstancias personales, pero en general se dividen en dos categorías.

1) Zonas consolidadas con perspectivas de futuro

• Río Real
• Marbella Hill Club 2
• El Paraíso
• Los Flamingos
• Monte Mayor

Las perspectivas a las que nos referimos son el potencial actual que se materializará en un futuro a medio plazo. En términos de tiempo, esto puede variar entre uno y dos ciclos de crecimiento del mercado inmobiliario, es decir, entre cinco y diez años aproximadamente. Quizás le sorprenda saber que algunas de las zonas residenciales con mayor potencial en la zona de Marbella son urbanizaciones ya consolidadas situadas en la periferia y que se desarrollaron en los años 70 y 80, pero que resultan interesantes por diversas razones:

1. Buena relación calidad-precio y potencial de inversión, ya que los precios han subido poco, pero se acelerarán considerablemente en los próximos años.
2. Existencia de terrenos disponibles para la construcción de nuevas propiedades, principalmente parcelas para villas individuales.
3. Buen stock de villas antiguas en ubicaciones privilegiadas (a menudo en primera línea de golf, a veces en primera línea de playa) disponibles para su renovación y/o reforma integral.

2) Zonas residenciales más recientes con capacidad de crecimiento

• Altos de Los Monteros
• Real de La Quinta
• Belair
• Cancelada

Las dos primeras son la continuación de las antiguas zonas de lujo ya consolidadas de Los Monteros y La Quinta, respectivamente, que se han desarrollado más hacia el interior, en zonas con terrenos para promociones a gran escala. Por el contrario, Belair y Cancelada están situadas más cerca del mar y ya cuentan con urbanizaciones consolidadas y, en el caso de Cancelada, con un pueblo, pero también ofrecen considerables extensiones de terreno más hacia el interior que son adecuadas para nuevos proyectos inmobiliarios. Esto, combinado con unos precios atractivos (aunque Real de La Quinta ya se ha encarecido bastante), una buena ubicación y un fácil acceso a los servicios de los alrededores, confiere a estas zonas un gran potencial de revalorización:

1. Buena relación calidad-precio y potencial de revalorización tanto para las propiedades existentes como para las nuevas.
2. Suelo suficiente para la concentración de urbanizaciones y villas de lujo modernas, así como para la ampliación de los servicios y las comodidades.
3. Cierto margen para la renovación y reconstrucción de viviendas existentes.

Nuevas promociones

Las zonas mencionadas anteriormente albergan algunas de las nuevas promociones más atractivas de la Costa del Sol, como los apartamentos de lujo de Essence en Los Flamingos, las modernas Ocean 11 Villas en Belair, Origin y villas llave en mano de este tipo en Los Altos de Los Monteros, Las Mimosas y Enebros en Real de La Quinta, por nombrar solo algunas.

Marbella también está abriendo sus puertas a la incorporación de dos nuevas zonas residenciales cerca de Los Monteros, donde Realejo y Arroyo Siete Revueltas añadirán otro millón de metros cuadrados para su desarrollo en zonas comerciales, hoteleras y residenciales junto al mar. Aunque gran parte del área metropolitana de Marbella está consolidada, sigue habiendo un considerable margen para el desarrollo y las oportunidades de inversión en los próximos años.

Pia Arrieta, 04 Sep 2025 - Noticias