Informe Aguirre Newman sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol

Que en la actualidad el mercado inmobiliario de Marbella presenta una notable recuperación es un hecho contrastado y bien documentado. Más aún, parece que hemos llegado al comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento, con todos los signos reveladores de aumento de la demanda, un sector turístico en auge y la estabilización de los precios de las propiedades que, generalmente, precede a un aumento gradual de los valores. En algunas zonas, este proceso ya está en marcha, y también es bueno ver que el sector de la construcción se está recuperando lentamente después de seis años de ausencia de nuevos proyectos.

La demanda existe, especialmente en lo que respecta a propiedades modernas de alta gama, así como con las viviendas de precios atractivos en lugares interesantes, lo que apunta directamente a Marbella. El informe publicado por la Consultoría Aguirre Newman confirma estos datos. También cabe mencionar que los compradores extranjeros, que actualmente conforman la mayor parte del mercado, se sienten atraídos por una combinación de las características intrínsecas de esta región y por los precios, que les resultan ahora mucho más atractivos, después de haber sufrido un descenso constante durante la recesión de los últimos años.

El informe constata que el 90% de ellos no necesita hipotecas, lo que supone una gran ventaja, ya que uno de los principales factores que ha frenado al mercado español durante estos años ha sido precisamente el hecho de que alrededor del 80% de los compradores tuvieran la necesidad de financiación. Con la estabilidad financiera, en gran parte restaurada, y el crecimiento económico, que para este año se prevé que sea superior al 1,5%, sólo debería ser una cuestión de tiempo antes de que estos asuntos se resuelvan; pero mientras tanto, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol sigue dependiendo en gran medida del dinero de los compradores extranjeros que no requieren financiación.

El estudio estadístico realizado por Aguirre Newman ha revelado que no solo se está agotando rápidamente la lista de embargos bancarios, sino también el número total de propiedades disponibles en venta en la Costa del Sol, que se ha reducido de aprox. 18.500 a 16.500 unidades desde el año pasado, lo que ha provocado aún más la recuperación del sector de la construcción. Las ventas, en particular de viviendas de nueva construcción, están retomando su ritmo, y mientras que el precio medio de un apartamento tipo en la Costa del Sol se ha reducido en un 5,7% con un precio medio de 196.956 €, (un 9,7% 393.520 € en el caso de las viviendas unifamiliares) en el último año, los precios en Marbella ya han comenzado a moverse en la dirección opuesta.

La importancia de los compradores extranjeros es fundamental y su procedencia resulta ser más diversa que nunca; incluyendo un fuerte resurgimiento de los mercados tradicionales como Reino Unido, Irlanda (un 78% más que el año anterior), Rusia, Holanda, países escandinavos y Oriente Medio, así como la emersión de nuevos mercados como Marruecos, China y otras partes de Asia. Además, también ha habido un resurgimiento significativo de mercados anteriormente fuertes como Francia, Bélgica y los EE.UU. En conjunto, se prevé que los préstamos hipotecarios cobrarán fuerza en 2015, lo que supone un buen augurio para un crecimiento gradual, medido y sostenido sobre todo en el sector inmobiliario de Marbella.

Pia Arrieta, 29 Sep 2014 - Informes