Evolución del precio del alquiler de propiedades en Marbella

El mercado de alquileres en España demuestra sostenidamente su vigor, y continúa creciendo con fuerza. Tanto los alquileres residenciales de larga temporada como los alquileres vacacionales de corta temporada continúan fortaleciéndose a paso firme, lo que sitúa a Marbella entre las ciudades top de España en el sector.

Tanto Marbella en particular como la Costa del Sol en general son las estrellas de un sector boyante, que en parte ha irrumpido con fuerza debido a las condiciones más estrictas para acceder al crédito -recordamos que aún se notan las consecuencias de la crisis del 2008-, pero también por una demanda récord, que no puede ser satisfecha por la actual oferta de propiedades en alquiler.

El resultado, como no podía ser de otro modo, ha sido el aumento de precios de los alquileres, con Marbella a la cabeza de la lista, en donde el precio por m² asciende a 22 euros, de acuerdo con un reciente estudio de mercado publicado por TecniTasa, especialistas en el sector. Otra publicación muestra que los precios han crecido en el 2019 un 8% a nivel nacional, y un 14% en la provincia de Málaga, algo menos que el año anterior.

Esta desaceleración de los precios no es un signo de debilidad, sino que es un hecho positivo para el mercado, puesto que el crecimiento sostenido que venia mostrando el sector en los últimos años no era sostenible en el medio plazo ni saludable para la ciudad. Un crecimiento sostenido, pero más leve, crea una armonía mas propicia para el sector, y ayuda al dinamismo del mercado.

El precio promedio de alquiler en el 2019 fue de 966 euros en España. En la provincia de Málaga, en cambio, alcanzo la cifra de 1236 euros, y en Marbella el precio fue incluso superior. Estas cifras se han alcanzado en parte por las altas tasas de crecimiento en años anteriores, solo en el 2018 el crecimiento fue de un 18% a nivel nacional. Este escenario ha dado lugar a cierto temor por la especulación, y a su vez ha marginado a un segmento de la población para quienes es imposible acceder a la vivienda a los precios actuales.

Nuevo indices de precios

Como resultado de lo anterior, el gobierno español está estudiando la introducción de medidas que frenen el crecimiento desmedido de precios en los centros urbanos como Madrid y Barcelona. Un nuevo índice de precios será aplicado para intentar balancear los precios en estas áreas, en donde los alquileres parecen haber alcanzado precios demasiado altos. Esto solo será efectivo en los alquileres de larga temporada, y en las principales ciudades de España.

El nuevo índice de precios proveerá una guía, expresada en euros por m², acerca del limite del precio para los alquileres de larga temporada, y principalmente se aplicará para el sector residencial. Los alquileres vacacionales y aquellas propiedades ubicadas dentro de resorts estarán regidas por un régimen distinto, por lo que aquellos propietarios de viviendas en la Costa del Sol podrán beneficiarse de la alta demanda que hay en la zona.

En el segmento de alquileres, los gobiernos anteriores habían introducido previamente ciertas regulaciones con el objetivo de mejorar los estándares y las practicas del sector. En este contexto, con una demanda sostenida, y una tendencia al alza de alquileres de larga temporada, se crearán las condiciones ideales para favorecer a las partes y sentar las bases para un crecimiento sostenido que beneficie al sector.

Pia Arrieta, 03 Mar 2020 - Noticias