Informe de Knight Frank sobre promoción residencial y desarrollos inmobiliarios “Global Development Report 2020”

Knight Frank acaba de publicar el informe “Global Development Report” que analiza el impacto del Covid-19 en la promoción inmobiliaria residencial a nivel mundial en aspectos como el diseño y disponibilidad de viviendas a medio y largo plazo respectivamente.

Según una encuesta realizada por Knight Frank entre 160 promotores inmobiliarios de 22 países, casi seis de cada diez promotores internacionales han retrasado proyectos debido a la propagación del virus, que interrumpió las cadenas de suministro y también ha provocado un replanteamiento general sobre cómo y dónde queremos vivir. Más de cuatro de cada diez proyectos cuya fecha de entrega se ha visto aplazada se encuentran actualmente en fase de implementación de cambios de diseño aun cuando en su día éste fue aprobado definitivamente.

El nivel de actividad del mercado que se ha observado durante la crisis a nivel mundial demuestra la continuidad en la demanda de viviendas diseñadas y construidas antes de la pandemia.

Si bien es probable que los promotores inmobiliarios en principio moderen su impulso de remodelar radicalmente los diseños de las viviendas y proyectos en ejecución, los resultados de la encuesta de Knight Frank confirman la intención de considerar posibles cambios como consecuencia del Covid-19, como por ejemplo:

• Espacio para oficinas en el hogar: Tres cuartas partes de los promotores probablemente consideren incorporar instalaciones de telecomunicaciones de última generación para facilitar el trabajo en casa.
• Una vida más sana y más verde: El 38% de los promotores inmobiliarios incluirían espacios específicos para bicicletas en comparación con sólo el 17% que se inclinan por la disponibilidad de más aparcamiento.
• Atractivo urbano: Mientras que el 41% de los encuestados dijeron que buscarían nuevos emplazamientos para sus desarrollos inmobiliarios en diferentes entornos, segundas residencias y zonas rurales, el 45% dijo que era más probable que se centraran únicamente en las ciudades.
• Esquemas de uso mixto: Un tercio de los promotores están considerando redistribuir el porcentaje de elementos residenciales y comerciales. Desde la fórmula de espacio de trabajo en alquiler, oficinas individuales y suites de negocios, será interesante ver cómo se desarrollarán estas opciones en la práctica.
• Más cerca de casa: Tras un período de movilidad restringida sin precedentes, dos de cada cinco promotores dijeron que sería más probable que fueran más sensibles a las exigencias del cliente local.
• Vistas virtuales: Casi dos tercios de los encuestados estiman que a partir de ahora las ventas irán vinculadas a visitas virtuales. Esta herramienta permite un proceso de venta más inclusivo, en el que los compradores pueden hacer que el arquitecto o los diseñadores hablen directamente con ellos a través de video conferencias o similares, lo que permite una mayor interacción con el promotor una mejor experiencia de compra.

La entrega de viviendas es una de las prioridades en muchos mercados, por ello el informe también analiza algunas de las mayores limitaciones a las que enfrentan los promotores, siendo la financiación el mayor obstáculo en estos momentos.

En los últimos 20 años, las ‘residencias de marca’ (branded residences) han experimentado un gran aumento en popularidad y la pandemia ha contribuido a destacar algunas de las ventajas de estas viviendas exclusivas. Desde la comodidad y seguridad integral hasta los estrictos protocolos de mantenimiento que ofrecen las principales cadenas hoteleras que suelen estar detrás de estas residencias. Es posible que el sector se enfrente a algunos retos a raíz del Covid-19, pero también es probable que evolucione de formas nuevas e interesantes.

Vea el informe completo aquí (solo disponible en inglés): Knight Franks's Global Development Report 2020

Pia Arrieta, 18 Sep 2020 - Informes