Jornadas Inmobiliarias LPA: claves urbanísticas, legales y de mercado para el futuro de Marbella

DM Properties Knight Frank ha participado en una nueva edición del Desayuno Inmobiliario LPA, celebrado los días 27 y 28 de mayo en el Club de Golf Aloha. El encuentro, organizado por la asociación Leading Property Agents (LPA), se consolida como una cita imprescindible para los profesionales del sector en la Costa del Sol. DM Properties forma parte del comité directivo de LPA.

El evento, estructurado en dos jornadas —una en español y otra en inglés—, abordó los temas que marcarán el futuro del mercado inmobiliario de Marbella y su entorno. La edición de este año destacó por presencia institucional, con la asistencia de la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, miembros clave del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento y expertos legales, fiscales y del ámbito inmobiliario.

El director general de DM Properties, Mariano Beristain, intervino junto con otros ponentes del sector inmobiliario premium en  una mesa redonda sobre la situación actual del mercado, aportando una visión estratégica sobre la evolución del segmento de lujo en la ciudad.

Urbanismo: la aprobación del nuevo PGOM, un hito para Marbella

Uno de los bloques más esperados fue el dedicado a Urbanismo y Desarrollo Territorial. La confirmación de que Marbella contará en junio con un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) marcó un punto de inflexión para el futuro urbanístico de la ciudad.

El panel, formado por miembros del área de Urbanismo municipal, informó que el plan ya cuenta con los 65 informes sectoriales requeridos, todos favorables. Entre las principales novedades:

• Reconocimiento de la realidad urbanística actual y corrección de desajustes históricos.
• Incorporación de tres millones de m² adicionales de suelo urbano.
• Posibilidad de destinar suelo rústico a proyectos turísticos, sanitarios, educativos y deportivos.
• Procedimientos para la legalización de viviendas irregulares, reforzando la seguridad jurídica.
• Mayor agilidad en la concesión de licencias gracias a entidades certificadoras y la ampliación de la atención al ciudadano.

La alcaldesa subrayó que este nuevo marco supondrá un impulso para el desarrollo ordenado y sostenible de Marbella, mejorando su atractivo para la inversión internacional.

Ley de Vivienda: incertidumbre y llamada a la calma

Otro de los temas tratados fue el posible impuesto adicional a la compra de propiedades por parte de no residentes de la UE, anunciado recientemente por el Gobierno español. La alcaldesa expresó gran preocupación por este tipo de anuncios, que —advirtió— podría perjudicar gravemente a destinos como Marbella, altamente dependientes de la inversión extranjera. No obstante, lanzó un mensaje de tranquilidad al sector, recordando que la medida aún debe superar varios trámites parlamentarios y no se considera probable su aprobación definitiva.

Alquiler turístico: nuevo escenario normativo

El debate sobre la regulación del alquiler turístico también estuvo muy presente. Las recientes reformas exigen ahora la autorización expresa de la comunidad de propietarios para nuevas licencias, además de la inscripción obligatoria en un registro único a partir de julio. Este nuevo marco genera incertidumbre y está afectando al cierre de operaciones en zonas donde el alquiler turístico es clave en la decisión de compra.

Desde LPA se planteó la elaboración de un manifiesto sectorial para clarificar el escenario actual y defender un marco regulatorio equilibrado.

Profesionalización y buenas prácticas

El programa incluyó además otros temas relevantes, como el derecho laboral, la gestión de recursos humanos y las buenas prácticas en el sector. LPA está impulsando activamente la profesionalización y el cumplimiento normativo en estas áreas.

Marbella, un mercado en transformación

El Desayuno Inmobiliario LPA volvió a demostrar su papel como espacio de reflexión estratégica para el sector. La alta participación institucional y el nivel de los debates refuerzan su posición como encuentro de referencia.

Como agencia miembro del comité directivo de LPA, DM Properties Knight Frank seguirá apoyando iniciativas que impulsen la transparencia, la profesionalización y la visión de futuro en el mercado inmobiliario de Marbella.

En un contexto de transformación urbanística, cambios normativos y fuerte demanda internacional, Marbella se consolida como destino de primer nivel para compradores e inversores de alto perfil. Los profesionales del sector tienen el reto de seguir contribuyendo a este desarrollo con los más altos estándares de excelencia.

Beatriz Martinez, 30 May 2025 - featured - Noticias