El «Triángulo de Oro» de Marbella consolida su liderazgo en el mercado de lujo.

El mercado inmobiliario de alta gama en la Costa del Sol sigue mostrando una gran solidez. Así se constató en la última jornada profesional organizada por la asociación DOM3, en la que se analizaron los datos del sector y los retos de futuro. El encuentro, celebrado en Marbella, reunió a representantes del Ayuntamiento y directivos de agencias especializadas en el segmento prime, entre ellos Mariano Beristain, director general de Diana Morales Properties / Knight Frank.

Durante 2024 se vendieron 8.708 viviendas en el conocido Triángulo de Oro —Marbella, Estepona y Benahavís—, lo que representa un crecimiento del 5,6% respecto al año anterior. Marbella lideró el volumen de operaciones con 4.745 transacciones, seguida por Estepona con 3.162 y Benahavís con 801. Esta tendencia confirma el atractivo sostenido de la zona, especialmente entre compradores internacionales. Solo en el primer trimestre de 2025, España batió récord con 21.525 adquisiciones por parte de extranjeros, un 14,1% del total nacional. En la provincia de Málaga ese porcentaje se eleva al 34,75%, y en Marbella es aún más alto, con predominio de clientes del Reino Unido y del norte de Europa.

Un destino con proyección internacional

Uno de los temas centrales del debate fue el peso del comprador extranjero en la evolución del mercado. Según los datos compartidos, más del 90% de las operaciones en este segmento fueron protagonizadas por clientes internacionales,

 “Marbella se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios de lujo más relevantes de Europa”, afirmó Mariano Beristain. “Nuestro mercado es global y cada vez más exigente. Vemos compradores de múltiples nacionalidades que valoran no solo el producto, sino el entorno y la calidad de vida”.

Este dinamismo refleja también la diversidad de la ciudad: Marbella cuenta con más de 167.000 habitantes empadronados, de los que más de un tercio son extranjeros, procedentes de 152 nacionalidades. Esta comunidad multicultural es uno de los grandes atractivos del municipio, tanto para compradores como para inversores.

Seguridad, un factor decisivo

La seguridad fue otro de los aspectos destacados durante la jornada. Este factor, a menudo decisivo en las decisiones de compra, forma parte del estándar de excelencia que define al mercado prime.

“Muchos clientes se decantan por zonas como La Zagaleta precisamente por el nivel de seguridad que ofrecen”, explicó Beristain.

Sin embargo, para que Marbella mantenga su posición como referencia internacional, es necesario seguir invirtiendo en calidad urbana.

“La excelencia empieza en el entorno. No podemos aspirar a ser el mejor destino de Europa sin contar con las mejores infraestructuras”, añadió el director general de DM Properties.

Ajustar expectativas para un crecimiento sostenible

La jornada también abordó el nuevo escenario tras varios años de demanda muy activa. El mercado se ha vuelto más racional: los compradores valoran la relación calidad-precio y rechazan los sobreprecios.

En este contexto, Beristain alertó de una brecha entre las expectativas de algunos propietarios y el valor real del mercado "En muchos casos, las expectativas no están alineadas con la realidad, lo que complica las operaciones”.

Este ajuste no implica un retroceso, sino un paso hacia un crecimiento más sólido y responsable.

Así lo expresó también Ignacio Díaz, director de Proyectos e Infraestructuras del Ayuntamiento de Marbella: “Son cifras coherentes con una evolución equilibrada del mercado”.

Urbanismo y sostenibilidad: retos a medio plazo

Desde el punto de vista institucional, Díaz señaló que Marbella cuenta con unas 9.000 viviendas pendientes de desarrollo, muchas de ellas sujetas a la aprobación del nuevo Plan General. En Estepona, el margen de crecimiento es mayor, lo que explica el auge de la obra nueva en ese municipio. Según adelantó Díaz, se esperan avances en la aprobación del PGOU de Marbella a finales del verano.

El futuro del sector dependerá en buena medida de esta planificación y de la capacidad para equilibrar crecimiento, calidad y sostenibilidad. En paralelo, también se abordó un asunto cada vez más urgente: el acceso a la vivienda para los trabajadores del sector. La falta de vivienda asequible podría poner en riesgo el tejido económico local si no se adoptan medidas a tiempo.

Una visión compartida

El encuentro organizado por DOM3 ha puesto de relieve el buen momento que vive el mercado de lujo en el Triángulo de Oro, pero también la necesidad de actuar con visión a largo plazo. La demanda internacional sigue siendo fuerte, Marbella mantiene su atractivo global y los profesionales del sector, como Diana Morales Properties / Knight Frank, están comprometidos con un modelo de desarrollo sostenible, seguro y de calidad.

Como resumió Mariano Beristain: “Tenemos un enorme potencial, pero debemos cuidarlo. Solo así seguiremos siendo una referencia real en el mapa del lujo europeo”.

Pia Arrieta, 29 May 2025 - Noticias