Indice Prime Global Cities T1/2025

Marchés immobiliers de luxe mondiaux : croissance stable mais inégale

L'indice Prime Global Cities T1 2025 de Knight Frank montre une dynamique positive continue sur les principaux marchés de luxe mondiaux, avec une croissance annuelle moyenne des prix de 2,8 %. Bien qu'inférieurs à la moyenne à long terme, les prix de l'immobilier haut de gamme augmentent pour la deuxième année consécutive, sous l'effet de la demande en Asie et au Moyen-Orient.

Principales conclusions:

• LLes prix de l'immobilier résidentiel haut de gamme dans 45 villes mondiales ont augmenté de 2,8 % au cours de l'année se terminant en mars 2025. Bien que légèrement inférieure à celle du quatrième trimestre 2024 (3,2 %), cette hausse reflète une deuxième année de croissance positive après le creux de 2023.
• Séoul arrive en tête de l'indice avec une hausse de 18,4 % des prix annuels, grâce à l'augmentation de la richesse locale et à l'intérêt croissant des institutions pour l'immobilier de luxe.
• Le marché de Dubaï a renoué avec une croissance à deux chiffres,,se stabilisant après un ralentissement marqué en 2024, tandis que Tokyo a continué de bénéficier de la demande étrangère et de la dynamique monétaire.
• La croissance trimestrielle a atteint 0,8 %, son plus haut niveau depuis le deuxième trimestre de l'année dernière, ce qui témoigne d'un optimisme prudent alors que les marchés mondiaux attendent des signaux plus clairs sur les politiques de taux d'intérêt.
• Les performances de l'Europe restent mitigées,, avec une certaine amélioration dans des villes comme Lisbonne et Stockholm, tandis que d'autres, comme Londres et Vienne, sont à la traîne ou enregistrent de légères baisses.

Aperçu du marché local – Malaga et Marbella

Selon les données du premier trimestre 2025 publiées par le Colegio de Registradores, le prix moyen de l'immobilier dans la province de Malaga a atteint 2 869 €/m², soit une hausse de 13,1 % en glissement annuel. Les logements neufs se situaient à 3 125 €/m² (+8,7 % en glissement annuel), tandis que les logements d'occasion atteignaient 2 743 €/m² (+12,4 %).

À Marbella, dont les données trimestrielles sur le prix au mètre carré ne sont pas reprises dans les publications du Registre, les chiffres les plus récents de TINSA(*) pour le premier trimestre 2025 situent le prix moyen à 3 257 €/m², soit une augmentation de 15,9 % en glissement annuel. Cette reprise reflète une demande constante et une offre limitée, en particulier dans les zones privilégiées telles que la Milla de Oro, stimulée par l'attrait de Marbella en tant que destination résidentielle de qualité et par sa valeur en tant qu'investissement à long terme pour les acheteurs internationaux.

(*) TINSA est l'un des principaux cabinets indépendants d'évaluation immobilière en Espagne.

Lire le rapport complet (en anglais): Knight Frank Prime Global Cities Index Q1 2025

Pia Arrieta, 08 Mai 2025 - Actualités - Analyses