Les “visas en or” poussent le marché immobilier de Marbella

Le gouvernement espagnol a décidé d’adoucir les conditions pour obtenir le « visa en or », en essayant d’attirer les citoyens plus riches de dehors de l’UE pour qu’ils investissent dans le marché immobilier espagnol.

Avec l’objectif de promouvoir l’investissement en Espagne, le gouvernement a décidé il y a quelques années d’offrir un permis de résidence et un chemin à la citoyenneté à long terme, à n’importe quel personne prête à investir au moins 500.000 € dans le secteur immobilier espagnol.

En échange, on leur accorde le « visa en or », qui inclut le droit de voyager dans les pays de l’accord de Schengen de l’UE pour 90 jours pour chaque 180 jours. Les permis sont renouvelables tous les deux années.

Propriétés d’haute gamme dans la Mille d’or

Depuis son impulsion en octobre 2013, près de 490 investisseurs immobiliers (principalement de Russie, Chine et Moyen-Orient) ont profité du programme, ceux qui a supposé un investissement approximatif de 790 millions d’euros dans le pays. Beaucoup des propriétés de luxe achetées correspondent aux exclusives zones de Marbella, comme la Mille d’or, Puerto Banús, Sierra Blanca et Nueva Andalucía, ou se reflète une augmentation de la demande du secteur immobilier de luxe dans la dernière année.

Même si le programme a été bien accepté, le numéro d’investisseurs a été faible dans la comparaison avec des programmes similaires avec le voisin Portugal et, dans un pays non pas si commenté en ce qui concerne l’investissement immobilier, l’Hongrie.

Portugal a lancé son « visa en or » en 2012 et a attiré 2.200 investisseurs étrangers de dehors de l’UE. Ces chiffres ont été plus difficiles de réussir pour l’Hongrie, mais des sources de l’industrie constatent que plusieurs milliers de chinois ont profités d’un plan similaire dans peu de mois l’année dernière après une forte promotion en Chine.

Le gouvernement espagnol espère que la nouvelle normative réduit la bureaucratie et augmente la prise de l’option du « visa en or », en augmentant ainsi la quantité de capital en dehors de l’UE qui fonctionne dans le marché immobilier de l’Espagne.

Permis de résidence valable pendant 5 ans

Les principaux changements sont que le permis de résidence aura une validité de cinq ans au lieu de deux, et inclura le droit à travailler en Espagne. Les conjoints, les fils adultes, les parents des solliciteurs et ses dépendants économiques sont aussi couverts.

Jusqu’à aujourd’hui les personnes qui étaient déjà dans le pays devait partir pour demander le « visa en or », comme ceux qui veulent le renouveler. Cela n’arrive plus, car les demandes et les rénovations peuvent se présenter en Espagne. En plus, la condition de que le solliciteur à de visiter le pays au moins une fois au cours de l’année précédente n’existe plus.

Tout cela, avec la nouvelle de que la demande de propriétés d’haute gamme à Marbella provenant des résidents de l’UE continue à augmenter, ce qui signifie que la demande des maisons de qualité continuera à augmenter dans les mois qui suivent.

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Pia Arrieta, 27 Oct 2015 - Actualités - Analyses