Previsiones de Knight Frank para el mercado residencial ‘prime’ en 2021

Shangai y Ciudad del Cabo encabezan el último informe elaborado por Knight Frank “Prime Global Forecast for 2021”, que muestra una previsión del crecimiento anual del 5% en los precios de la vivienda prime. De las 22 ciudades analizadas en el informe, es probable que en 20 de ellas los precios se mantengan estables o aumenten, invirtiendo la tendencia prevista para finales de 2020 con nueve ciudades que probablemente cierren el año con caídas de precio.

Se identifican tres grandes tipos de mercados emergentes en 2021:

1. Es probable que los mercados que se benefician de tipos de interés bajos, demanda contenida, exenciones fiscales o bases firmes vean repuntar los precios de la vivienda en el sector de lujo (Londres, Sydney, París, Berlín y Madrid).

También se espera que Nueva York registre una mejora a medida que se absorba el exceso de inventario y los compradores reconozcan su valor relativo. Además, una administración Biden podría implementar cambios en los impuestos estatales y locales, que se traduciría en rebajas fiscales en lugares como Nueva York y California.

2. Hay algunos mercados en los que la pandemia tendrá poco impacto en los precios en la vivienda prime, ya sea porque el crecimiento ya era débil y seguirá siéndolo (Buenos Aires), porque el mercado ya ha recuperado los niveles previos a la pandemia (Shangai) o porque los precios del sector de la vivienda de alta gama estaban subiendo y se espera que vuelvan a recuperar esta tendencia al alza debido a grandes inversiones en infraestructura (Lisboa).

3. Hay un número reducido de mercados que aumentaron su actividad inesperadamente en 2020 gracias a que los clientes locales estaban buscando mejores viviendas con más espacio exterior (Auckland, Vancouver, Ginebra, Los Ángeles y Miami). Se prevé que el aumento de precio de la vivienda prime se modere ligeramente a raíz de los acontecimientos del 2020, pero aún así se mantendrá en índices positivos.

Según Kate Everett-Allen, Responsable del Departamento de Investigación de Mercado Residencial Internacional de Knight Frank: “De la salud a la economía, en 2020 el mundo ha cambiado drásticamente. Sin embargo, nuestros datos más recientes muestran que los mercados inmobiliarios de lujo fueron resistentes en gran medida.”

"A medida que nos acercamos a 2021 vemos claramente que hay desafíos por delante. Algunos mercados europeos se encuentran actualmente en situación de bloqueo debido a los confinamientos y la mayoría de las medidas de estímulo fiscal se reducirán a principios de 2021. La preocupación de los inversores es que los alquileres están disminuyendo en varias ciudades clave, debido en parte a la ausencia de estudiantes internacionales, pero también a un aumento de la oferta, ya que los propietarios de viviendas han pasado de ofrecer alquileres vacacionales a larga temporada. La política fiscal será un tema de gran relevancia el año que viene ya que todas las miradas estarán puestas en los planes de cada gobierno para reponer las arcas públicas. Desde los cambios propuestos en el impuesto sobre el patrimonio (España, Canadá) hasta la subida de los impuestos sobre las ganancias de capital (EE.UU. y Reino Unido), el panorama fiscal parece que va a cambiar".

Tendencias a tener en cuenta

Estas son algunas de las tendencias que influirán sobre los mercados inmobiliarios prime durante el año 2021 y en adelante:

1) El ASG despega: La inversión verde y ética se establece como filtro en todos los aspectos de los mercados inmobiliarios mundiales.

2) La ciudad mixta: Con el trabajo digital como nueva norma, habrá un enfoque online y otro offline tanto en el trabajo como en nuestro estilo de vida, lo que conllevará a un stock mayor de viviendas en centros urbanos y más tiendas y servicios en urbanizaciones y barrios más apartados.

3) Refugio en las afueras: La ubicación y características de las segundas viviendas está cambiando ya que muchos buscan una segunda residencia a escasa distancia de su vivienda habitual. La línea que separa las residencias primarias de las secundarias se difumina.

4) Nómadas digitales: Primero en Barbados y a continuación Bahamas y Dubai, los legisladores reconocen que la mano de obra mundial cruza fronteras y están creando visados de corta duración en un esfuerzo por impulsar sus economías dañadas por la pandemia. Veremos esto cada vez más.

5) Sectores alternativos: Los inversores están ampliando su red, dadas las oportunidades a medio y largo plazo.

6) Mercados turísticos: La demanda sube en zonas de esquí y sol, desde Aspen hasta Canne.

7) Se dificulta el acceso a financiación: Los tipos de interés parece que seguirán siendo bajos pero las entidades financieras serán cada vez más cautelosas, aumentando la relación préstamo-valor y elevando el coste de la financiación sobre todo para los clientes más endeudados.

8) Panorama fiscal cambiante: Los próximos meses deberían darnos alguna indicación sobre la ruta que los gobiernos planean seguir para recuperar los ingresos no percibidos por causa de la pandemia.

Lea el informe completo (en inglés) aquí: Pronóstico global de Knight Frank para 2021

Pia Arrieta, 01 Dic 2020 - Informes