El incremento en los precios de alquiler supera al incremento en los precios de venta

Compartir Pia Arrieta | Sep 4 2017

Analistas de Gesvalt, una empresa de consultoría española, informan que mientras que el precio de las propiedades en España muestran signos de recuperación, el precio de los alquileres se ha incrementado en una proporción mucho mayor.

marbella

De hecho la proporción de es de 4 a 1, mientras que los precios han subido un 2% respecto al año anterior, los alquileres han cuadruplicado esa cifra hasta el 8%. Estos datos son atribuibles a todo el país, incluidas áreas rurales en donde esta suba no ha sido tan pronunciada, por lo que el incremento en Marbella seguramente sea aun mayor.

Esto se debe principalmente a la fuerte demanda para vivienda vacacional que hay en Marbella, sumado al hecho de que una gran cantidad de propietarios están quitando sus propiedades del mercado de alquiler para intentar venderlas, aprovechando la suba de precios de los últimos años. Para aquellos que están invirtiendo en propiedades, esto son buenas noticias, puesto que en la actualidad están obteniendo una rentabilidad cercana al 5%.

Las principales características a tener en cuenta cuando uno invierte en una propiedad con propósito de alquilarla, es su ubicación, cercanía a servicios, accesos, vistas, y diseño. Algunos servicios propios como piscina son casi obligatorios, mientras que otras comodidades como piscinas cubiertas, spas, seguridad, servicio de conserjería, pistas de tenis o pádel, etc son factores de importancia que suman. Las propiedades de nueva construcción se alquilan con mayor facilidad, pero no conlleva mayores dificultades modernizar una propiedad y decorarla acorde al lo que la mayoría demanda.

A tener en cuenta, hoy en día también se demanda wifi, TV con satélite, mobiliario moderno, y a ser posible cocinas y baños de diseño o contemporáneos, terrazas con tamaño razonable, armarios con espacio, plaza de parking y trasteros. Y para finalizar, remarcar la importancia de la ubicación de la propiedad, los alrededores, vistas, distancia a servicios más cercanos y a la playa, a cafés, bares, restaurants, etc. Es prácticamente imposible que una propiedad cuente con todas estas características, de modo que es importante identificar los distintos tipos de demanda: familia, golfistas, o jóvenes que vienen a pasarlo bien. Este último grupo no es el más deseado, pero si es capaz de visualizar el alquiler solo como una inversión, la rentabilidad puede ser más que interesante. Quizás sea una buena opción para aquellos propietarios que tengan predisponibilidad para alquileres vacacionales, mientras que aquellos que prefieren alquileres de larga duración tengan como target familias, golfistas o parejas.

La cercanía a la playa es siempre un gran aliciente si tiene en mente el alquiler vacacional, de otro modo será importante también la cercanía a los campos de Golf, y la cercanía a transportes públicos.

Para más información acerca de alquileres, tanto si es un propietario que desea poner en alquiler su vivienda o un posible inquilino, no dude en contactar con Diana Morales Properties | Knight Frank.


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