Knight Frank Global House Price Index, primer trimestre de 2026
Pia Arrieta DM Properties
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El último informe Global House Price Index de Knight Frank muestra una moderación del crecimiento de los precios de la vivienda a escala mundial durante el primer trimestre de 2026. En los 55 mercados analizados, el crecimiento nominal medio interanual se situó en el 1,4%, frente al 2,3% registrado en el último trimestre de 2025.
Sin embargo, el contexto general resulta más sólido de lo que sugiere esta cifra. Según Knight Frank, el 91% de los mercados incluidos en el índice continuó registrando aumentos nominales de precios en términos interanuales. España se situó entre los países con mejor comportamiento, con un crecimiento nominal anual del 13,9%, una subida trimestral del 3,8% y un incremento anual del 10,1% en términos reales.
Principales conclusiones
- El crecimiento mundial de los precios de la vivienda se moderó hasta el 1,4% en el primer trimestre de 2026.
- En términos reales, los precios descendieron un 1,8% en el conjunto del índice.
- El 91% de los mercados analizados registró un crecimiento nominal interanual positivo.
- España ocupó la séptima posición del índice, con un aumento nominal anual del 13,9%.
- España también registró una de las mayores subidas anuales en términos reales, con un 10,1%.
- Turquía encabezó el índice en términos nominales, mientras que China continental y Canadá registraron los mayores descensos interanuales.
Liam Bailey, director global de Research de Knight Frank, comentó:“El ajuste de los alquileres residenciales prime tras la pandemia ya se ha trasladado en gran medida al mercado, pero esto no significa que la tendencia se haya invertido. El crecimiento es ahora más lento y selectivo, y depende cada vez más de las limitaciones de oferta en cada mercado. Las localizaciones con poca disponibilidad y una demanda sólida por parte de compradores con alto poder adquisitivo siguen registrando aumentos relevantes, mientras que los problemas de accesibilidad limitan el crecimiento en otros destinos”.
Una perspectiva local: Marbella y la Costa del Sol
La evolución del mercado local responde a una tendencia similar: los precios continúan creciendo, aunque la actividad avanza a un ritmo más moderado.
Los datos oficiales del Portal Estadístico del Notariado, actualizados a 31 de marzo de 2026, muestran un aumento interanual de los precios medios de compraventa en los tres principales municipios del Triángulo de Oro.
En Marbella, el precio medio pasó de 4.227 €/m² en el primer trimestre de 2025 a 4.864 €/m² en el mismo periodo de 2026. En Benahavís, aumentó de 3.682 €/m² a 4.718 €/m², mientras que en Estepona pasó de 2.990 €/m² a 3.384 €/m². Durante este mismo periodo, el número de operaciones descendió en los tres municipios.
Estos datos confirman la tendencia señalada en nuestro Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026: la demanda se mantiene en niveles saludables, pero los compradores son más selectivos y el precio adquiere cada vez mayor importancia.
Por qué es relevante
Aunque el crecimiento se está moderando a escala mundial, el mercado de Marbella continúa respaldado por una oferta limitada, una sólida demanda internacional y la fortaleza de sus mejores ubicaciones.
La principal diferencia respecto a años anteriores es que los compradores muestran una menor disposición a pagar precios por encima del valor de mercado. Establecer un precio adecuado se ha convertido en un factor esencial para cerrar una operación.
Lea el informe completo: Knight Frank Global House Price Index, Q1 2026.
Pia Arrieta, 20 Jul 2026 - Noticias
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