Global Residential Signals de Knight Frank: tendencias y previsiones del mercado residencial prime

El último informe Global Residential Signals de Knight Frank ofrece una visión de mitad de año sobre las tendencias del mercado residencial prime en 20 ciudades internacionales.

Para Marbella y la Costa del Sol, el informe resulta especialmente relevante. Aunque Marbella no forma parte de las 20 ciudades incluidas en las previsiones, las tendencias identificadas por Knight Frank coinciden con la evolución del mercado prime local: demanda internacional sólida, oferta limitada en las mejores zonas y un mayor peso de la ubicación, la calidad y el precio correcto.

El informe prevé que el crecimiento medio de los precios residenciales prime pase del 1,6% en 2026 al 2,2% en 2027, lo que apunta a una mejora gradual de los mercados residenciales de lujo a escala mundial. El crecimiento sigue siendo moderado en términos históricos, pero Knight Frank espera que las condiciones mejoren a medida que algunos mercados más débiles comiencen a estabilizarse y las ciudades líderes sigan registrando subidas de precios.

Principales conclusiones

• Se prevé que el crecimiento medio de los precios residenciales prime en 20 ciudades internacionales pase del 1,6% en 2026 al 2,2% en 2027.
• Se espera que Seúl sea la ciudad con mejor comportamiento en ambos años, con un aumento previsto de los precios prime del 11% en 2026 y del 6% en 2027.
• Tokio se mantiene entre los mercados líderes y se prevé que comparta la segunda posición con Nueva York en 2027.
• Se espera que Hong Kong crezca un 6,5% en 2026, apoyado por la mejora de la confianza y la demanda de viviendas de alta calidad en ubicaciones prime.
• Milán se mantiene como la ciudad europea mejor posicionada durante todo el periodo de previsión.
• Madrid y Lisboa también registrarán previsiblemente un crecimiento positivo de los precios prime tanto en 2026 como en 2027.
• La mayoría de los mercados analizados esperan que la demanda, los volúmenes de compraventa y la actividad de compradores extranjeros se mantengan o se refuercen en la segunda mitad de 2026.
• Ninguna de las ciudades analizadas prevé una caída del interés por parte de compradores internacionales.

Una visión local sobre Marbella y la Costa del Sol

La perspectiva más positiva señalada por Knight Frank también se refleja en los últimos datos oficiales del Triángulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahavís.

Según el Portal Estadístico del Notariado, los precios alcanzados en los 12 meses hasta mayo de 2026 aumentaron un 7,68% en Marbella, un 9,25% en Benahavís y un 10,98% en Estepona. Ponderado por volumen de compraventas, esto representa una subida media estimada del 9,1% en el conjunto del Triángulo de Oro.

Los precios medios alcanzados también se mantienen firmes, con 4.665 €/m² en Marbella, 4.529 €/m² en Benahavís y 3.437 €/m² en Estepona.

Estos datos respaldan la visión expuesta en nuestro Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026: el mercado inmobiliario de Marbella se mantiene activo, pero los compradores son más selectivos. Las viviendas prime en las mejores ubicaciones siguen despertando un fuerte interés, mientras que el precio, la calidad y la microlocalización tienen ahora un peso mayor en las decisiones de compra.

Por qué es relevante para Marbella

El informe sugiere que la próxima fase del mercado residencial prime dependerá menos de un crecimiento generalizado de los precios y más de la fortaleza de cada ubicación.

Para Marbella, esto resulta especialmente importante. Las zonas con oferta limitada, atractivo de estilo de vida y una base internacional de compradores consolidada son las que probablemente mantendrán una mayor resiliencia, incluso en un mercado más moderado.

Este contexto es especialmente relevante en zonas prime consolidadas como la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía y La Zagaleta, donde las viviendas de alta calidad siguen registrando una demanda sólida y la oferta disponible continúa siendo limitada.

Lee el informe completo: Knight Frank Residential Forecast Julio 2026, 

Pia Arrieta, 28 Jul 2026 - Informes