Knight Frank Global Super-Prime Intelligence, 4T 2025
Pia Arrieta DM Properties
3 minutos de lectura
La actividad super-prime a nivel mundial volvió a acelerarse en el último trimestre del año. Knight Frank registró 555 ventas residenciales por encima de los 10 millones de dólares en 12 mercados clave durante el 4T 2025, un 17% más Inter trimestral, con un volumen total de 10.300 millones de dólares (+20% trimestral).
El importe medio por operación también aumentó a 18,6 millones de dólares. Las subidas más relevantes fueron en Dubái, Hong Kong, Sídney y Miami, mientras que Londres siguió perdiendo posiciones en el ranking, en un contexto marcado por el impacto de la reforma fiscal.
Conclusiones clave
- Se cerraron 555 ventas de más de 10 millones de dólares en los 12 mercados analizados por Knight Frank en el 4T 2025, un 17% más que en el trimestre anterior, con un volumen total de 10.300 millones de dólares (+20% inter trimestral).
- El ticket medio aumentó hasta 18,6 millones de dólares, con una mejora clara de la actividad en Dubái, Hong Kong, Sídney y Miami.
- Dubái volvió al primer puesto tanto por número de operaciones (143) como por volumen (2.500 millones de dólares) en el 4T, con un fuerte cierre de año (+39% trimestral en número de ventas y +27% en valor).
- Hong Kong se situó en segundo lugar por número de operaciones y volumen, con 81 ventas por valor de 1.570 millones de dólares, y consolidó su recuperación por segundo trimestre consecutivo (+45% en operaciones y +51% en valor frente al trimestre anterior).
- Nueva York y Los Ángeles les siguieron con 57 y 63 ventas respectivamente (1.130 y 1.100 millones de dólares), ambos mercados por debajo de los niveles del 3T.
- En términos anuales (12 meses hasta el 4T 2025), Dubái marcó un nuevo récord con 500 ventas, algo más de tres veces el total de Londres. Nueva York rebotó hasta 326 ventas anuales, Hong Kong siguió ganando tracción y Londres cayó al quinto puesto con 161 ventas (desde la primera posición que ocupaba en 2022).
Liam Bailey, Global Head of Research de Knight Frank, señaló: “Este trimestre destacaron dos hitos. En primer lugar, el año récord de Dubái culmina un potente ciclo de varios años de entrada de riqueza y entrega de obra nueva super-prime. En segundo lugar, la caída de Londres al séptimo puesto en el 4T refleja cómo la reforma fiscal ha pesado sobre la actividad del mercado super-prime”.
Datos locales: Marbella y la Costa del Sol
En nuestra zona, el contexto es diferente, pero no menos relevante. En nuestro análisis más reciente, observamos que los precios en el Triángulo de Oro siguieron al alza en 2025, con valores medios de alrededor de 5.400 €/m² en Marbella, 5.000 €/m² en Benahavís y 4.000 €/m² en Estepona.
La evolución anual también fue positiva, con Marbella +5,57%, Benahavís +4,29% y Estepona +7,13% en 2025.
E volumen de compraventas en el Triángulo de Oro se moderó ligeramente (-3,2% al comparar 1T-3T 2025 con 1T-3T 2024). Esto apunta a un mercado que sigue siendo sólido, pero que avanza a un ritmo más contenido tras varios años de fuerte crecimiento.
Encaja con la tendencia global que refleja Knight Frank: la demanda sigue vigente, pero el comprador es más selectivo y la evolución de precios depende cada vez más de cada mercado.
La clave de estos datos
Las cifras del 4T del mercado super-prime muestran un escenario liderado por ciudades con fuerte entrada de capital, nueva oferta en el segmento más alto y una demanda internacional consolidada.
Marbella comparte muchos de esos fundamentos, especialmente en el segmento prime y de lujo, aunque el mercado local entra en una fase más equilibrada y selectiva.
Leer el informe completo: Knight Frank Global Super-Prime Intelligence, 4T 2025.
Pia Arrieta, 24 Feb 2026 - Informes
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