Cómo está afectando el Covid 19 el mercado inmobiliario en Marbella, Costa del Sol

La Costa del Sol, en cuyo mercado inmobiliario prevalecen las viviendas de lujo de segunda mano, empezó el 2020 con fuerza debido a la fuerte demanda del sector que comenzó en el segundo semestre del 2019, aunque justo es remarcar que el mercado mostraba signos de leve desaceleración producto de las negociaciones finales del Brexit. Las distracciones provocadas por el Brexit comenzaron a disiparse a medida que el hecho se ha ido consumando, y la demanda recobró fuerza nuevamente de cara al 2020, pero duró apenas un trimestre, puesto que otro evento de gran magnitud volvió a sacudir la escena global: la crisis del Covid 19.

Las regulaciones de confinamiento social y las restricciones de viajes impuestas por los distintos gobiernos para impedir la propagación del virus cambiaron los planes de muchas personas, sus iniciativas de negocios, sus vacaciones, y sus planes de compra de propiedades, y estas acciones son un denominador común a nivel internacional, por lo que va a ser interesante ver cómo esta extraña experiencia cambia la manera en la que interactuamos socialmente, y la forma en la que se desarrollan los negocios.

La crisis del Covid 19 ha puesto de manifiesto el valor de las nuevas tecnologías y comunicaciones, que nos permiten seguir comunicados con familiares y amigos, e interactuar a nivel de negocios mientras hemos tenido que permanecer en casa durante los periodos de confinamiento en marzo y abril. Incluso en mayo, que las restricciones son menos coercitivas, es de gran importancia nuestra capacidad para celebrar reuniones respetando las distancias, compartir trabajo, y usar las nuevas tecnologías cuyas innovaciones tales como los tours virtuales o las video visitas, nos permiten mostrar casas de forma virtual y continuar trabajando en nuestro campo. El sector inmobiliario se ha visto fuertemente favorecido por la aparición de estas innovaciones con las que los clientes que residen en otras zonas/países, pueden conocer las bondades de las propiedades que se encuentran en Marbella sin necesidad de desplazarse. Esta técnica, que comenzó a usarse en Estados Unidos, es ya de uso habitual en la Costa del Sol.

Innovación y creatividad

Este tipo de acciones innovadoras son un estímulo para todas aquellas promociones inmobiliarias que se encontraban de alguna forma estancadas. Al principio la realidad virtual se veía más como un reclamo publicitario pero ahora comenzamos a notar su importancia para distintos usos, y debido al Covid 19 hemos empezado a utilizar esta herramienta en muchos campos, al igual que la videoconferencia. Al mismo tiempo, las redes sociales, las páginas web y los nuevos programas de comunicación están evolucionando para lograr mayor eficiencia y para facilitar aún más la interacción.

Por lo tanto, de una forma extraña, la crisis actual nos ha ayudado a progresar en nuestras habilidades para comunicarnos, para trabajar a distancia, ser más eficientes, flexibles en cuanto a trabajar desde nuestros hogares. Está claro que no hay sustitución posible para reuniones presenciales, interactuar con compañeros de trabajo, o visitar una propiedad in situ, pero las nuevas tecnologías reducen el impacto producido por la pandemia, y nos permiten continuar con nuestra vida social y profesional de una forma diferente.

“DM Properties/Knight Frank se está adaptando a esta nueva era utilizando las herramientas profesionales más actuales que le permiten brindar en todo momento el mayor nivel de excelencia en su servicio” remarca Pia Arrieta Morales, socia de la compañía. Esto incluye video visitas en directo con nuestros agentes para aquellas propiedades que sean de su interés, así como reunions presenciales en nuestra oficina con cita previa. También puede suscribirse para recibir nuestros boletines informativos y estar al día cuando alguna propiedad baja de precio, o simplemente ser notificado acerca de nuestros nuevos listings”.

La importancia de una casa

La situación provocada por el Coronavirus nos ha ayudado a darnos cuenta de la importancia de tener una casa; cuán vital es tener una vivienda espaciosa y confortable y en la que poder pasar tiempo a gusto, trabajar y socializar. Debido a nuestro ritmo frenético de vida quizás hayamos olvidado la importancia que tiene poder disfrutar de una gran terraza, un lindo jardín, o unas preciosas vistas, singularidades que hoy cobran más fuerza que nunca en el mercado marbellí. Debido a ello, muchos se están replanteando sus preferencias en cuanto a propiedades se refiere, y es de esperar que cuando la crisis del Covid 19 acabe, haya una nueva tendencia orientada más a la adquisición de villas independientes, tal y como lo demuestra el aumento de peticiones por este tipo de propiedades. La gente no solo está esperando poder disfrutar de unas merecidas vacaciones nuevamente, sino que están abiertos a explorar la posibilidad de adquirir una vivienda vacacional para disfrutar en cualquier época del año.

Incluso una vez que acabe el confinamiento y la mayoría de las restricciones sean parte del pasado, habrá una nueva “normalidad”, al menos por un tiempo, por lo que merece la pena mantenerse informado acerca de las nuevas tendencias, y para ello puede consultar los informes globales de Knight Frank. Una de estas tendencias es el hecho de que la gente está buscando sitios para pasar sus vacaciones cerca de su vivienda habitual, donde se pueda llegar por vía terrestre, debido a las restricciones al tránsito aéreo. Esto abre una gran abanico de oportunidades para aquellos clientes con liquidez o acceso a financiación (con intereses históricamente bajos), quienes podrán sacar provecho de un mercado en el que se podrán encontrar descuentos atractivos.

Un dato a remarcar, para aquellos clientes cuyos ingresos sean en dólares, es que debido a la fortaleza de la moneda americana, podrán obtener grandes ventajas si adquieren propiedades en otros mercados, como por ejemplo Europa. En cuanto al segmento de alquileres, el impacto del Covid 19 hará que muchos propietarios se orienten al mercado de larga temporada, lo que presumiblemente ayudará a moderar los precios debido al incremento de la oferta. “Aquí, como en la mayoría de los sitios, la demanda se va a orientar a propiedades y zonas en donde se pueda disfrutar de espacio, vistas, entornos naturales, y la posibilidad de disfrutar los espacios exteriores. Afortunadamente es lo que Marbella tiene para ofrecer” comenta Pia.

La demanda de propiedades y muchos otros productos y servicios ha mermado considerablemente durante el confinamiento provocado por el virus, pero poco a poco comienza a normalizarse. Este incremento de la demanda irá aumentando a medida que se vean precios más atractivos y la oferta esté acorde a la situación en la que estamos, aunque hay que puntualizar que la actual crisis responde a un problema sanitario, y no debe confundirse con la crisis económica-financiera del 2009, mucho más grave que la actual.

“Con las economías bajo mínimos y las distintas Bolsas internacionales aun a la baja, el sector inmobiliario, particularmente en zonas tan especiales como Marbella, continuarán siendo una inversión atractiva y sólida, particularmente para aquellos que puedan sacar mayor partido de las bajas tasas de interés y los precios competitivos actuales” dice Pia. “No solo es posible visitar propiedades y evaluar la situación del mercado, sino que las notarías están en funcionamiento por lo que es posible escriturar propiedades tomando todas las medidas de precaución siguiendo las estipulaciones gubernamentales”.

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Pia Arrieta, 21 May 2020 - Noticias