Indice de Precios de la Vivienda de Knight Frank, T2 2025

El índice Prime Global Cities Index Q2 2025 de Knight Frank realiza un seguimiento de la evolución de los precios de las viviendas de lujo en 46 ciudades clave de todo el mundo, lo que ofrece una valiosa información sobre las tendencias inmobiliarias a nivel mundial. En el segundo trimestre, el índice registró un crecimiento medio anual de los precios del 2,3 %, frente al 3,5 % del primer trimestre, lo que refleja la mayor incertidumbre en torno al momento y la magnitud de las bajadas de los tipos de interés en las principales economías.

Aspectos destacados:

El crecimiento medio anual del precio de la vivienda de la cartera de Knight Frank en 46 ciudades se ralentizó hasta el 2,3 % en el segundo trimestre de 2025, frente al 3,5 % del primer trimestre. La desaceleración refleja la creciente incertidumbre sobre el momento y la magnitud de las bajadas de los tipos de interés en las principales economías mundiales, lo que ha situado la tasa de crecimiento por debajo de la media a largo plazo del 5,2 %.

• 2,3 % de crecimiento medio anual de los precios en la muestra de 46 ciudades.
• El 75 % de las ciudades registraron un crecimiento positivo de los precios de la vivienda en los últimos 12 meses.
• El 75 % de lasciudades experimentó un crecimiento positivo en el precio de la vivienda durante los últimos 12 meses.
• Seúl fue la ciudad con la tasa de crecimiento anual más rápida en el segundo trimestre.
• Tokio: un mercado en notable crecimiento, con un aumento del 120 % en cinco años.

Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank, comentó: «Los mercados prime están tomando un respiro colectivo. La recuperación que hemos visto en los últimos trimestres se vio favorecida por la expectativa de una reducción de los costes de financiación, y ahora que ese plazo se ha pospuesto, es inevitable que se produzca un enfriamiento del crecimiento de los precios. Estamos asistiendo a una mayor fragmentación del mercado, con algunas ciudades europeas mostrando una fortaleza sorprendente, mientras que antiguas ciudades asiáticas en auge comienzan a estabilizarse».

Mientras que el crecimiento de los precios de las propiedades de lujo a nivel mundial se está moderando, la provincia de Málaga, donde se encuentran Marbella y la Costa del Sol, sigue superando las expectativas, impulsada por una demanda sostenida y una oferta limitada.

En el segundo trimestre de 2025, el mercado residencial de Málaga siguió mostrando un sólido rendimiento, con un aumento anual del 10,3 % en los precios generales de la vivienda en toda la provincia, según los datos del Registro de la Propiedad. Los precios de las viviendas de nueva construcción subieron un 6,3 %, mientras que los de las viviendas de segunda mano se dispararon un 11,9 %. En la ciudad de Málaga, los precios aumentaron un 7,6 % interanual, superando tanto la media nacional española como el crecimiento anual del 2,3 % registrado en el índice Prime Global Cities de Knight Frank para el mismo periodo.

Marbella y la Costa del Sol, dentro de la provincia de Málaga, siguen siendo los principales impulsores de este crecimiento. La demanda récord de compradores internacionales y la oferta limitada siguen alimentando la posición de Marbella como uno de los mercados residenciales más codiciados de España. Al mismo tiempo, la ciudad de Málaga se ha convertido en un próspero centro urbano que atrae a clientes nacionales y extranjeros para vivir, invertir y trasladarse.

Lea el reporte completo: Knight Frank Global House Price Index Q2 2025.

Pia Arrieta, 28 Ago 2025 - Noticias