Análisis del mercado inmobiliario del Triángulo de Oro de Marbella – Segundo trimestre 2025

El mercado residencial de Marbella, Estepona y Benahavís, conocido como el Triángulo de Oro, entró en una fase de normalización durante el segundo trimestre de 2025. Tras un inicio de año muy dinámico, la actividad se moderó ligeramente, aunque se mantiene en niveles históricamente altos. Los datos confirman un mercado estable, no en retroceso, sostenido por una demanda sólida tanto nacional como internacional.

Resumen de Ventas

Según los últimos datos del Registro de la Propiedad, las compraventas en el Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís) registraron en el segundo trimestre de 2025 un descenso del −8% respecto al trimestre anterior y fueron un -13% inferiores respecto al segundo trimestre de 2024.

Por municipios, la evolución fue dispar:

• Marbella: las transacciones cayeron un −6,3% en términos trimestrales.
• Estepona: la corrección alcanzó el −13%, tras un 2024 marcado por un crecimiento muy dinámico.
• Benahavís: mostró estabilidad, con un ligero aumento del +2,6% respecto al trimestre anterior.

En el conjunto del primer semestre de 2025, las operaciones en el Triángulo de Oro fueron un +1,4% superiores a las del mismo periodo de 2024, confirmando una fase de consolidación tras la intensa expansión de los últimos dos años.

En comparación con otros ámbitos geográficos, la provincia de Málaga experimentó una caída interanual del −1,1%, mientras que Andalucía (+10,0%) y España (+8,4%) registraron avances moderados. Estos datos apuntan a la resiliencia y madurez del Triángulo de Oro, que se estabiliza en niveles elevados sin ajustes significativos.

La demanda extranjera continúa siendo un pilar fundamental del mercado. En la provincia de Málaga, los compradores internacionales representaron el 33,29% de las transacciones en el segundo trimestre de 2025, prácticamente en línea con el 32,95% del mismo periodo del año anterior. Este indicador confirma el atractivo internacional sostenido de la provincia y, en particular, de las zonas más exclusivas del Triángulo de Oro

Evolución de precios por metro cuadrado

Los datos oficiales del Registro de la Propiedad para el segundo trimestre de 2025 indican:

• Provincia de Málaga: precio medio de 2.936 €/m², un +11,9% más que el año anterior.
• Andalucía: precio medio de 1.874 €/m², con un incremento anual del +7,9%.

Aunque no existen datos oficiales por municipio, los portales inmobiliarios, como Idealista, ofrecen una referencia útil sobre las tendencias del mercado. Según sus cifras, el precio medio de oferta en el Triángulo de Oro alcanzó los 4.669 €/m², lo que supone un +12,1% más interanual.

Es importante destacar que se trata de precios de oferta, no de cierre, y que representan una media que esconde fuertes diferencias dentro del área. En zonas prime como La Zagaleta (Benahavís) o las viviendas en primera línea de playa en la Milla de Oro de Marbella, los precios pueden alcanzar o superar los 30.000 €/m².

Perspectivas del mercado

El comportamiento del mercado durante la primera mitad de 2025 refleja un entorno equilibrado y sólido. La actividad se ha moderado tras los máximos de años anteriores, pero sigue siendo elevada en términos históricos. La demanda internacional se mantiene firme, y la escasez de oferta en ubicaciones consolidadas continúa impulsando la estabilidad de precios.

Todo apunta a que el Triángulo de Oro entra en una etapa de madurez y estabilidad, con un crecimiento más sostenido y un mercado guiado por la calidad y la ubicación. Las propiedades de alto nivel en Marbella, Estepona y Benahavís siguen atrayendo a compradores de todo el mundo en busca de estilo de vida, confort y seguridad en su inversión.

Mar Poza, 09 Oct 2025 - Informes