Río Real abre una nueva etapa residencial para Marbella Este

Río Real se prepara para una importante transformación. El Ayuntamiento de Marbella tramita la segunda fase de este ámbito urbanístico, que abarca más de 47 hectáreas a ambos lados de la AP-7 y prevé 428 viviendas, una zona comercial, equipamientos públicos y amplias zonas verdes.

La relevancia del proyecto va más allá del número de viviendas. Su desarrollo dará lugar a un entorno residencial más completo en una ubicación que combina golf, proximidad al mar y acceso rápido al centro de Marbella. 

Un nuevo entorno residencial con servicios y zonas verdes

El planeamiento contempla 41 viviendas unifamiliares y 387 apartamentos, distribuidos entre varias parcelas. El proyecto también reserva suelo para una zona comercial, un centro educativo, instalaciones deportivas, servicios sociales e infraestructuras.

Caso 20 hectáreas se destinarán a zonas verdes públicas. Estos espacios, junto con los nuevos servicios y equipamientos, resultarán importantes para integrar el crecimiento residencial y mejorar las conexiones dentro del ámbito.

No se trata, por tanto, de una promoción aislada, sino de la planificación de una nueva zona residencial con viviendas, servicios y espacios públicos.

El desarrollo urbanístico continúa avanzando

El Plan Parcial cuenta con aprobación definitiva, mientras que los proyectos de urbanización y reparcelación han recibido aprobación inicial y continúan su tramitación. El proyecto de urbanización también ha obtenido la autorización ambiental unificada correspondiente.

Estos avances permiten definir las parcelas, las infraestructuras, los viales y las cesiones de suelo necesarias para desarrollar el sector. Sin embargo, todavía no se han comunicado fechas para el inicio de las obras de urbanización ni para la ejecución de las futuras promociones residenciales.

La contribución de Neinor Homes a la parte residencial

Neinor Homes figura como promotora del proyecto de urbanización de Río Real 2ª Fase. Dentro de este contexto, se ha comunicado también un proyecto residencial de alta gama con 262 viviendas y más de 60.000 metros cuadrados de edificabilidad.

La propuesta contempla un club privado con espacios destinados al bienestar, el deporte, la restauración y el ocio. Neinor Homes contribuirá al desarrollo residencial supervisando el diseño, la tramitación de las licencias y la construcción.

Las 262 viviendas anunciadas para esta actuación residencial no deben confundirse con las 428 previstas para el conjunto del sector. La información disponible no detalla todavía cómo se distribuirán las distintas promociones entre las parcelas y fases del ámbito.

Tampoco se han dado a conocer las tipologías, las superficies de las viviendas, los precios, el arquitecto o el calendario comercial.

Río Real gana peso dentro de Marbella Este

Río Real se encuentra a pocos minutos del centro de Marbella y cerca de algunas de sus mejores playas. Su campo de golf, diseñado por Javier Arana, recorre el valle del rio hasta el Mediterráneo y constituye uno de los principales elementos de la zona.

A este entorno se suman áreas residenciales consolidadas y una buena conexión con el resto de Marbella. La disponibilidad de suelo permite además incorporar nuevas viviendas, zonas verdes y servicios, algo cada vez más difícil en las áreas más desarrolladas del municipio.

Desde Diana Morales Properties llevamos más de tres décadas siguiendo la evolución del mercado residencial marbellí. En nuestro Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026 señalábamos:

“En partes de Marbella Este como Santa Clara, El Rosario y Elviria se adquiere mayor superficie de vivienda por el mismo presupuesto, lo que explica también por qué esta es una de las zonas residenciales de la Costa del Sol con mayor potencial futuro.”

Río Real tiene su propio perfil y nivel de precios, pero comparte varios de los factores que sustentan este potencial: proximidad al centro y a la playa, buenas conexiones y capacidad para desarrollar vivienda contemporánea dentro de un entorno planificado.

Una zona que habrá que seguir de cerca
El desarrollo de Río Real 2ª Fase puede ampliar la oferta residencial de Marbella Este y aportar nuevos servicios, equipamientos y espacios públicos. También puede reforzar la conexión entre las zonas residenciales existentes y los nuevos sectores situados al este de la ciudad.
Todavía quedan por definir aspectos importantes y los plazos dependerán del avance de la tramitación. Aun así, la dimensión del ámbito y la combinación de vivienda, servicios y zonas verdes sitúan a Río Real entre las áreas con mayor capacidad de evolución dentro del mercado residencial de Marbella.

Información comprobada y actualizada a noviembre de 2026. Las características y los plazos pueden cambiar conforme avance la tramitación urbanística y se presenten los distintos proyectos residenciales.

Pia Arrieta, 05 Nov 2026 - Noticias