Informe Inmobiliario 2014 de Christie’s International

Todos los años, Christie’s International Real Estate publica un informe exhaustivo centrado en el mercado inmobiliario internacional de lujo. Como especialistas en el sector inmobiliario de alta gama y representantes exclusivos de Christie’s International Real Estate en la zona de Marbella, DM Properties muestra un interés especial en este tipo de informes que describen las tendencias mundiales.

Pía Arrieta de DM Properties también fue citada en el informe. Comentó la relación entre el turismo de lujo y la venta de propiedades de alta gama. Pía constató: "durante varios años los compradores rusos nos han estado visitando y han mostrado interés por conocer los precios de las propiedades, pero cada vez más un mayor número de ellos se están convirtiendo en turistas residenciales en lugar de meros turistas".

También confirmó que el mercado de Marbella está experimentando un crecimiento notable: "muchos agentes informan del aumento de la actividad en el segmento de lujo, parece que estamos en un giro ascendente, que anunciará el comienzo de una nueva fase de crecimiento."

Resumen de tendencias

• Tal y como ha ocurrido en Marbella, el período entre 2012 y 2013 ha sido testigo de una ampliación de la demanda de propiedades de lujo que se extiende de arriba hacia abajo en el segmento más exclusivo del mercado e incluye una parte mucho mayor que la simple situación demográfica inmobiliaria.
• A medida que la estabilidad financiera ha mejorado y los datos económicos indican una recuperación para la mayoría de las economías, se ha retomado la confianza y la demanda acumulada se ha liberado en medio de un creciente deseo de adquisición e inversión.
• Los tipos de interés bajos y, en ciertos destinos, debido a los precios muy atractivos en el sector inmobiliario, han provocado que cada vez más aparecieran compradores e inversores de viviendas de lujo en 2012 y 2013, convirtiéndose el sector inmobiliario en una alternativa atractiva de inversión, ganando confianza poco a poco.
• Esto, combinado con la acción limitada en el sector de la construcción después de una pausa prolongada, se ha traducido en una recuperación de los valores de las propiedades de lujo que podría equipararse a la recuperación que ha experimentado el valor de las piezas de arte y otros artículos de lujo.
• Las zonas en las que estas tendencias son más fuertes son los principales centros urbanos, además de las atractivas ciudades pequeñas y pueblos turísticos reconocidos como Marbella, donde la recuperación se ha producido al menos tres años antes respecto del mercado nacional de España. La venta de propiedades en esta localidad ha crecido un 24% en el 2013, superando a 2012. Con estos resultados, Marbella ha superado a las principales zonas turísticas internacionales, incluidas Aspen, Pebble Beach y las islas Turcas y Caicos.
• Los visados para inversores introducidos en países como España, Portugal, Grecia y Australia hasta el momento no han producido la oleada de inversores y compradores de propiedades que se había previsto inicialmente, pero está contribuyendo a una mejora general de la demanda y las transacciones.
• Los compradores adinerados están liderando la tendencia mostrando su predilección hacia los hogares modernos, más compactos, con los últimos estilos estéticos e instalaciones tecnológicas, cada vez más en busca de diseños que despierten admiración y que cuenten con detalles y comodidades de lujo.

DM Properties también participó en el estudio comparativo titulado: “Qué tipo de propiedad se puede comprar con 5.000.000 dólares en todo el mundo”, mostrando una suntuosa villa de 5 dormitorios en Sierra Blanca, una de las zonas más exclusivas de Marbella.

El informe de Christie’s International de este año, tras recopilar datos exhaustivos y analizar las tendencias mundiales en el sector inmobiliario de lujo, ha llegado a las mismas conclusiones que hemos observado en la zona de Marbella. Es decir, que el mercado de lujo no sólo se está recuperando con fuerza, sino que también se extiende desde el segmento superior hacia abajo a un mercado de lujo más amplio. Esta es la tendencia que realmente ha supuesto el renacimiento del sector inmobiliario de Marbella, y, si bien sigue dependiendo principalmente de los compradores extranjeros que no requieren financiación, hay indicios de que tanto los préstamos como el mercado nacional podrían comenzar una vez más a cobrar vida. La actividad de la construcción ya se está reanudando y la lucha por adquirir los escasos terrenos disponibles en Marbella es una realidad, lo cual es un indicador clave de en qué situación se encuentra el mercado.

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Pia Arrieta, 17 Sep 2014 - Informes - Noticias