Previsiones sobre el mercado inmobiliario en Marbella de 2018

Los indicadores del 2017 no solo confirman que ha sido un buen año para España -medido en términos de turistas y propiedades vendidas- sino que también muestran un panorama optimista para el 2018.

El nuevo año muestra una tendencia positiva, y la economía española se ha mostrado resiliente en su reacción a los eventos políticos acontecidos en los últimos tiempos, desde el desacuerdo para formar gobierno en el 2016, hasta la situación particular que vive Cataluña acontecida en los últimos meses del 2017. Un buen indicador de la salud de la economía española es la subida de nota de las agencias internacionales, que la han calificado con una A.

Los indicadores del último trimestre del 2017 confirman los hechos, ha sido un año récord en cuanto a turistas que arriban al país, la economía ha crecido de forma sostenida -la economía española es uno de los motores del crecimiento europeo- y también se confirma el resurgir del sector de la construcción. Aunque la demanda de compradores nacionales aún se mantiene en cifras normales, han sido los compradores internacionales quienes apuntalaron el sector, sobre todo debido a su interés en las zonas de costa.

2017 estadísticas del tercer cuatrimestre en el mercado inmobiliario

En lo que respecta a Andalucía (con un tamaño y población equivalente al de Hungría) una de cada seis propiedades se ha vendido a extranjeros o inversores, llegando a un total de mas de 3000 transacciones en el último cuatrimestre del 2017. Pero si nos ceñimos a la provincia de Málaga estrictamente, el 30% de las operaciones corresponden a compradores extranjeros, número que se incrementa aún más si hablamos de % de valor total de ventas.

La mayor parte de las transacciones registradas provienen de Málaga capital, (Málaga es la quinta ciudad mas grande de España), pero si hablamos solo del valor total de venta, Marbella y sus alrededores registran la mitad del total, debido al precio mucho mas elevado de sus propiedades. De hecho, debido a la influencia de Marbella, el valor promedio de las propiedades en Málaga duplica al de la mayoría de provincias de Andalucía.

Qué nos dice esto sobre el mercado inmobiliario en Marbella en 2018

Basados en las estadísticas, el 2017 ha superado las expectativas, y los primeros indicadores del 2018 muestran que nada ha cambiado. El turismo, los niveles de inversión, créditos, pedidos de licencia, propiedades vendidas y las estadísticas que reflejan el desempleo y el crecimiento de la economía (aunque aún no son oficiales), muestran un 2018 en la misma línea del 2017. Pero aun así, la mejor noticia para la ciudad, es que no hay un sentimiento de boom descontrolado, sino que se ve un crecimiento sólido y continuo, susceptible de sostener a medio y largo plazo.

Algunos de los signos positivos que confirman el optimismo del sector son la continua demanda de propiedades que no cesa, los Bancos proveen líneas de crédito con un interés históricamente bajo y el capital fluye de forma mas segura, lo que hace del 2018 un año propicio para comprar propiedades. Además, las propiedades incrementan su valor de forma sostenida, la demanda crece, y los británicos desafían al Brexit y continúan invirtiendo en la Costa del Sol.

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Pia Arrieta, 19 Feb 2018 - Informes - Propiedades