Perspectivas europeas de Knight Frank para 2026: una mirada clara al futuro del mercado inmobiliario en Europa

Knight Frank ha publicado su European Outlook 2026, un informe anual que reúne el análisis de sus equipos de investigación residencial y comercial. El documento examina las fuerzas que están moldeando el panorama inmobiliario europeo en un momento en que la confianza empieza a recuperarse. Para quienes participan en el mercado —compradores, inversores o asesores— ofrece una visión realista de lo que puede deparar el futuro inmediato.

Las previsiones apuntan a un cambio gradual en el ánimo económico. Las bajadas de los tipos de interés están reactivando la demanda de vivienda, los inversores revisan su exposición al riesgo y el capital vuelve a orientarse hacia la estabilidad que ofrece Europa. El sur del continente, con España y Portugal a la cabeza, muestra un repunte más marcado en la actividad residencial. En el segmento prime, Estocolmo lidera las expectativas de crecimiento para 2026.

Cinco temas que marcarán la próxima etapa en Europa

El análisis de Knight Frank se articula en cinco artículos que abordan tendencias estructurales con impacto directo en el mercado.

¿Vientos a favor o en contra?

Europa avanza hacia 2026 con señales iniciales de mayor dinamismo. La caída de los tipos de interés impulsa los mercados inmobiliarios y la demanda se acelera en zonas mediterráneas que ofrecen calidad de vida y buenas conexiones.

Más información: ¿Vientos favorables o caídas en picado?

Las claves detrás de la llegada de grandes patrimonios a Europa

El continente sigue siendo un polo de atracción para personas con alto poder adquisitivo. Se estima que más de 100.000 se trasladarán en 2025. El estilo de vida, la estabilidad y las oportunidades pesan tanto como los incentivos fiscales. Los millennials representan ya casi la mitad de los futuros migrantes, lo que redefine los patrones de movilidad global.

Más información: ¿Éxodo fiscal o mejora del estilo de vida?

Regulación: ¿carga o fuente de valor?

Los cambios normativos están influyendo en el comportamiento de los mercados. Las modificaciones fiscales en Londres han reducido las ventas de propiedades de lujo y las restricciones al alquiler en Barcelona han limitado la oferta. Por otro lado, destinos como Chamonix observan efectos positivos derivados de la escasez controlada, donde la normativa urbanística protege el valor a largo plazo.

Más información: ¿Puede la regulación acabar con un mercado o hacerlo más valioso?

¿Siguen siendo seguros los tipos sin riesgo?

La inflación, las tensiones políticas y el aumento de los déficits han debilitado la confianza en los bonos del Estado. Frente a ello, los activos inmobiliarios comerciales han demostrado rendimientos sólidos en periodos prolongados, lo que lleva a los inversores a replantearse qué se considera estabilidad real.

Más información: ¿Siguen siendo fiables los tipos libres de riesgo?

Oficinas: vuelta a la actividad

El mercado europeo de oficinas muestra un repunte impulsado por la inversión transfronteriza. El capital extranjero crece con fuerza y regresan las operaciones de gran volumen, sobre todo en las principales ciudades. Este movimiento refleja un renovado interés por activos bien ubicados y de calidad.

Más información: ¿Vuelven las oficinas a la actividad?

Cómo afectan estos datos a Marbella

En destinos como Marbella, estas tendencias confirman lo que se observa en el día a día: demanda constante de compradores internacionales, interés sostenido de inversores globales, preferencia por ubicaciones con buena calidad de vida y mejora de la confianza gracias a unas condiciones de financiación más flexibles. El sur de Europa refuerza su papel como destino estable, transparente y atractivo, algo que se refleja en el apetito por viviendas de alto nivel en la Costa del Sol.

Puede consultar los cinco artículos completos aquí: https://www.knightfrank.co.uk/research/reports/european-outlook

Pia Arrieta, 28 Nov 2025 - Informes