Diana Morales Properties 2025 en resumen y perspectivas para 2026

Cada año tiene su propio ritmo. En 2025, el mercado de Marbella se mantuvo activo y controlado. Los compradores y vendedores tuvieron acceso a más información que nunca, pero los datos más valorados siguieron procediendo de la confianza en la experiencia local . Nuestra función consistía en convertir la información en decisiones acertadas. En DM Properties, nos centramos en lo esencial: asesoramiento claro, marketing cuidadoso y orientación desde la primera visita hasta la finalización de la compra.

Transacciones más destacadas

Activos diferentes. Mismos requisitos: discreción, sólida cualificación y un proceso basado en la experiencia. Estas transacciones reflejan la variedad de trabajos que gestionamos en 2025. Vendimos propiedades en los tres municipios del Triángulo de Oro, con ventas destacadas en La Zagaleta, Sierra Blanca y a lo largo de la costa de la Milla de Oro. Además, junto con nuestra oficina asociada en Madrid, participamos en la venta de un edificio en Madrid que será restaurado y convertido en un edificio de apartamentos residenciales de lujo en el corazón del Barrio de Las Letras en Madrid centro.

El año en cifras

Nuestras transacciones completadas se dividieron aproximadamente al 50 % entre apartamentos y villas. Los precios en ambos segmentos se mantuvieron firmemente en la franja de lujo y aumentaron con respecto al año anterior. Nuestro precio medio de venta para las villas fue de 5,6 millones de euros y para los apartamentos de 1,3 millones de euros.

Un mercado que continua siendo internacional

Esta combinación refleja lo que vemos cada día. Marbella y la Costa del Sol siguen atrayendo a un amplio público internacional, con compras motivadas por el estilo de vida y decisiones de inversión a largo plazo. Vendimos viviendas a  clientes de 19 países diferentes, la mayoría de ellos pertenecientes a la UE, siendo los cinco principales el Reino Unido, España, Alemania, Bélgica y Noruega.

Tiempo en el mercado.

Uno de los cambios más evidentes se encuentra en el tiempo. Antes del COVID, una vivienda solía permanecer en el mercado entre 12 y 18 meses. En el auge posterior al COVID, especialmente en 2022 y 2023, esa media se redujo a unos seis meses. En 2025, vimos cómo el mercado se estabilizaba en un rango más equilibrado de entre nueve y doce meses. Este tiempo también recompensa a los vendedores que lanzan sus viviendas al mercado con el precio adecuado y una buena presentación, ya que las viviendas mejor posicionadas siguen destacando y despertando un gran interés.

Control de precios y negociaciones realistas

En 2025, la diferencia media entre el precio de venta y el precio de venta en nuestras ventas completadas en todos los tipos de viviendas fue del 12,90 %. La diferencia entre el precio de venta y el precio de venta final para las villas fue del 13,63 % y para los apartamentos fue del 11,1 %. Esa cifra cuenta una historia familiar: los vendedores suelen tantear el mercado al principio. Las transacciones se completan cuando el precio, la presentación y la negociación coinciden.

Las segundas residencias siguen liderando, incluso con el aumento de las reubicaciones

Hemos observado un aumento continuo de las compras relacionadas con reubicaciones. Ahora hay más clientes que planean estancias más largas, cambios de colegio y estilos de vida de trabajo desde España. Aun así, la demanda sigue estando impulsada principalmente por la compra de segundas residencias. Para muchos clientes, la Costa del Sol sigue siendo una base para las vacaciones, los fines de semana largos y el tiempo con la familia.

De cara a 2026: un mercado ligeramente más lento, con claras oportunidades

Actualmente estamos preparando nuestro Informe sobre el mercado inmobiliario de 2026. En él se recopilarán los últimos datos locales sobre precios, demanda y tendencias en Marbella, Benahavís y Estepona, junto con nuestras perspectivas para los próximos meses.

Las últimas cifras oficiales sobre el número de viviendas vendidas, comparando el primer y tercer trimestre de 2024 con el primer y tercer trimestre de 2025, muestran una modesta desaceleración en todo el Triángulo Dorado (-3,2 %). Además, al observar el aumento de los precios en los últimos cinco años en los tres municipios, se aprecia una ralentización en la tasa de crecimiento de los precios. Aunque los precios siguen subiendo por ahora, la tasa se ha desacelerado en su conjunto en el Triángulo Dorado, pasando de un aumento del 5,05 % en 2022, al 14,65 % en 2023, y volviendo a bajar al 9,49 % en 2024 y aún más, al 8,32 % en 2025.

Interpretamos esto como un retorno a un mercado más selectivo. Los compradores serios siguen activos, pero esperan calidad, claridad y precios realistas. Los vendedores que se preparen bien y sigan los consejos desde el principio mantendrán su ventaja. Seguiremos de cerca si esta disminución en el número de transacciones y los precios continúa hasta bien entrado el 2026.

En 2026, mantendremos las mismas prioridades que tan buenos resultados dieron a nuestros clientes en 2025:

• Asesoramiento realista sobre precios desde el primer día
• Marketing cuidadoso y coherente con gran exposición internacional
• Cualificación y seguimiento exhaustivo  de los compradores
• Acceso a algunas de las propiedades más importantes de la zona

Conocimiento local, alcance internacional

DM Properties se fundó en 1989. Durante más de 35 años, hemos construido nuestra reputación gracias a nuestro conocimiento del mercado local y a un enfoque centrado en el cliente.

Como socio exclusivo de Knight Frank en Marbella, conectamos nuestra experiencia local con el  alcance internacional. La red de Knight Frank abarca más de 600 oficinas, más de 50 mercados y más de 20 000 personas en todo el mundo. Ese apoyo refuerza la visibilidad internacional de las viviendas, al tiempo que mantiene un servicio personal enfocado en el cliente.

Mariano Beristain, 03 Feb 2026 - Informes