Índice global de precios inmobiliarios de Knight Frank, tercer trimestre 2025.

Los precios globales de la vivienda ganan ritmo en el 3T de 2025, pero la asequibilidad sigue limitada

El crecimiento de los precios de la vivienda en los mercados mundiales se aceleró en el 3T de 2025, según el Global House Price Index de Knight Frank, que analiza la evolución de 55 mercados residenciales prime. El incremento anual medio ponderado se situó en el 2,4%, frente al 2,2% del 2T, respaldado por un entorno monetario más favorable.

Conclusiones clave

1) El crecimiento repunta en el conjunto del índice. El incremento anual medio ponderado de los 55 mercados aumentó hasta el 2,4% en el 3T de 2025, desde el 2,2% en el 2T. En términos nominales, los precios muestran una mayor solidez en un número creciente de mercados.

2) Los recortes de tipos vuelven a marcar el tono. La política monetaria está actuando como un factor de apoyo. Hasta el 3T de 2025, los bancos centrales realizaron cero subidas de tipos y 27 recortes netos (-6 en julio, -9 en agosto, -12 en septiembre). Esta tendencia contribuye a aliviar las condiciones de financiación y a sostener la demanda.

3) La asequibilidad continúa bajo presión.Pese a la mejora nominal, el crecimiento real de los precios de la vivienda se mantiene ligeramente negativo, en torno al -0,1% interanual en el 3T de 2025. En varios mercados, la inflación sigue reduciendo el poder adquisitivo, lo que mantiene la asequibilidad tensionada incluso con tipos de interés a la baja.

Liam Bailey, director global de Research en Knight Frank, señaló: «El crecimiento nominal ha vuelto a avanzar ligeramente a medida que los bancos centrales giran hacia los recortes de tipos, pero las mejoras reales siguen siendo difíciles de consolidar. Para ver un crecimiento más sólido de cara a 2026, los responsables de política económica deberán mantener una orientación más acomodaticia mientras la inflación continúa moderándose»

Perspectiva local: Marbella y el Triángulo de Oro

En el Triángulo de Oro, los precios medios de venta volvieron a subir en términos interanuales en el 3T de 2025: Marbella +5,57%, Benahavís +4,29% y Estepona +7,13%. Tal y como recogemos en nuestro análisis Tendencia de los precios del mercado inmobiliario de Marbella 2025-2026 , la escasez de suelo sigue presionando al alza los precios, incluso aunque los costes de construcción se hayan estabilizado. Y, aunque el mercado mantiene su fortaleza, las compraventas en el Triángulo de Oro se moderaron ligeramente en 1T–3T de 2025 frente al mismo periodo de 2024, lo que apunta a un ritmo más gradual tras varios años de crecimiento intenso.

Leer el informe completo: Global House Price Index Q3 2025 de Knight Frank.

Pia Arrieta, 11 Feb 2026 - Informes