Diana Morales habla en el Foro Ausbanc en Marbella

El 4 de diciembre las figuras mas destacadas del sector inmobiliario de Marbella: promotores inmobiliarios, arquitectos , empresarios y especialistas en marketing se dieron cita en el emblemático Gran Hotel Melía Don Pepe en un foro Ausbanc sobre La Reactivación del Mercado Inmobiliario. Estos eventos que se celebran regularmente constituyen un foro de información y debate sobre cuestiones tales como el sector inmobiliario local, la economía, la legislación regional y nacional, el turismo y el urbanismo y reúnen a muchos de los expertos y empresarios importantes de la zona.

El evento de hoy coincidió con el rodaje de una película en los jardines del hotel en Marbella lo que añadió un cierto clima de glamour a la ocasión, pero una vez reunidos en la sala de conferencia los pensamientos se volvieron rápidamente hacia los puntos importantes que se debatieron. El orador que abrió el foro fue Juan Orbaneja Desvalls , un promotor inmobiliario de muchos años que ayudó a dar forma a la urbanización Calahonda, en la zona este de Marbella. Una figura muy respetada quien puso la última recesión en el contexto de las subidas y bajadas que ha presenciado en los 45 años de su actividad empresarial en la Costa del Sol.

Al hacerlo, efectivamente nos hizo retrotraer a alrededor de 1997, un momento en que -como ahora- Marbella estaba saliendo de la recesión y regresando a un crecimiento saludable. Si bien no se espera que esta nueva fase de expansión sea tan efervescente como en el boom de la época del 2000, se cree que en los próximos años volverá a producirse un fuerte crecimiento en una región que, después de todo, disfruta de una posición única y singular en Europa. Nuestra propia Diana Morales, fundadora de DM Properties, confirmó esta percepción generalizada cuando tomó la palabra y señaló los indicadores que apuntan a una reactivación del mercado inmobiliario de la zona aportando cifras oficiales, datos y experiencias de su propia empresa DM Properties en Marbella. “La percepción general es de mejoría y de buenas perspectivas para el futuro”, dijo Diana.

El retorno al crecimiento

De todo lo anterior se hace evidente que Marbella ha regresado al crecimiento, un proceso que se inició en 2012 y ha ido gradualmente en aumento desde entonces. Las expectativas para 2014 son, por tanto, positivas, con una demanda creciente, precios atractivos y condiciones favorables que incluyen bajas tasas de interés y un aumento lento pero constante del préstamo. La mayoría de los compradores que adquieren propiedades en Marbella y zonas de su entorno, y estamos hablando en general de clientes que provienen de todo el norte de Europa y Rusia, no requieren financiación, pero poco a poco este segmento del mercado irá aumentando.

Sobre el tema de la nueva ley de residencia para los ciudadanos no pertenecientes a la UE que invierten €500.000 o más, los oradores se mostraron positivos acerca de la iniciativa pero aún es demasiado pronto para estimar si esta medida tendrá un impacto en el número de compraventas, como puede ser también el caso de las directivas de planificación que los promotores inmobiliarios sienten que son ahora demasiado rígidas.

Diana mencionó que en determinadas zonas de Marbella el stock las viviendas en venta de alta calidad se está acabando rápidamente. Como resultado, muchos agentes están instando a promotores a empezar a construir ahora para que no haya escasez de villas de alta gama en los próximos dos o tres años. “En el segmento de la alta gama, el cliente de hoy busca una vivienda de buena calidad de diseño, con buenas y modernas instalaciones y excelente calidad de construcción”,señaló Diana.

Todo esto apunta a un fortalecimiento del sector inmobiliario y de la economía que parece sustentarse en estadísticas alentadoras de las economías tanto nacional como de la UE. Sin embargo y como lo señaló otro de los oradores, Ricardo Arranz, conocido promotor inmobiliario con larga experiencia en la zona, “esta no es razón para ser complacientes”."Hemos sido bendecidos con un clima, con un ambiente y estilo de vida maravillosos, así como con un buen nivel de infraestructura y servicios y todo a dos horas de los principales centros de Europa”, agregó, "pero debemos aprender de las experiencias pasadas y el estudio de otras experiencias internacionales para ajustar, mejorar y embellecer todo esto aún más".

El Sr. Arranz pidió políticas sensatas desde el sector público que protejan el medio ambiente y ayuden a estimular la economía y fortalecer la marca Marbella como un referente de calidad y glamour. "Las torres de 50 plantas, recientemente propuestas van directamente en contra de la idea de un lugar donde la gente de todas partes viene a relajarse y disfrutar de un entorno de baja densidad. Tenemos que reconocer con toda claridad lo que hace que Marbella sea deseable, mejorar continuamente y construir una marca que lleve un mensaje de calidad más allá de Europa”.

El mensaje principal de esta edición del Foro Ausbanc fue que nuestras perspectivas económicas son alentadoras. Sin embargo, también parece claro que el desarrollo en Marbella no se trata sólo de la construcción de propiedades de lujo sino también de reconocer el encanto, la consolidación y la creación de una ciudad resort de lujo con un corazón cosmopolita y moderno que esté en contacto con sus raíces geográficas , mantenga un equilibrio sostenible con su belleza natural y, al hacerlo, establecer las bases para su éxito futuro como uno de los lugares más deseables en el continente europeo.

Pia Arrieta, 10 Dic 2013 - Noticias