Buenas previsiones para el Mercado Inmobiliario de Marbella en 2014

Hace mucho tiempo que no decimos esto pero es con verdadero optimismo que esperamos el nuevo año. La verdad es que las cosas han ido mejorando desde que la economía local dejo atrás la recesión en el 2012 y Marbella ha ido recuperando energía y el optimismo debido su fuerte industria turística y al rejuvenecimiento de su sector inmobiliario.

Esta ciudad cosmopolita abunda en creatividad, talento y saber hacer, y se ha convertido en un barómetro de las tendencias económicas. Estarán de acuerdo conmigo en que al ser Marbella más dependiente de las economías del norte de Europa que de la nacional, tiende a entrar en recesión antes que el resto de España pero también en volver a crecer antes.

Es una tendencia que se ha mantenido constante a través de los últimos ciclos económicos, ya que la ciudad se enfrentó a un período de enfriamiento unos 18 meses antes de la crisis financiera de finales de 2008 para volver al crecimiento en 2012 - alrededor de un año y medio antes que la economía española saliera de la recesión. El cambio se produjo en 2011 cuando debido a los precios bajos, la buena calidad, una combinación inigualable de buen clima y de ofertas de ocio y, por supuesto, a causa de los acontecimientos en los destinos turísticos del norte de África y Oriente Medio, comenzaron a alcanzarse cifras récord de turistas.

En el 2012 esta tendencia también se registró en el sector inmobiliario; comenzó con el incremento de un interés general y el aumento de las peticiones, lo que ha resultado en un aumento de las ventas de propiedades en Marbella y sus alrededores de forma constante. Una combinación de precios atractivos - ahora de vuelta a los niveles de 2004 - tasas de interés bajas y la impresión de que el mercado está cambiando poco a poco, ha traído cifras significativas de nuevos compradores, tanto usuarios finales como inversores. Los precios de las propiedades en Marbella parecen haberse estabilizado y como el stock no vendido por embargos bancarios se va absorbiendo, se ha comenzado a construir nuevamente para satisfacer la demanda.

Por tanto, la expectativa es que los precios comenzarán a subir gradualmente desde finales de 2014. En algunos lugares esto ya ha estado sucediendo, cuando el interés por las mejores propiedades en las mejores ubicaciones primero redujo las bajadas de precios – algo habitual en el mercado hasta hace poco - e incluso cuando se ha visto que algunos precios se han ajustado al alza. Por ahora estos son casos aislados que afectan a las propiedades de mayor demanda y en las mejores ubicaciones pero la tendencia irá en aumento a medida que la demanda por el ambiente y la calidad de vida únicos que ofrece Marbella siga creciendo entre una cada vez más amplia base de clientes provenientes de diversas geografías. Ha sido el reconocimiento de que los precios ya no estaban a la baja lo que ha impulsado a muchos a actuar y aprovechar las grandes oportunidades aún disponibles en este mercado.

Afortunadamente, sigue siendo un mercado inmobiliario muy atractivo en términos de precio, oferta y condiciones, pero si usted espera demasiado creyendo que aún estamos en un mercado de compradores podrá encontrarse en el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento y perder las mejores oportunidades. Muchos predicen un ciclo de crecimiento razonable y sólido para una ciudad que está ayudando a la provincia de Málaga a lograr algunas de las cifras de recuperación más impresionantes en el país, impulsado por un sector turístico y de bienes raíces que a su vez está animando el crecimiento en una amplia gama de comercios y de servicios relacionados. Los próximos años podrían no reproducir el boom febril de la década de 2000 - y la mayoría de nosotros estamos contentos de que eso no ocurra – pero hay en Marbella un sentimiento palpable de energía y entusiasmo que nos hace mirar hacia adelante y esperar al nuevo año con entusiasmo. Y que sea un año lleno de salud, felicidad y prosperidad para todos.

Pia Arrieta, 08 Ene 2014 - Informes