Situación actual del mercado inmobiliario de lujo mundial

Si desea mantenerse al tanto de lo que sucede en el mercado inmobiliario ‘super prime’ a nivel global, le invitamos a leer a continuación las últimas novedades en el sector de la vivienda de alta gama. Knight Frank monitoriza en detalle los cambios del mercado inmobiliario en el segmento más alto a nivel mundial que incluye propiedades valoradas en más de 10 millones de dólares, y elabora actualizaciones trimestrales sobre las condiciones de venta en 12 mercados internacionales clave. El último informe Global Super-Prime Intelligence report; ofrece una instantánea del comportamiento del mercado de la vivienda de lujo en el segundo trimestre de 2023 en varias ciudades del mundo.

Visión general del mercado global de la vivienda de lujo en el 2T 2023

En el segundo trimestre de 2023, el mercado residencial de lujo experimentó un descenso debido a la subida de los tipos de interés, con una caída del 13% en las ventas de propiedades valoradas en más de 10 millones de dólares en comparación con el año anterior. Sin embargo, el mercado sigue siendo sólido en comparación con las cifras anteriores a la pandemia. En concreto, se registraron 422 ventas de este tipo en las 12 ciudades incluidas en el informe Global Super-Prime Intelligence de Knight Frank. Esto supone un descenso respecto a las 475 ventas del primer trimestre de 2023 y las 483 del segundo trimestre de 2022.

Mientras que el mercado inmobiliario mundial siente el impacto de la subida de los tipos de interés, las ventas de lujo durante el año hasta junio de 2023 (1.638 ventas) todavía superaron los niveles prepandémicos (1.009 ventas en 2019). Curiosamente, a pesar del descenso general, cuatro ciudades experimentaron un repunte en las ventas: Dubái (aumento del 79%), Sídney (aumento del 46%), París (aumento del 17%) y Ginebra (aumento del 7%). Por el contrario, las principales ciudades de EE.UU., como Los Ángeles, experimentaron una caída significativa, con un descenso del 63%.

En el segundo trimestre de 2023, el volumen total de ventas en las 12 ciudades alcanzó los 7.300 millones de dólares. Dubái se situó a la cabeza con 1.500 millones de dólares, seguida de cerca por Londres y Nueva York, ambas por encima de los 1.000 millones. Las ventas acumuladas durante el año hasta junio de 2023 ascendieron a casi 30.000 millones de dólares, una cifra inferior a los 40.700 millones de dólares de 2021, pero aún superior a los 18.600 millones de dólares de 2019.

Perspectivas específicas por ciudades:

• Nueva York: A pesar de los retos en el mercado inmobiliario estadounidense debido al aumento de los tipos de interés, el segmento de lujo en Nueva York se mantiene firme, gracias a los compradores que no precisan financiación. También hay una tendencia creciente de familias adineradas que compran propiedades para la educación de sus hijos. Los nuevos desarrollos de ‘branded residences’ de alto nivel han impulsado aún más las ventas. Por su parte, Miami se enfrenta a la falta de propiedades de gama alta, lo que afecta a las ventas a pesar de la elevada demanda.
• Asia: Singapur presenta una disminución en las ventas del mercado de lujo debido a los elevados impuestos de compra, que pueden llegar hasta el 60% para los compradores extranjeros. Aunque Singapur atrae inversiones de gestión de patrimonios y family offices, esto no se ha traducido en un aumento de las ventas. Hong Kong ve renovado el interés de los compradores continentales, con potencial para una mayor demanda a medida que disminuyan las restricciones de viaje. Sin embargo, la limitada oferta de viviendas de lujo de alto nivel sigue siendo un reto.
• Sídney: El mercado del lujo ha experimentado un aumento de las ventas, impulsado por la demanda de Asia y los compradores nacionales. Ante la escasez de propiedades disponibles, los compradores buscan ofertas fuera de mercado. La falta de nuevas construcciones de lujo sugiere que el problema de la falta de stock continuará.
• Londres: El mercado de lujo en Londres se ha mantenido estable en 2023, aunque más lento que en 2021. La demanda extranjera y los nuevos lanzamientos inmobiliarios han mantenido las ventas al alza. Sin embargo, un posible descenso de las promociones de lujo podría reducir las ventas en 2024, a menos que los propietarios decidan cambiar sus viviendas actuales.

Nota adicional: Aunque las ventas mundiales de superprime han experimentado un retroceso desde sus recientes máximos, siguen superando las cifras de antes de la pandemia. Dubái sigue a la cabeza, pero ciudades como Londres y Nueva York mantienen fuertes volúmenes de ventas. Un reto importante que se cierne sobre muchos mercados es la limitada oferta. La escasez de nuevas promociones iniciadas entre 2020 y 2022 sugiere un 2024 escaso en términos de disponibilidad de nuevos inmuebles. Es probable que esta oferta limitada intensifique la competencia por los inmuebles existentes, lo que podría estabilizar o incluso aumentar los precios.

Pia Arrieta, 02 Oct 2023 - Noticias