Construcción de villas de lujo en Marbella: Rubén Solís y las claves para construir al más alto nivel

Marbella se ha asociado desde hace tiempo con viviendas excepcionales. Sin embargo, detrás de cada villa hay un complejo proceso de planificación, oficio, conocimiento técnico y confianza.

Para Rubén Solís, consejero delegado de B. Solís, construir una villa de lujo no consiste solo en entregar una propiedad de alta calidad. Significa entender el proyecto en profundidad, respetar la visión del arquitecto y reconocer lo que el cliente espera de la vivienda que está creando.

En conversación con Mariano Beristain, Managing Partner de DM Properties, Rubén Solís reflexiona sobre la evolución de la construcción de lujo en Marbella, la historia de B. Solís y los retos que marcan el sector en la actualidad.

Una empresa familiar con raíces en la construcción

Solís fue fundada en 1987 por Bonifacio Solís, padre de Rubén. Su historia comenzó mucho antes de la creación de la empresa. Bonifacio dejó el colegio a los 13 años para ayudar a su familia y empezó a trabajar como albañil. A principios de la treintena, decidió establecerse por su cuenta y empezó a sentar las bases de lo que se convertiría en una de las principales constructoras de Andalucía.

Rubén describe a su padre como un empresario hecho a sí mismo, con un fuerte instinto, inteligencia emocional y una clara capacidad para rodearse de buenos profesionales. Ese enfoque ayudó a la empresa a crecer de forma constante y a ganarse la confianza de clientes en toda la Costa del Sol.

En 2005, B. Solís llegó a contar con unos 800 empleados. Con los años, la empresa quedó estrechamente vinculada a la construcción residencial de alto nivel, especialmente en La Zagaleta, donde ha construido alrededor de 70 villas. La compañía mantiene hoy una posición de liderazgo ha alcanzado una facturación de 150 millones de euros en 2025.

De constructor local a especialista en construcción de lujo

La evolución de B. Solís refleja la transformación más amplia del mercado inmobiliario de Marbella.

En sus primeros años, el sector de la construcción era muy distinto. Había menos empresas, menos competencia y un nivel de exigencia diferente por parte de los clientes. Con el tiempo, Marbella se convirtió en un mercado residencial más sofisticado y los estándares aumentaron de forma considerable.

La construcción de lujo requiere hoy mucho más que una buena ejecución. Exige una planificación detallada, precisión técnica, una coordinación sólida y una comprensión clara de cómo se viven las viviendas de alto nivel.

Para Rubén, esto es lo que separa la construcción estándar de la construcción de lujo. Una villa de lujo incorpora detalles complejos, soluciones a medida y rendimiento a largo plazo. Cada decisión debe estudiarse con cuidado, desde la estructura y los acabados hasta las instalaciones técnicas que no se ven.

¿Qué significa construir una villa de lujo?

Para B. Solís, construir una villa de lujo empieza por entender bien el proyecto. Esto implica comprender qué quiere conseguir el arquitecto, qué espera el cliente de la vivienda y cómo debe ejecutarse cada detalle. El objetivo no es solo construir algo llamativo, sino crear una casa que funcione bien con el paso del tiempo.

Rubén explica que el lujo va más allá de los estándares habituales de una construcción de alta calidad. Incluye detalles que requieren tiempo, cuidado y conocimiento especializado. No cualquier constructora puede entrar en este mercado y ofrecer el nivel de acabado que esperan los clientes.

En las zonas residenciales más exclusivas de Marbella, esto importa. Los compradores pueden fijarse primero en la arquitectura y los interiores, pero el verdadero valor de una vivienda también reside en la calidad de su construcción.

Los clientes están más implicados que nunca

Uno de los cambios más claros de los últimos años ha sido el papel del cliente. Según Rubén, los compradores están ahora más implicados en el proceso de construcción. Muchos clientes que antes venían a Marbella solo en verano pasan ahora temporadas más largas aquí, o incluso viven aquí durante gran parte del año. Como resultado, prestan más atención al diseño, la funcionalidad y el uso diario de la vivienda.

Esto también ha cambiado la forma en que se gestionan los proyectos. Los project managers son ahora más habituales, especialmente en proyectos residenciales privados. Su papel ayuda a dar al cliente mayor control y una comprensión más clara del proceso.

Para Rubén, esto puede ser positivo cuando se gestiona bien. Una comunicación clara ayuda a tomar decisiones con más agilidad y a mantener el proyecto en curso. En la construcción de lujo, la coordinación entre cliente, arquitecto, project manager, interiorista y constructora es esencial.

La funcionalidad importa tanto como la estética

En las viviendas de alto nivel, la belleza por sí sola no es suficiente. Rubén señala que estética y funcionalidad deben ir de la mano. Una villa puede tener un aspecto excepcional, pero también debe funcionar correctamente como hogar. Esto es especialmente importante en propiedades de gran tamaño, donde los sistemas técnicos, las instalaciones, la eficiencia energética y el mantenimiento desempeñan un papel fundamental.

Las villas de lujo actuales suelen incluir piscinas interiores y exteriores, spas, saunas, hammams, gimnasios, sistemas avanzados de climatización, iluminación y domótica. Estos elementos aportan confort, pero también hacen que el proceso de construcción sea más complejo.

Detrás del diseño visible debe haber una estructura técnica sólida. Cuanto mejor se planifique, mejor funcionará la vivienda con el paso del tiempo.

La creciente importancia de la eficiencia energética

Las viviendas de lujo modernas requieren más tecnología que nunca. Al mismo tiempo, existe una atención creciente a la reducción del consumo energético y de los costes de funcionamiento.

Para Rubén, este es uno de los principales retos del sector de la construcción actual. Las viviendas son más grandes y más exigentes desde el punto de vista técnico, pero los clientes también esperan mayor eficiencia y menor consumo.

Esto significa que los sistemas energéticos, las salas técnicas, el aislamiento, la climatización y las soluciones renovables deben planificarse con cuidado desde el principio. En una villa de alto nivel, no son detalles secundarios. Son aspectos centrales para el confort y el valor a largo plazo de la propiedad.

Costes de construcción y presión sobre el sector

El sector de la construcción también ha afrontado importantes aumentos de costes en los últimos años.

Rubén explica que no se debe a un único factor. Los materiales se han encarecido, los costes laborales han aumentado y los acontecimientos internacionales siguen afectando a las cadenas de suministro. Al mismo tiempo, los requisitos normativos son cada vez más exigentes, lo que añade más presión al proceso.

Esto ha hecho que la construcción sea más compleja y más costosa. También convierte la planificación inicial en algo más importante que nunca. Cuanto más claro esté el proyecto antes de empezar la obra, más fácil será controlar costes, plazos y expectativas.

Un sector ante el reto de la mano de obra

Uno de los retos más serios de cara al futuro es la escasez de mano de obra cualificada.

La construcción necesita profesionales con experiencia, y Rubén señala que las generaciones más jóvenes se sienten menos atraídas por el sector que antes. La edad media de los trabajadores está aumentando y encontrar mano de obra cualificada resulta cada vez más difícil.

Esto es especialmente relevante en la construcción de villas de lujo, donde muchas tareas siguen requiriendo habilidad manual, cuidado y oficio. La tecnología puede ayudar a las empresas a ser más eficientes, sobre todo en administración y gestión, pero no puede sustituir el trabajo especializado que se necesita en obra.

Para Rubén, esta es una de las grandes preguntas que afrontará el sector en los próximos años: quién construirá estas viviendas y cómo se construirán.

Por qué B. Solís mantiene su foco en la Costa del Sol

A medida que la empresa ha crecido, B. Solís ha recibido invitaciones para trabajar en otros mercados, como Madrid, Barcelona e Ibiza. Sin embargo, la compañía ha decidido mantener su foco en la Costa del Sol.

Para Rubén, esta decisión está directamente relacionada con el control de calidad. Al concentrar su equipo técnico, su equipo de gestión, sus subcontratistas de confianza y sus recursos en una misma zona, la empresa puede mantener un control más cercano sobre cada proyecto.

En la construcción de lujo, esto importa. Una red local sólida ayuda a proteger la calidad, los plazos y la confianza. También permite a la empresa seguir trabajando con profesionales que conoce bien.

Consejos para quien quiera construir una vivienda de lujo

Cuando se le pregunta qué consejo daría a alguien que planea construir una villa en la Costa del Sol, Rubén lo tiene claro: dedicar tiempo al proyecto antes de empezar.

Un cliente debe entender bien el proyecto, trabajar de cerca con un buen arquitecto y asegurarse de que cada detalle esté claro antes de que comience la obra. Cuanto más trabajo se haga en la fase de planificación, más fluido será el proceso después.Esta preparación aporta tranquilidad. También protege el presupuesto del cliente.

En la construcción de lujo, las decisiones que se toman antes de colocar la primera piedra suelen marcar el éxito de todo el proyecto.

Construir como parte de la evolución de Marbella

La experiencia de Rubén refleja el desarrollo más amplio de Marbella como mercado residencial de lujo. La zona ha pasado de una construcción de villas más tradicional a viviendas más grandes, más técnicas y con un mayor peso del diseño.

Para los compradores, la calidad de la construcción no siempre es lo primero que se ve, pero sí es uno de los elementos que define cómo funciona una propiedad y cómo perdura en el tiempo.

En Marbella, las viviendas con más éxito no solo están bien diseñadas. Están cuidadosamente planificadas, bien construidas y creadas con una comprensión clara de cómo quieren vivir las personas.

Pia Arrieta, 09 Jul 2026 - Noticias